Гражданин зимин получил по наследству недвижимое имущество

Тема: Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. 4 часа

1. Понятие и виды оснований возникновения прав на земельные участки.

2. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.

3. Возникновение прав на земельные участки из актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления. Предоставление земельных участков. Оформление и переоформление прав на земельные участки, приватизация земельных участков

4. Возникновение прав на земельные участки из сделок.

5. Права на земельные участки собственников недвижимости.

6. Прекращение прав на земельные участки.

Жительница г.Санкт-Петербурга Орлова обратилась в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования «Кировский район Ленинградской области» с заявлением о предоставлении ей земельного участке для ведения индивидуального садоводства.

Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком? Какого права? Разъясните порядок ее действий.

Гражданин Смирнов обратился с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Гражданин полагал, что он как инвалид Великой Отечественной воины имеет право на бесплатное предоставление земельного участка и является нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как проживает вместе с женой и семьей сына, состоящей из четырех человек, в комнате в коммунальной квартире. Администрация в письме сообщила, что в настоящее время свободных участков для индивидуального жилищного строительства нет. Однако после утверждения проекта детальной планировки района в следующем году, когда будут выделены участки для индивидуального жилищного строительства, его заявление будет рассмотрено и он сможет участвовать в торгах по приобретению земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В чем особенности порядка предоставления земельных участков льготным категориям граждан? В чем особенности первоочередного предоставления земельных участков?

Правомерны ли требования гражданина Смирнова?

Какое может быть принято решение по жалобе гражданина?

ОАО «КАСКАД» обратилось за выкупом земельного участка площадью 9000 кв.м. под зданием, приобретенным на основании договора купли-продажи. В оформлении плана земельного участка площадью 9000 кв.м. органом архитектуры и градостроительства и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было отказано и предложено произвести формирование земельного участка в соответствии с нормами предоставления земельных участков. В соответствии со строительными нормами и правилами норма предоставления земельных участков для возведения такого типа строений составляет 6500 кв.м. ОАО «КАСКАД» не согласилось с уменьшением площади земельного участка.

Понятие и правовое значение формирования земельного участка. Правомерны ли действия органа архитектуры и градостроительства и комитета по земельным ресурсам и землеустройству? Какими правами обладает ОАО для защиты своих интересов? Решите дело.

ЗАО «Инструмент», созданное в процессе приватизации, обратилось с заявлением о выкупе земельного участка площадью 6000 кв.м. На территории 3600 кв.м. расположено выкупленное в процессе приватизации ЗАО имущество — здание склада. Территория площадью 2400 кв.м. является свободной от построек территорией, которая решением органа исполнительной власти до приватизации была предоставлена для расширения государственного предприятия. В приватизации земельного участка отказано, поскольку, по мнению уполномоченного государственного органа, ЗАО имеет право выкупить только участок, на котором располагались строения.

Основан ли на законе отказ уполномоченного государственного органа?

Каков порядок возникновения права собственности на земельные участки приватизированными предприятиями?

Какие права имеются у ЗАО для зашиты своих интересов?

Земельное законодательство устанавливает условия и порядок оформления и переоформления документов о правах на фактически используемые земельные участки.

Вопрос: Какие обстоятельства имеют значение (должны быть доказаны) при рассмотрении споров, связанных с переоформлением и оформлением юридическими лицами и гражданами документов о правах на фактически используемые земельные участки под объектами недвижимости?

ООО «Бриг» распоряжением Губернатора предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды сроком 49 лет. Предметом торгов было право аренды земельного участка с правом его застройки. В соответствии с распоряжением на ООО «Бриг» дополнительно были возложены следующие обязанности:

— произвести ремонт коммуникаций детского сада и жилого дома, расположенных рядом;

— перечислить 348 567 рублей в счет компенсации затрат города на проведение коммуникаций к земельному участку, который был предоставлен ООО «Бриг»,

— перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на территории которого располагался земельный участок;

— приступить к строительству а течение 3 месяцев после оформления договора аренды земельного участка с КУГИ.

В особые условия договора аренды были включены все вышеперечисленные условия предоставления земельного участка как инвестиционные условия.

Разъясните порядок заключения договора аренда земельного участка.

Какие условия могут быть включены в договор? Какое значение имеют инвестиционные условия при заключении договора аренды земельного участка?

Оцените правомерность действий и решений администрации.

Гражданин Кравченко получил по наследству жилой дом и земельный участок площадью 0,20 га, на котором располагался такой дом. Однако при оформлении наследства выяснилось, что площадь земельного участка, на котором располагался жилой дом, составляла 0,15 га. Участок 0,05 га использовался наследодателем по договору аренды сроком на 5 лет под огород. Срок договора не истек. Администрация поселка предложила Кравченко освободить участок площадью 0,05 га после сбора урожая. Гражданин не согласился с таким требованием, полагая, что в соответствии с законодательством не допустимо изъятие такого земельного участка.

Правомерны ли требования Кравченко? Сформулируйте требования гражданина Кравченко.

Составьте решение суда в соответствии с требованиями гражданина Кравченко со ссылками на нормы материального права.

Акционерное общество «Моторы» выкупило в процессе приватизации по договору купли-продажи земельный участок, на котором размещалось подсобное хозяйство предприятия. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Для осуществления хозяйственной деятельности общество решило заложить здания и земельный участок подсобного хозяйства предприятия в обеспечение обязательств по кредитному договору. В проведении государственной регистрации договора участка было отказано. Акционерное общество «Моторы» обратилось в суд.

Может ли быть заложен земельный участок ранее используемый для размещения подсобного хозяйства предприятия? Решите дело.

Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 0,12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0,20 га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве пожизненного наследуемого владения, которое было у наследодателя. Часть земельного участка площадью 0,12 га, которую гражданин хотел выкупить, свободна от строений, на нём находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в районах, обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,03 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.

Возможно ли такое переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком гражданином? Порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения. Назовите совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права собственности при переоформлении.

Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, а требовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости.

Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами? Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд? Решите дело.

Тема 6. «ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ»

Лекция: очная форма обучения – 2 часа.

План:

Вступительное слово (5 минут).

1. Основания возникновения прав на земельные участки.

2. Гражданско-правовые договоры и иные сделки как основания возникновения прав на земельные участки.

3. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

4. Приобретательная давность как основание возникновения права на земельный участок

5. Основания прекращения прав на земельные участки.

6. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

7.Прекращение права на земельный участок при совершении земельного правонарушения.

8. Отказ от права на земельный участок.

9. Реквизиция земельного участка.

Заключительное слово (5 минут).

Цель: получить системные знания об основаниях возникновения и прекращения прав на земельные участки.

Задачи: рассмотреть основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.

Ожидаемые результаты (знания и навыки): получение системных знаний и представлений по теме.

Семинарское занятие: очная – 6 часов

Цель: получить системные знания об основаниях возникновения и прекращения прав на земельные участки.

Задачи: рассмотреть основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.

Ожидаемые результаты: получение системных знаний и представлений по теме, навыков работы с нормативно-правовыми актами, аналитической работы.

Формы и методы контроля: устный опрос по вопросам семинара, включающий проверку знания и умения разграничивать основные понятия и термины, результатов самостоятельной работы студентов.

Вопросы:

1.Основания возникновения прав на земельные участки: понятие, классификация.

Читать еще:  Получение наследства сроки счет в банке

2.Правовое регулирование сделок с земельными участками: особенности купли-продажи земель, аренды и залога, особенности распоряжения земельными участками, находящимися в общей собственности.

3.Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4.Приобретательная давность как основание возникновения права на земельный участок.

5.Основания прекращения прав на земельные участки: понятие, классификация.

6.Порядок и условия отказа от права на земельный участок.

7.Изъятие земель для государственных или муниципальных нужд.

8.Прекращение права на земельные участки как вид ответственности за нарушение земельного законодательства.

9.Иные основания прекращения прав на земельные участки.

Самостоятельная работа: очная – 4 часа

Ознакомиться с рекомендованной основной и дополнительной литературой по данной теме для получения более углубленных знаний по рассмотренным вопросам и для формирования собственного мнения по основным проблемам темы.

Изучить вопросы для семинарского занятия, подготовить аргументированные устные ответы.

Выполнить практические задания.

Практические задания:

1. Гражданка М. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Администрация поселка известила М., что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства

Гражданка М. не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, а требовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости.

Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами?

Каков порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд? Решите дело.

2. Жительница г. Астрахани Осипова обратилась в исполнительный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей земельного участка для ведения садоводства.

Какой ответ должен дать орган местного самоуправления заявительнице?

Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком?

3. Гражданин Смирнов обратился с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Гражданин полагал, что он как инвалид Великой Отечественной воины имеет право на бесплатное предоставление земельного участка и является нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как проживает вместе с женой и семьей сына, состоящей из четырех человек, в комнате в коммунальной квартире. Администрация в письме сообщила, что в настоящее время свободных участков для индивидуального жилищного строительства нет. Однако после утверждения проекта детальной планировки района в следующем году, когда будут выделены участки для индивидуального жилищного строительства, его заявление будет рассмотрено и он сможет участвовать в торгах по приобретению земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Правомерны ли требования гражданина Смирнова?

Может ли гражданин обжаловать такой ответ администрации?

Какое может быть принято решение по жалобе гражданина?

4. Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 0,12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0,20 га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве пожизненного наследуемого владения, которое было у наследодателя. Часть земельного участка площадью 0,12 га, которую гражданин хотел выкупить, свободна от строений, на нем находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в районах, обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,03 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.

Возможно ли такое переоформление прав гражданином? Каков порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком?

5. Составьте таблицу «Основания возникновения и прекращения права частной собственности на земельные участки» со ссылкой на соответствующие статьи нормативных актов.

6. Составьте заявление о предоставлении земельного участка по определенному целевому назначению.

7. Охарактеризуйте особенности совершения гражданско-правовых сделок с землей по сравнению с совершением сделок с иным имуществом

Тема 7. «ГАРАНТИИ И ЗАЩИТА ПРАВ СУБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ»

Лекции по данной теме не предусмотрены учебно-тематическим планом

Семинарское занятие: очная – 2 часа

Цель:всестороннее изучение гарантий прав субъектов земельных отношений, а также способы осуществления защиты прав на землю

Задачи: рассмотреть основной категориальный аппарат по теме, определить полномочия собственников, землевладельцев и землепользователей при использовании земельного участка, а также определить гарантии, ограничения прав на землю.

Ожидаемые результаты:получение системных знаний и представлений по теме, навыков работы с нормативно-правовыми актами, аналитической работы.

Формы и методы контроля: устный опрос по вопросам семинара, включающий проверку знания и умения разграничивать основные понятия и термины, результатов самостоятельной работы студентов.

Вопросы:

1. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков.

2.Гарантии прав землеобладателей.

3.Способы защиты прав на землю.

4.Рассмотрение земельных споров

Самостоятельная работа: очная – 4 часа

Ознакомиться с рекомендованной основной и дополнительной литературой по данной теме для получения более углубленных знаний по рассмотренным вопросам и для формирования собственного мнения по основным проблемам темы.

Изучить вопросы для семинарского занятия, подготовить аргументированные устные ответы.

Последнее изменение этой страницы: 2016-06-29; Нарушение авторского права страницы

Наследование недвижимого имущества за рубежом

Как правильно оформить в наследство недвижимость за рубежом? Об этом рассказывает Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»)

Наследование гражданином РФ недвижимого имущества, находящегося за пределами РФ, порождает правоотношения как на территории РФ, так и на территории страны, где находится имущество; следовательно, при возникновении таких обстоятельств оба государства заинтересованы в регулировании порядка наследования.

Между тем законодательства различных государств регулируют основные вопросы наследования по-разному. Отличия возникают в связи с тем, что наследственные отношения тесно связаны с отношениями внутри семьи, которые развиваются под влиянием национальных, культурных и религиозных традиций.

Например, в Великобритании и США имущество наследодателя после его смерти переходит на праве доверительной собственности к личному представителю наследодателя, который рассчитывается с должниками и кредиторами наследодателя, и только после этого наследники вступают в свои права. Также в США не существует специального права на обязательную долю в наследстве. В мусульманских странах доля наследника мужского пола в два раза больше по сравнению с долей наследника женского пола. В Швейцарии и Германии помимо завещаний законодательством предусмотрены договоры о наследовании.

Все вышеизложенное приводит к возникновению на практике многочисленных коллизий. Для регулирования отношений по наследованию имущества, находящегося за границей, необходимо выяснить, право какой страны будет применяться.

Выбор компетентного правопорядка осуществляется на основе коллизионных норм, содержащихся в законодательстве заинтересованных в правовом регулировании наследования стран, и может зависеть от следующих факторов:

— место составления завещания;
— место нахождения имущества;
— гражданство собственника имущества.

Выделяют два подхода к определению права, подлежащего применению. Первый подход исходит из единства применимого права, регулирующего как отношения по поводу движимого имущества, так и по поводу недвижимого имущества (Чехия, Италия, Польша, Германия). Критериями, по которым это право определяется, служит в частности, закон гражданства или закон последнего места жительства. Например, в Германии, согласно абз. 1 ст. 25 Вводного закона к ГГУ, применяемое право определяется по закону гражданства наследодателя в момент смерти.

Второй подход присущ Англии, Франции и России, он связан с разделением применяемого права в зависимости от вида имущества (движимое или недвижимое имущество). Наследование недвижимого имущества подчиняется праву страны нахождения имущества; к движимому имуществу применяется закон места жительства или закон гражданства наследодателя.

Рассмотрим пример. Федор Шаляпин умер во Франции, на момент смерти он являлся гражданином СССР. После его смерти осталось пять детей от первого брака и трое внебрачных детей. В состав наследства входил помимо прочего имущества земельный участок, находящийся на территории Франции. Согласно завещанию Вј наследства наследовала его жена, а каждый из его детей по 3/32. Однако суд Франции посчитал, что, несмотря на то, что по советскому законодательству наследодатель мог распределить свое имущество между всеми своими детьми, в отношении земельного участка должно быть применено французское законодательство, в соответствии с которым дети, рожденные вне брака, не могут быть наследниками и по закону, и по завещанию.

Следует отметить, что отнесение имущества к движимому или недвижимому регулируется по праву страны, где это имущество находится.

Также стоит обратить внимание на то, что в отношении воздушных, морских и речных судов и космических объектов в качестве условного их местонахождения берется страна, в государственном реестре которой они зарегистрированы, поскольку определить их настоящее местонахождение может быть непросто.

На практике возникает проблема обратной отсылки в области наследования. Например, согласно ч.1 ст.90 Федерального закона Швейцарской конфедерации наследование после лица, постоянно проживающего в Швейцарии, подчиняется швейцарскому праву. При этом местонахождение и вид имущества значения не имеют. В то же время абз.2 п.1 ст.1224 ГК РФ подчиняет наследование недвижимого имущества, находящегося на российской территории, нормам российского права. В результате возникает конфликт между двумя наследственными законами, применяемыми к наследованию.

Читать еще:  Как сделать достижение богатое наследство

Например, если наследодатель постоянно проживал в Швейцарии и имел недвижимое имущество на территории России, то каждый из правопорядков признает себя компетентным регулировать наследование по существу. Решение этой проблемы будет зависеть от того, органы какого государства будут обладать полномочиями по ведению наследственного дела. Это определено тем, что при осуществлении органом или должностным лицом правоприменительной функции обязательны только нормы собственного, национального международного частного права.

В российском наследственном праве полномочия нотариуса определяются в зависимости от места открытия наследства (ст.70 Основ законодательства о нотариате, ст.1115 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.1224 ГК РФ применимым к наследованию недвижимого имущества является российское право, а к движимому имуществу – право постоянного местожительства гражданина. Так как наследодатель постоянно проживал в Швейцарии, местом открытия наследства будет Швейцария; аналогично и в соответствии со Швейцарским законодательством применительно к движимому имуществу. Российский нотариус будет вправе выдать в данном случае свидетельство о праве на наследство в отношении имущества, находящегося на территории России. При этом к наследованию движимого имущества будет применяться материальное право Швейцарии, а к недвижимому – российское право. В отношении имущества, находящегося за рубежом, полномочиями будет обладать нотариус Швейцарии.

Стоит отметить еще несколько проблемных моментов, с которыми можно столкнуться при реализации своего права по наследованию недвижимого имущества за границей. Во-первых, свидетельство о наследстве может иметь лишь очень ограниченное международное значение, так как оно соответствует законодательству выдавшего его государства. Так, в случае смерти российского гражданина, постоянно проживающего на территории иностранного государства, свидетельство о наследстве, выданное нотариусом РФ, может быть не признано за границей, если там компетентным правом является право постоянного места жительства наследодателя.

Во-вторых, большой налог на крупное наследство, существующий в значительной части стран, может помешать вступлению в права наследников, так как до приобретения права собственности на наследство наследник не имеет право отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом для того, чтобы получить возможность оплатить налог.

Таким образом, наследник для полной реализации своего права на получение наследства обязательно должен быть знаком с особенностями не только российского наследственного права, но и законодательства того государства, на территории которого находится наследуемое имущество. В противном случае, во избежание проблем, связанных со вступлением в наследство, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту.

Получили наследство? Избавьтесь немедленно!

Россиян хотят законодательно обязать продавать наследуемое имущество

Такое предложение недавно появилось и обсуждается в недрах Госдумы. Что об этом думают представители нотариата?

Вкратце суть предложения такова: гражданам, получившим в наследство доли в имуществе, отводится три месяца, чтобы его продать. При согласии всех наследников этот срок может быть продлен до полугода. Если же за это время покупатель не будет найден, то наследство пойдет с молока. По словам члена думского комитета по вопросам собственности Андрея Свинцова, эта мера призвана положить конец семейным распрям и решить проблему так называемого рейдерского захвата жилья.

Неужели действительно ситуация со вступлением в наследство в России так критична, что требуется очередная новация в этом вопросе? Дать экспертную оценку подобной инициативе «СП» попросила представителей нотариального сообщества.

Как подчеркивает Александр Сагин, начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты, существующая в России система наследования достаточно эффективно работает на протяжении уже 14 лет. И за это время зарекомендовала себя положительно как сбалансированная и учитывающая потребности граждан.

«Если посмотреть, как обстоят дела с наследованием в других странах, — говорит эксперт, — то можно заметить, что расходы на оформление наследства там намного более значительны. Где-то существует налог на наследство, где-то наследство обязательно оформляется в судебном порядке. В итоге расходы на судебные издержки могут составлять 5−10%, а иногда доходят и до более чем внушительных 50%, как, например, в США. В России налог на наследство отменен, а выдача свидетельства о праве на наследство обойдется в 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 рублей), если речь идет о детях, супруге, родителях, братьях и сестрах. Для других наследников тариф составит 0,6% стоимости наследуемого имущества (но не более 1 000 000 рублей)».

Безусловно, соглашается Сагин, есть моменты, которые требуют доработки. Но именно доработки, а не разрушения сложившейся системы и создания новой. Хотя и проекты таких доработок также должны соответствовать реальным потребностям общества и конституционным правам граждан. Что же касается этой конкретной инициативы, то нотариальное сообщество выступает категорически против ее принятия. Потому что основная цель и задача нотариата — защита прав и законных интересов граждан, тогда как предлагаемый законопроект — прямое их нарушение.

«СП»: — То есть получается, что предлагаемая мера в принципе нежизнеспособна в российских условиях?

— На наш взгляд, абсолютно нежизнеспособна! Дело в том, что большая часть недвижимости в нашей стране находится как раз в долевой собственности. Давайте разберем конкретный пример: в двухкомнатной квартире, стоимостью, скажем, 6 миллионов рублей, проживают мать, отец и двое детей. Квартира приватизирована на четверых. Умирает отец, остается трое наследников. При существующей системе доля отца будет распределена между ними, то есть раньше было у каждого по ¼ квартиры, а стало по 1/3. При этом семья продолжает спокойно проживать в квартире. Если же заработает предлагаемый законопроект, то проживающим в квартире супруге покойного и его детям придется недвижимость продать, а деньги или разделить, или купить другую квартиру, но опять же в долевой собственности. Каждый получит на руки по 2 миллиона. Можно ли купить на эти деньги квартиру? Вряд ли.

Кроме того, обращает внимание представитель ФНП, продажа предполагается в принудительном порядке. А между тем квартира может представлять не только материальную, но и духовную, фамильную ценность. И вот семью, много поколений которой живут в ней, вынуждают с этой ценностью расстаться.

А собственникам порекомендовали не радоваться

«СП»: — Но здесь вроде бы преследуются благие намерения — во избежание конфликтов.

— А если конфликтов нет? Ради того, чтобы предотвратить гипотетические склоки, авторы законопроекта предлагают заставлять людей продавать то, что они имеют, и при этом никто не дает гарантии, что в результате продажи они получат те деньги, которые позволят им приобрести какое-то другое жилье. Конечно, предусматривается вариант, при котором дети, например, отказываются от своих долей в наследстве в пользу матери. Да, при таком варианте долевая собственность прекращается. Но ведь отношения между людьми могут меняться! Сегодня семья живет мирно, а завтра, к примеру, грянет конфликт. И мать, как единственный собственник, сможет подарить, продать, завещать квартиру третьему лицу, ущемив, таким образом, права детей. По сути, люди, имевшие право на долю в квартире, останутся без крыши над головой.

Вероятность того, что введение подобной меры породит еще большее количество споров между родственниками, очень высока. Банально, если собственников трое, и двое, скажем, против продажи не возражают, а третий категорически на нее не согласен, конфликт неизбежен. И даже тот факт, что при отсутствии согласия недвижимость все равно будет принудительно продана, вероятности возникновения конфликта не снижает.

«В статье 1168 Гражданского кодекса РФ, — добавляет член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, нотариус, юрист Алексей Комаров, — достаточно подробно расписаны правила раздела наследниками полученного недвижимого имущества. Если все же конфликт между ними возникнет, разрешать его должен суд. Суды в отсутствии прямого законодательного правила ограничены в своей компетенции на принятие решения о принудительной продаже наследственного имущества, хотя такая возможность логически могла бы следовать из указанной выше статьи».

«СП»: — Но неужели же у предлагаемого законопроекта совсем нет никаких достоинств? Например, авторы уверены, что новация сможет нейтрализовать проблему так называемых «квартирных рейдеров». А историй о том, как посторонние люди, покупая, скажем, 1/256 доли в праве собственности, жестко «выдавливали» остальных владельцев, полным-полно.

«Причина появления скупщиков долей в праве, — обращает внимание Алексей Комаров, — связана не только с наследованием „микронных“ долей. Собственник может при жизни подарить, продать или передать под ренту однокомнатную квартиру двум и более лицам — вот вам пример образования микродолей. Тогда, по сути предложения депутата, после приобретения права на такой объект новые собственники, по аналогии с наследованием, должны по закону выставить его на аукцион. Из этого логически следует вывод, что необходимо законодательно запретить отчуждение долей в праве на недвижимость в принципе. А это крутой посыл».

Нотариус знает и другие примеры, когда наследники (одаряемые ) получили в собственность доли, но конфликта между ними нет, и они готовы сохранить возникшее статус-кво. В таком случае непонятно, зачем их обязывать продавать имущество. Кроме того, получение указанных долей собственниками может быть отягощено завещательным отказом, то есть обязанностью наследников предоставить квартиру в срочное или пожизненное пользование определенного лица. И обязательная продажа объекта, обремененного правом проживания третьего лица, снизит продажную стоимость объекта минимум в два раза. Получается, что не только наследники получат убытки в виде упущенной выгоды от обязанности продать объект, но и гражданский оборот может получить новых рейдеров, которые, покупая жилье на аукционе за полцены, будут выживать из квартир отказников, указанных в завещании.

Читать еще:  Заявление на открытие дела о наследстве

Интересно, а что нужно нотариальному сообществу, чтобы наконец начать эффективно решать проблему «квартирных рейдеров»? И в каком направлении стоит работать, чтобы сделать процесс вступления в наследство максимально комфортным для граждан?

«На сегодняшний день, — заявляет Александр Сагин, — эффективный шаг в направлении решения проблемы „квартирного рейдерства“ уже сделан. Так, 29 декабря 2015 года был подписан Федеральный закон № 391-ФЗ, в соответствии с которым с этого года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже не только долей в праве общей собственности постороннему лицу, но и по продаже земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным ограниченно дееспособными. В эту же группу включены и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки». Этот шаг, подчеркивает Сагин, фактически ликвидирует механизм продажи доли по заниженной цене, чем, собственно, и пользовались квартирные рейдеры.

Конечно же, признает представитель ФНП, этот закон не убирает все лазейки, которыми могут воспользоваться мошенники, но он по крайней мере открывает дорогу дальнейшему регулированию этих непростых отношений, не нарушая при этом конституционных прав собственника (что особенно важно).

Что же касается каких-то иных инструментов борьбы с мошенничеством в этой сфере, то ФНП, в частности, предлагает обратиться к опыту некоторых европейских стран. Например, установить следующее правило: гражданин, никогда в квартире не проживавший, но каким-то образом приобретающий микродолю в ней, не имеет права проживать в данной квартире, но имеет право на денежную компенсацию от других лиц, в этой квартире проживающих, за пользование его долей. Ставки аренды могут быть установлены законом, в зависимости от субъекта РФ. А если еще установить запрет и на регистрацию для владельцев микродолей, то возможно попутно решить и проблему так называемых «резиновых квартир».

Что же касается перспектив улучшения процесса как такового, то здесь, считает Александр Сагин, всегда есть над чем работать. По аналогии со сделками купли-продажи недвижимости в деле оформления наследственных прав тоже необходимо стремиться к принципу «одного окна».

Почему девелоперы не могут удержать цены на доступном уровне

Зачастую граждан пугает именно то, рассуждает эксперт, что вступление в наследство будет связано со сбором бесконечного списка документов, походов в БТИ, ЗАГС, Росреестр и так далее. Тяжела это процедура еще и тем, что связана, как правило, с потерей близкого человека. Чтобы получение наследства было как можно более комфортным, в представлении Сагина процедура его оформления должна выглядеть так:

— Гражданин приходит к нотариусу и сообщает о смерти, скажем, родственника. А дальше специалист самостоятельно получает сведения о смерти наследодателя, подтверждающие родственные отношения, документы, подтверждающие право собственности умершего на недвижимое имущество и так далее. Тогда гражданину остается только прийти к нотариусу еще раз, когда все будет готово. А для этого нужно предусмотреть доступ для нотариусов ко всем публичным реестрам государства. Ведь чем больше сведений сможет он самостоятельно получать, тем проще будет гражданам. Кроме того, необходимо еще создать и базу данных ЗАГС, чтобы нотариус имел доступ к документам, подтверждающим рождение, смерть, родственные отношения.

Мошеннической назвал эту организацию Сергей Аксенов, но Фонд грозит посадить 10 тысяч жителей полуострова

Рубль застыл на развилке между нынешними уровнями и падением ниже минимумов 2016-го

Минтруд отверг ранний выход на пенсию, сославшись на бедность пенсионеров

Наследник без документов

В нашем случае это был участок земли в садовом товариществе, который достался дочери умершего садовода. Но вот беда — оформить эти сотки гражданин при жизни не успел. Разъяснение подобной коллизии Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда ценно тем, что решение вопроса местными судами было признано неправильным, а Верховный суд встал на сторону гражданина, которому досталось такое проблемное наследство.

Итак, в районный суд Омской области обратилась женщина с иском к администрации сельского поселения. В суде истица рассказала, что она дочь и наследница садовода местного товарищества. Ее отца приняли в члены этого СНТ еще в 2006 году. Спустя несколько лет постановлением местной власти отцу его участок был предоставлен в собственность бесплатно. Садовод пригласил кадастрового инженера, чтобы подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учет, а потом зарегистрировать на него право собственности. Но завершить оформление участка он не успел.

Местный райсуд женщине в иске отказал. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда своих коллег поддержала. Истица вынуждена была дойти до Верховного суда. Там, в Судебной коллегии по гражданским делам, изучили доводы коллег и отменили их.

Вот как разобрал эту правовую коллизию Верховный суд. Из материалов районного суда видно, что пожилой садовод, как член СНТ, написал заявление в администрацию района. Ответом стало постановление местной власти о предоставлении садоводу бесплатно в собственность его участка земли в товариществе. В качестве основания предоставления участка в постановлении указана статья 28 закона N 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Кадастровый инженер подготовил межевой план этого участка. Но за год до того, как кадастровый инженер сделал свою работу, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о том, что это садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. А через три года умер и сам садовод.

Спустя положенный срок в полгода к нотариусу пришла дочь садовода, чтобы оформить наследство. Но нотариус заявил, что нет документов, свидетельствующих о том, что участок принадлежал ее отцу .

Наследница вынуждена была обратиться в райсуд, где ей отказали. Суд вообще решил, что постановление администрации района, которое передало пенсионеру его участок бесплатно в собственность, было незаконным. Ведь к моменту появления постановления СНТ уже не было. Кроме этого, райсуд в своем решении записал, что этот участок не поставлен на кадастровый учет, «не сформирован как объект права». Облсуд с такими выводами коллег согласился. Правда, он исключил из решения райсуда слова, что постановление о выделении участка бесплатно, незаконно.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС сказала, что согласиться с логикой омских судов нельзя . В статье 1112 Гражданского кодекса РФ говорится, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. А в статье 1181 того же кодекса сказано, что принадлежащий наследодателю на праве собственности участок или право пожизненно наследуемого владения участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество, разрешения не требуется.

В статье 25 Земельного кодекса говорится, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации по Закону «О госрегистрации прав на недвижимое имущество». Особенности предоставления в собственность участков садоводам, на момент передачи пенсионеру его участка были прописаны в законе об СНТ. В этом законе есть статья 28, и в ней сказано следующее.

Если участок, составляющий СНТ, выделен объединению до вступления в силу этого 66-го закона, то член товарищества имеет право бесплатно получить в собственность свой участок. Отдает сотки в этом случае орган местного самоуправления на основании заявления.

Верховный суд напомнил, что был его пленум, на котором разбирали практику по делам о наследовании (N9 от 29 мая 2012 года). В решении пленума говорится, что «суд вправе признать за наследниками право собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю как члену СНТ». При условии, что наследодатель написал заявление о приобретении участка в собственность бесплатно. Эти нормы, подчеркнул Верховный суд, местные суды не учли, «оставили без исследования».

Верховный суд напомнил, что по статье 6 Земельного кодекса участок как объект права собственности является недвижимой вещью. Судя по материалам дела, по заказу садовода проведены межевые работы и составлен межевой план с границами участка. Делая вывод, что межевой план появился после прекращения деятельности СНТ, райсуд пишет, что нет «индивидуальных признаков предоставления наследодателю в собственность участка». На это Верховный суд отвечает: райсуд не учел, что участок садоводу дали по 66-му закону, а не на общих основаниях. И никакого межевого спора не было.

А то, что садовод умер до того, как участок поставили на кадастровый учет, а СНТ приказало долго жить, по мнению Верховного суда, не могут являться препятствием для признания наследником права собственности на участок, который был получен наследодателем по закону о садоводческих объединениях. И решение местной власти о передаче участка никто не оспаривал.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector