Закон о наследстве недвижимости в эстонии

Наследство в эстонии гражданину россии

» Раздел наследства 23 сентебря 2019 года

Судебное представительство по гражданским делам

Представительство в арбитражных и третейских судах

Консультация и подготовка правовых заключений

Земельное право, недвижимость

Защита интеллектуальной собственности

Защита права собственности

Выступления на TV

Рекомендации Клиентов адвокату

Наследование в международном частном праве
Права российских граждан при наследовании за границей

Получение наследства, осложненного иностранным элементом возможно при иностранном гражданстве наследодателя или наследника, проживания их за границей, нахождении за границей части наследственного имущества, составлении завещания за пределами России.

Всегда при наличии иностранного элемента возникают вопросы о применимом праве к возникшим отношениям наследования. От того, право какой страны будет применяться к открытию, принятию и разделу наследства, будет зависеть правовое положение наследников и их наследственные доли.

Определить какие нормы материального права должны применяться к каждому конкретному случаю может только специалист в области международного частного права. Рассмотрим сложность определения наследственных прав на примере из практики адвоката.

Наследодатель – гражданин РФ, жил и работал в Москве. Имущество наследодателя находилось в Эстонии (недвижимость, счета в банке), в Германии (акционерное общество, счета в банках) и в Москве (недвижимость, счета в банках). Супруга и сын наследодателя проживали в Эстонии. Родители наследодателя проживали в Германии.

После смерти наследодателя на наследство стали претендовать наследники первой очереди: супруга наследодателя, сын наследодателя и родители наследодателя. Завещание не составлялось.

В Москве все четыре наследника обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и через шесть месяцев им были выданы свидетельства на праве на наследство на недвижимое имущество и денежные средства в банках РФ.

В Эстонии у родителей наследодателя возникли проблемы с получением своей доли в наследстве в виде недвижимого имущества и денежных средств, поскольку в соответствии с наследственным правом Эстонии родители не являются наследниками первой очереди.

Иллюстрация: Полина Васильева

В 2005 году в законодательство были внесены поправки, и с наследства, в том числе и с недвижимого имущества, открытого после 1 января 2006 года, налог не взимается . Это положение сформулировано в п. 18 статьи 217 НК РФ. Получение наследства больше не считается доходом, поэтому декларацию о получении дохода в виде наследства гражданин в налоговый орган предъявлять не должен. Неважно, получили ли вы наследство по завещанию или по закону, являлись вы родственником наследодателя или нет.

Отмена налога объяснялась стремлением следовать принципам социальной справедливости . ведь зачастую наследник просто не имел возможности заплатить налог и вступить в наследство. Освобождены от налога на наследство, открытое в России, не только граждане и резиденты РФ — граждане других государств тоже не платят его.

На всякий случай напомним, что наследуется только та недвижимость, которая являлась собственностью наследодателя . Неприватизированные квартиры, предоставленные по договору социального найма. не наследуются. Кооперативные квартиры передаются по наследству только при полностью выплаченном пае. В ином случае наследуется не квартира, а пай, и кооператив имеет право, выплатив пай наследнику, передать жильё другому лицу.

За что придётся заплатить?

Потратиться при вступлении в наследство всё-таки придется: нужно будет заплатить госпошлины за госуслуги при получении необходимых документов. И будьте уверены, мало не покажется.

Самый крупный и неприятный платёж – госпошлина при оформлении права на наследство. Выплачивается она нотариусу, и без этой пошлины вам не получить свидетельства о праве на наследство. Величина государственной пошлины прописана в Налоговом кодексе РФ, одинакова у всех нотариусов во всех регионах РФ и не отличается в случае получения наследства по закону и по завещанию. Но есть разница в госпошлине для разных категорий наследников. Для супруга наследодателя, его родителей, детей, включая усыновленных, и полнородных братьев и сестёр размер госпошлины равен 0,3% от оценочной стоимости имущества. В случае квартиры – 0,3% её кадастровой стоимости .

Важно! До 2014 года в расчётах, как правило, применялась остаточная стоимость по БТИ . замена её на кадастровую стоимость увеличила платёж в несколько раз. Единственным утешением является то, что для наследников данной категории размер госпошлины не может превышать 100 тысяч рублей.

Для других категорий наследников затраты на получение свидетельства будут ещё больше: 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей. Ещё один скверный момент состоит в том, что, хотя кадастровая стоимость и заявляется как рыночная, определяемая госорганами экспертным путем, но в настоящее время зачастую значительно превосходит рыночную стоимость из-за резкого падения цен на недвижимость. Сейчас широко распространены случаи судебного оспаривания величины кадастровой стоимости.

В случае, когда наследников несколько, госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство в полном объёме оплачивает каждый из наследников.

Кому не надо платить госпошлину при оформлении права на наследство?

Всем ли надо платить за свидетельство о праве на наследство? Нет. Освобождаются от платы, прежде всего, наследники, жившие вместе с наследодателем на момент его смерти в наследуемой квартире (комнате, доме) и продолжающие там проживать. На практике это означает, что наследник должен был быть там зарегистрирован. Проживание без регистрации от оплаты свидетельства не избавит.

Кроме того, не платят пошлину несовершеннолетние и лица с психическими расстройствами . находящиеся под опекой, наследники погибших при выполнении гособязанностей, охране госсобственности и правопорядка, наследники политических репрессированных. И еще: Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды Великой Отечественной войны. На 50% меньше платят инвалиды I и II группы.

Помимо оплаты пошлины за свидетельство о наследстве, наследник несёт и другие расходы: 5000 рублей – оплата собственно услуг нотариуса при выдаче свидетельства, 1000 рублей – за открытие наследственного дела, 1000 рублей – за регистрацию права собственности, по 200 рублей – за кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Возможны и другие траты в зависимости от конкретных обстоятельств.

О продаже квартиры, полученной в наследство

Продажа такой квартиры мало чем отличается от продажи приватизированной квартиры или приобретенной по договору купли/продажи. Только тем, пожалуй, что сделка считается рискованной . и найти на подобную квартиру покупателя значительно труднее (особенно это касается квартир, полученных в наследство недавно). Покупатели боятся, что появится какой-нибудь новый претендент на наследство и оспорит договор продажи.

Но есть и одна скромная радость – для продажи унаследованного имущества при оформлении договора купли-продажи наследнику не потребуется согласие супруга . Ведь такая квартира не считается совместно нажитым имуществом.

Напомним, что в общем случае при продаже квартиры взимается налог. Он составит 13% для резидентов РФ (на день продажи находились в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 предыдущих месяцев) и 30% для нерезидентов. Резиденты РФ при определенных обстоятельствах имеют право на налоговый вычет, а проще говоря, освобождаются от этого налога. До 1 января 2016 года для налоговой «амнистии» они должны были владеть квартирой не менее трёх лет. Но теперь закон несколько изменился. Для квартир, полученных по наследству, приватизированных, подаренных или приобретенных по договору пожизненной ренты, срок остался прежним – три года, для остальных случаев увеличен до пяти лет.

Напоследок сравним наше законодательство в области наследственного права с зарубежным. Ограничимся Европой. Нет налога на наследство в Португалии, Австрии и на Кипре (но существуют различные сборы, аналогичные нашей госпошлине). В Латвии тоже налога нет, зато в Эстонии ставка налога – 21%. В Финляндии – 0-36 %, в Италии — 4-8%, в Великобритании — 0-40%, в Испании — 7,65-34%, во Франции — 5-60%, в Германии — 7-50%.

Величина ставки налога в европейских странах, как правило, сильно зависит от степени родства наследника. К тому же, действуют налоговые вычеты при оформлении наследства. Кроме того, в разных странах существуют и другие специфические механизмы для минимизации налоговых платежей. Но об этом как-нибудь в следующий раз. А сейчас просто отметим, что российское законодательство в области наследственного права по отношению к наследнику внезапно оказывается не таким уж и жёстким.

Тоже про то же

Хрущёвки: снести нельзя оставить

Закон о наследстве недвижимости в эстонии

Наследование недвижимости сопровождается принятием на себя прав и обязательств, о которых наследники часто даже не подозревают. Что делать, если наследников несколько? И кто отвечает, если недвижимость, полученная в наследство, сопровождается определенным налоговым долгом?

Если наследников несколько, прежде всего, нужно выяснить желание каждого наследника: все ли согласны на реализацию, то есть отчуждение наследуемого имущества.

Также нужно следить за тем, все ли наследники являются дееспособными, постоянно живут в Эстонии и не является ли кто-то из них несовершеннолетним. По словам руководителя Южно-Эстонского регионального отдаления Domus Kinnisvara Сандры Метс, в случае несовершеннолетнего наследника нужно иметь решение суда, чтобы у опекуна было право представлять его во время сделки с недвижимостью. Если в качестве наследника выступает несовершеннолетний или подопечный, нужно обязательно провести инвентаризацию наследуемого имущества.

Читать еще:  Как вступить в наследство если нет свидетельства о смерти наследодателя

Присяжный адвокат Maria Mägi Advokaadibüroo Эйли Роди сказала, что без предварительного согласия суда опекун от имени подопечного не может отказаться от наследства вообще, в чью-то пользу или от обязательной доли наследства, также он не может заключать договор о разделе имущества. Однако согласия суда не требуется для отказа от наследуемого имущества, если право на наследство у ребенка возникло, например, потому, что представляющий ребенка родитель сам отказался от наследства.

Наследники, которые хотят отказаться от наследства, должны подать заявление нотариусу. «Подать заявление об отказе от наследства нотариусу нужно в течение трех месяцев с момента, как наследник узнал или должен был узнать о смерти наследодателя и возникновении своего права на наследство»,- уточнила Роди. Для принятия наследства также нужно обратиться к нотариусу для начала производства по наследству.

Сонаследник может в одиночку распорядиться принадлежащей ему мыслимой частью

В случае наличия нескольких наследников наследство переходит в совместную собственность. Это означает, что права и обязательства, связанные с наследуемым имуществом, принадлежат всем сонаследникам поровну.

По словам адвоката адвокатского бюро LMP Бирье Калмус, сонаследник может в одиночку распоряжаться принадлежащей ему мыслимой частью общего наследуемого имущества, но не может самостоятельно распоряжаться входящими в число наследуемого имущества предметами или их мыслимыми частями.

В случае если наследуемым имуществом являются, например, жилой дом или дача, а наследство получили три наследника, каждый из них может самостоятельно продать свою мыслимую часть, то есть треть от дома или дачи. Если один из сонаследников хочет продать свою часть имущества, то у других наследников возникает первичное право покупки, которое можно реализовать в течение двух месяцев.

Наследник обязан выполнить все обязательства наследодателя

Согласно Закону о наследстве, наследник обязан выполнить все обязательства наследодателя, если он принимает это наследство, объясняет профессиональный маклер фирмы Tõnnisson kinnisvara Отть Коск. Прежде всего, нужно установить размер долговой нагрузки наследуемого имущества, а также тех, перед кем остались долги.

Если наследник знает, что долги превышают ценность наследуемого имущества, он всегда может отказаться от принятия такого наследства. Если имеющий право на наследство человек отказался от наследства, это право переходит тому, кто являлся бы наследником в случае, если бы основной наследник умер до открытия наследства.

При принятии наследства для определения долгов, нужно ходатайствовать об инвентаризации наследуемого имущества. «Инвентаризация наследства обязательна, если наследником является лицо с ограниченной дееспособностью, местное самоуправление или государство»,- сказал Роди. А в случае, если законный представитель наследника с ограниченной дееспособностью в интересах наследника откажется от инвентаризации наследства, он будет лично отвечать за те долги, на которые не хватит самого наследства.

После инвентаризации обязательства, связанные с наследуемым имуществом, будут ограничены ценностью наследуемого имущества. Если его не хватает на оплату долгов, а наследник не согласен оплачивать их из своего кармана, по словам Роди, администратор наследуемого имущества или наследник обязаны незамедлительно подать заявление об объявлении наследуемого имущества банкротным.

Если наследники получили в собственность недвижимость с долгами и совместно приняли решение о ее отчуждении, при сделке об отчуждении недвижимости целесообразно погасить долги. Профессиональный маклер фирмы 1partner Моника Ярвела советует оплатить долги за счет продажной цены при отчуждении. Таким образом, движение сумм всех участников процесса будет понятнее, а оставшаяся от продажи сумма пропорционально распределена между наследниками соответственно их долям наследства.

Препятствия при продаже полученной в наследство недвижимости

Больше всего проблем при продаже полученной в наследство недвижимости возникает, если среди наследников есть несовершеннолетние. В таком случае для продажи недвижимости обязательно нужно иметь согласие суда. Согласия родителей на продажу полученного в наследство имущества в данном случае недостаточно. По словам Калмус, для получения согласия нужно обосновать, почему вещь хотят продать, а также является ли и каким образом данная сделка выгодной для несовершеннолетнего.

Также препятствием может стать, например, отказ кого-то из наследников от продажи недвижимости, или же от условий такой сделки, спор о способе раздела наследуемого имущества или отсутствие единодушия между наследниками.

Кроме того, по словам Метс, продажа недвижимости может затянуться, если кто-то из наследников не явится к нотариусу, если недвижимость направлена на принудительную продажу, или, например, в случае, если один из наследников умирает и начинается новый процесс наследования.

Если при разделе наследуемого имущество договоренность не достигнута, наследник, по словам Роди, может обратиться в суд с иском против других наследников.

При наследовании налоговой обязанности не возникает

При наследовании недвижимости налоговой обязанности не возникает. Новым собственникам дома нужно учесть обязанность платить земельный налог, а также подумать о расходах, связанных с оформлением наследства.

Налоговая обязанность возникает только в случае, если недвижимость хотят продать, говорит адвокат адвокатского бюро Lindeberg Хелена Ноот. При продаже недвижимости, полученной в наследство, нужно заплатить подоходный налог. Но и тут действует одно исключение: доход, полученный при продаже недвижимости, не облагается налогом в случае, если продавец использовал это жилое помещение как место своего жительства.

Такую свободу от налогов, по словам Калмус, можно использовать при продаже одной недвижимости в течение двух лет. Если недвижимость не использовалась как жилое помещение, то на основании документов о расходах до расчета подоходного налога наследник может вычесть сумму понесенных им расходов на имущество из ее продажной цены. Расходы, которые понес наследник, в данном случае учитывать нельзя.

Нужно знать:

Размер расходов на оформление недвижимости всегда зависит от конкретного производства по наследству. Расходы по оформлению наследства – это, прежде всего, расходы на нотариуса, расходы на сделку о разделе наследства в нотариальном бюро, расходы, связанные с проведением инвентаризации, а также госпошлины за внесение данных в Департаменте недвижимости.

Плата нотариусу, проводящему следующие операции:

  • Плата за подтверждение заявления о начале производства – 65,15 евро;
  • Плата за подтверждение заявления об отказе от наследства – 6,35 евро;
  • Плата за выяснение круга наследников и выдачу свидетельства о наследстве – 102,25 евро;
  • Плата за подтверждение общего заявления о подтверждении свидетельства о праве собственности – 42,5 евро.

Как с нового года изменились условия продажи полученной по наследству недвижимости в Эстонии?

Здравствуйте, дорогие читатели моего блога! Хотите я вас сейчас «обрадую»? Уверен, что вы после моей новости почувствуете себя почти как в сказке! Ведь только в сказке и в нашей с вами Эстонии всегда, чем дальше — тем страшней! Само собой разумеется, что моя сегодняшняя «сказка», которую я хочу сейчас рассказать, будет связана с недвижимостью. Впрочем, начну свой рассказ по порядку …

Читатель интернет-портала rus.delfi.ee задал редакции портала вопрос, в котором просил ему разъяснить, какие изменения ожидают в новом году людей, которые решили продать полученную по наследству недвижимость, находящуюся в Эстонии? Редакция портала обратилась за разъяснением к налоговикам и получила от них ответ, который и опубликовала сегодня на своём портале.

Отвечает руководитель службы налогов Налогово-таможенного департамента Тийна Нормак (Maksu- ja tolliameti otseste ja kaudsete maksude talituse juhataja Tiina Normak):

Изменение Закона о подоходном налоге вступило в Эстонии в силу 1 января 2015 года. Данное изменение позволяет учитывать в качестве выплат за приобретение при отчуждении полученного по наследству имущества только затраты самого получателя наследства.

Таким образом, если получивший наследство человек продал полученную по наследству недвижимость до нового года, в налоговой декларации физического лица за 2014 год он может учитывать и совершенные наследодателем расходы (например, плату за услуги нотариуса, госпошлины, цену недвижимости), а если наследник продает недвижимость в 2015 году, он не может учитывать совершенных наследодателем расходов.

С этого года у наследника есть право учитывать в качестве платы за приобретение все свои расходы, связанные с принятием наследства (например, оплата услуг нотариуса, госпошлины), улучшением и дополнением имущества (например, строительные расходы) и продажей. Свои расходы наследник может доказать письменными документами (счетами, договорами).

Я же со своей стороны хочу напомнить о том, что с февраля до конца 2014 года, то есть в течение совсем короткого временного периода, в Эстонии действовала другая и более справедливая (. ), на мой взгляд, редакция Закона о подоходном налоге, которая позволяла учитывать при продаже недвижимости, доставшейся по наследству, не только расходы самого наследника по данной недвижимости, но и расходы наследодателя по данной недвижимости, в том числе, учитывались и те суммы, которые арендодатель в свое время заплатил, покупая данную недвижимость и ремонтируя её. Напомню, что в феврале 2014 года я уже касался этой темы.

Для тех же, кто мой февральский пост не читал год назад, напомню, о чем тогда шла речь. Дело в том, что на протяжение последних двадцати лет, то есть вплоть до февраля 2014 года, Налогово-Таможенный Департамент Эстонии исходил из принципа, что наследуемое имущество считается приобретённым по нулевой стоимости, и при его дальнейшей продаже необходимо в полном объёме заплатить подоходный налог. Однако, в феврале 2014 года решение Государственного суда Эстонии признало эту логику противоречащей закону и здравому смыслу.

Читать еще:  Нужно ли платить долги после вступления в наследство

Тогдашнее решение Государственного суда родилось не на ровном месте. Дело в том, что в 2011 году Налогово-Таможенный Департамент Эстонии (НТД) предоставил требование об уплате подоходного налога в размере 7845,03 евро Аделе Тонто, которая не отметила в декларации о налогах и не уплатила подоходный налог с продажи квартиры, которую получила в наследство. Однако, женщина не согласилась с этим требованием налоговиков и подала на них в суд. Суд продлился почти три года. Прикольно, правда? Три года и куча бабок потребовалось женщине, чтобы отстоять свои права. Но она победила.

Согласно февральского решения Государственного суда Эстонии, женщина была не обязана выполнять требование Налогово-Таможенного Департамента, поскольку, как решил тогда суд, исходя из принципа о равном обращении, наследователя нужно облагать налогом точно таким же образом, каким облагался бы наследодатель, если бы квартира была отчуждена при его жизни.

Тогда, в феврале 2014 года, Государственный суд Эстонии принял решение о том, согласно Закону о наследовании, от наследодателя к наследователю переходят все права и обязанности, что означает, что ему переходит также право уменьшить прибыль, полученную от отчуждения имущества, на размер стоимости приобретения того же имущества. Я считаю, что это решение Государственного суда было полностью справедливым по отношению как к умершим, так и к их наследникам, ибо, как правило, недвижимость наследуют обычно люди не чужие. Чаще всего это её наследуют близкие родственники умерших (мужья, жены, дети, братья, сестры), то есть те люди, которые часто вместе с умершими при их жизни тащили на себе те кредиты, на которые покупалась та самая недвижимость, которая им досталась потом в наследство. И вот, теперь всё в Эстонии возвращается на круги своя … Справедливость торжествовала в Эстонии чуть больше 10 месяцев. На большее её не хватило! В общем, как говорится, получите и распишитесь! За кого голосуете — от того и получайте! По полной программе!

Особенности наследственного права Эстонии

С момента распада Советского Союза наследственное право независимой Эстонии менялось трижды.

По 1996 год действовал Гражданский кодекс ЭССР, которым предусматривалась система принятия наследства, т. е. претендующий на наследство наследник должен был в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление.

С 01.01.1997 по 31.12.2008 действовал Закон на наследовании, согласно которому наследство человека, умершего в период с 01.01.1997 по 31.12.2008 (включительно) необходимо было оформить в течение 10 лет со дня его смерти.

В настоящее время действует Закон о наследовании в редакции 2009 года.

Важным отличием этого закона является то, что система принятия наследственного имущества заменена системой отречения от него. А это значит, что наследники принимают наследство автоматически. Срок для принятия наследства отсутствует. Наследникам, которые не претендуют на наследство, предоставлен 3-х месячный срок для отказа от него.

В отношении наследства, открытого до 1 января 2009 года, по-прежнему действует система принятия наследства, а также Закон о наследовании, действовавший во время открытия наследства. Это касается и тех случаев, когда производство по наследственным делам начинается после вступления в силу нового Закона о наследовании и в соответствии с ним.

Общие принципы наследования

Основаниями наследования являются:

— наследование по закону,

Наследование по закону происходит в том случае, если наследодатель не оставил действительного завещания или договора о наследовании.

Наследование по завещанию происходит в том случае, если наследодатель составил завещание.

Наследование по договору о наследовании происходит в том случае, если наследодатель заключил договор о наследовании.

Право наследования по договору о наследовании преобладает над правом наследования по завещанию, а они оба преобладают над правом наследования по закону.

Наследование по закону

Наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя, которые наследуют в равных долях.

Наследниками второй очереди являются родители наследодателя, а в случае их отсутствия — братья и сестры наследодателя.

Наследниками третьей очереди являются деды и бабки наследодателя и их нисходящие родственники.

Если потенциальный наследник умирает раньше наследодателя, то на его место заступают его нисходящие родственники (дети).

В случае отсутствия наследников первой очереди (детей или внуков), к наследованию призываются наследники второй очереди. Наследники третьей очереди призываются к наследованию при отсутствии наследников первой и второй очередей.

При отсутствии наследников первой, второй и третьей очереди, наследником по закону является единица местного самоуправления (город или волость) по последнему месту жительства наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя находилось в иностранном государстве, то при отсутствии наследников первой, второй и третьей очереди наследником по закону является государство.

Супруг в качестве наследника

Переживший наследодателя супруг в случае оформления наследства по закону, наследует вместе с родственниками наследодателя. Размер его наследственной доли зависит от того, вместе с наследниками какой очереди он наследует. Чем отдаленнее место в очереди наследников, тем больше наследственная доля супруга.

Наряду с наследниками первой очереди, супруг наследует в равных долях с детьми наследодателя, но не менее одной четвертой части наследственного имущества;

Наряду с наследниками второй очереди, супруг наследует половину наследственного имущества.

Если переживший наследодателя супруг наследует вместе с наследниками второй очереди, то помимо наследственной доли он получает в виде предварительной доли также предметы обычной обстановки и обихода общего жилища супругов.

Если родители наследодателя умерли, и у наследодателя нет ни детей, ни внуков, ни братьев, ни сестер, то супруг наследодателя наследует все наследство.

Наследники третьей очереди не наследуют наряду с супругом.

Права супруга

Если в состав наследства входит совместно нажитое в браке имущество, то переживший супруг имеет право требовать выделение принадлежащей ему на праве собственности части имущества из общего совместного имущества супругов.

Законом о наследовании пережившему супругу предоставляется право требовать кроме своей наследственной доли установления личного права пользования на недвижимое имущество, которое являлось совместным жилищем супругов.

Наследование по завещанию

Наследодатель имеет право путем составления завещания по своему усмотрению изменить круг наследников по закону, лишить кого-либо из наследников наследства или наоборот увеличить наследственные доли, а также сделать иные распоряжения относительно наследственного имущества. Пока завещатель жив, завещание не имеет юридической силы и не предоставляет наследнику никаких прав на имущество. За завещателем сохраняются права собственника имущества. Он может при жизни совершать любые сделки с имуществом, указанным в завещании.

Право на обязательную долю

Следует учитывать, что и завещание и договор о наследовании ограничивается правом на обязательную долю. Право на получение обязательной доли имеют родственники наследодателя по нисходящей линии, родители или супруг, лишенные наследства завещанием или договором о наследовании, в отношении которых у наследодателя на момент смерти имелась действительная обязанность по предоставлению содержания. Получение обязательной доли обусловлено двумя условиями: оставленное без наследства лицо является нетрудоспособным, а также наследодатель был обязан предоставлять ему содержание и помощь.

Обязательная доля – это требование к наследникам, т.е. получатель обязательной доли может потребовать от наследников денежную сумму. Размер обязательной доли в денежном выражении составляет половину стоимости имущества, которое лицо могло унаследовать в случае наследования по закону.

При определении размера обязательной доли учитывается предварительное наследство, т.е. предварительная доля супруга и дары, сделанные наследодателем другим лицам в течение трех последних лет до смерти.

Принятие наследства и отказ от наследства

В случае открытия наследства, наследование происходит автоматически. Если наследник в течение трех месяцев после смерти наследодателя или момента, когда он узнал о праве наследования, не отказался от наследства, он считается принявшим наследство.

Для отказа от наследства необходимо обратиться к нотариусу. Частичного отказа не предусмотрено, поэтому отказаться можно только от всей наследственной доли, на которую наследник имеет право. В случае отказа от наследования наследственная доля переходит к лицу, которое наследовало бы в том случае, если бы отказавшееся от наследства лицо умерло до открытия наследства. Отказа от наследства в пользу другого лица.

Право на принятие либо отказ от наследства возможно реализовать только один раз. Оно является окончательным и бесповоротным.

Общность наследственного имущества

В случае принятия наследства несколькими наследниками (сонаследниками) наследственное имущество принадлежит им сообща и образует общность наследственного имущества. Никто из сонаследников не получает часть предметов или прав, входящих в состав наследственного имущества, каждый из сонаследников получает долю имущественных прав и обязанностей из общности прав и обязанностей, входящих в состав наследственного имущества. Сделки с наследственным имуществом наследники могут совершать только сообща. Только после прекращения общности наследственного имущества и раздела вещей / прав / обязанностей, входящих в состав наследственного имущества, каждый из наследников сможет совершать самостоятельные сделки с принадлежащим ему имуществом.

Читать еще:  Получение вклада по наследству в сбербанке сроки

Порядок оформления

Для оформления наследства потенциальный наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о возбуждении производства по наследственному делу. При этом он должен сообщить имеющиеся у него сведения о других наследниках, о наследственном имуществе, об известных ему завещаниях и договорах о наследовании, а также об обязательствах наследодателя.

Нотариус о поданном заявлении сообщает в реестр данных о наследовании. Если там имеются сведения об уже поданных заявлениях, то все заявления передаются нотариусу, который первый возбудил наследственное производство.

После возбуждения наследственного производства нотариус делает запросы во все созданные реестры, а также кредитные учреждения о правах и обязанностях наследодателя, а также публикует извещение о возбуждении наследственного производства и о розыске наследников, место жительства которых неизвестно, в официальном издании «Официальные сообщения».

Особо следует заострить внимание на тот факт, что по наследственному праву Эстонии наследник, принявший наследство, т.е. не отказавшийся от него в течение 3-х месяцев, принимает на себя все долговые обязательства наследодателя. Из наследственного имущества в первую очередь оплачиваются расходы на погребение, содержание членов семьи, управление наследственным имуществом, проведение инвентаризации, далее погашаются требования кредиторов, исполняются завещательные отказы, целевые получения и целевые назначения.

Если наследственного имущества не достаточно для покрытия всех расходов, наследник должен оплатить долги своим личным имуществом.

Чтобы этого избежать наследник может подать заявление об объявлении банкротства наследственного имущества.

Как продать недвижимость, полученную по наследству?

Наследство является сферой, с которой многие из нас неизбежно сталкиваются. Эта тема может возникнуть неожиданно в любой момент и принятие наследства и его реализация могут оказаться сложнее, чем это может показаться на первый взгляд, пишет партнёр адвокатского бюро LMP Кайдо Кюннапас.

Длительность процедуры наследования зависит от размера и сложности наследства. Среди прочего и от того, сколько наследников и насколько легко с ним вступить в контакт. В большинстве случаев процедура наследования длится 1-3 месяца, но производство может по времени и затянуться.

Согласно действующему закону о наследстве, наследник не обязан принимать наследство, а наследство переходит наследнику автоматически. Если наследник желает отказаться от наследства, то для этого он должен предоставить нотариусу заявление в течении 3 месяцев. По истечению 3 месяцев считается, что наследник принял наследство — даже в том случае, если он утверждает, что не знал о статусе наследника. Для начала процедуры наследования наследник должен обратиться к нотариусу и тогда нотариус начинает делопроизводство. Без начала делопроизводства и обращения к нотариусу человек не может совершать сделки с недвижимостью, так как акт наследования не совершён.

Поэтому в первую очередь надо обратиться к нотариусу и предоставить заявление о начале процедуры наследования, после чего нотариус начинает делопроизводство, выявляет возможных наследников и проверяет в реестре наследования наличие завещания. Также нотариус делает запрос в разные реестры и банки, чтобы выяснить финансовое положение завещателя. После чего нотариус составляет свидетельство о наследстве, подтверждающее права наследников на наследство. После выдачи нотариусом свидетельства, наследник может предоставить отделу недвижимости заявление об исправлении в крепостной книге или можно попросить нотариуса о предоставлении данного заявления.

Если наследников много

Если наследников много, то они получают недвижимость в совместное имущество. Это значит, что нет конкретного обозначения по части размеров частей, принадлежащих владельцам, и сделки с недвижимостью владельцы могут совершать только вместе. Ни один из наследников не может осуществить продажу недвижимости. Проблемы возникают тогда, когда наследники не приходят к соглашению о том, что делать с имуществом дальше — часто является проблемой то, что один наследник желает отчудить недвижимость, а другой хочет продолжать пользоваться ею. Также в случаях многих наследников важно не откладывать процесс продажи недвижимости — на практике были случаи, где один из наследников был согласен на продажу имущества, но пока продажа откладывалась он умер, из-за чего необходимо начинать новый процесс наследования, что отодвигает продажу ещё дальше.

У наследников же есть возможность при делении недвижимого имущества заключить договор, которым заканчивается совместное пользование и имущество делится между наследниками

Если имущество обременено

По части долгов важно заметить, что при принятии наследства, наследник должен выполнять и обязательства завещателя. Поэтому в случае обременённого имущества есть несколько вариантов — наследник может отказаться от наследства или же принять его и ходатайствовать на его инвентаризацию, чтобы выяснить размер обязательств. При инвентаризации наследованного имущества выясняются точные долги по имуществу и прочему, и в таком случае обязательства наследника ограничены стоимостью наследованного имущества. Если при инвентаризации выясняется, что стоимость имущества не покрывает всех долгов, то наследник должен предоставить заявление о банкротстве наследованного имущества. Поэтому, в конкретных случаях, вместо отказа от наследства, если не известен размер долгов, разумно принять наследство и сделать инвентаризацию наследованного имущества для выяснения обязательств.

Ели наследник желает продать недвижимость, то он может обременяющий кредит оплатить досрочно — об этом банк необходимо оповестить за 3 месяца.

Если выясняются иные преграды

Одной из проблем являются ситуации, при которых наследников много, и они не приходят к общему мнению, что делать с наследованным имуществом. Также на практике проблемными случаями были наследование несовершеннолетних — в таких случаях для совершения сделок с недвижимостью необходимо разрешение суда. В таком случае суду необходимо объяснить, почему недвижимость необходимо продать и является ли сделка выгодной для несовершеннолетнего лица. Проблемными были, в первую очередь, случаи, при которых родители предполагали, что их согласия достаточно и только у нотариуса выяснялось, что для сделки необходимо согласие суда.

Вопросы о налогах при наследовании

Налога на наследство в Эстонии нет. Налогом не облагается принятие наследства, как резидентом, так и не резидентном.

Некоторые освобождения от налогов можно применить и при наследовании имущества от ПФЛ, при условии, что деятельность ПФЛ будет продолжена наследником. В этом случае наследство не переходит в частное имущество и нет необходимости в налогообложении.

Если наследованное имущество продавать, то налогом облагается не вся стоимость, поскольку сначала надо вычесть цену, по которой недвижимость была приобретена. Из-за последних изменений в законе о подоходном налоге наследник может вычесть из стоимости сделки свои расходы. Начиная с 01.01.2015 нельзя учитывать расходы завещателя на приобретение недвижимости. Поэтому, наследник совершает различные траты, связанные с недвижимость и сохраняет документацию, тогда позже их можно вычесть от стоимости сделки продажи до расчёта подоходного налога.

У предприимчивого наследника есть возможность использовать наследованное имущество в коммерческой деятельности, делая за счёт него неденежный взнос в ТОО. Неденежный взнос не облагается налогом, если перед этим пайщику не была выплачена стоимость продажи. В этом случае наследник может начать предпринимательскую деятельность и получать доход через фирму, что значит, что этот доход не облагается налогом сразу и доход можно использовать дальше для развития коммерческой деятельности. При выплате данного дохода в виде дивидендов, необходимо заплатить всё же подоходный налог, так же при ликвидации и пр.

Позволяет отложить налоговое обязательство на неопределённый срок. Так же расходы, связанные с недвижимость, являются расходами фирмы и их можно оплачивать с фирменного счёта. Использование имущества в личных целях провоцирует риск налогообложения и может вызвать много вопросов к ТОО.

Если наследуется жилое помещение, то с налоговой точки зрения наследнику разумно использовать недвижимость, как место жительства, тогда продажа вообще не облагается налогом. Здесь стоит помнить, что освобождение от выплаты налогов есть только раз в два года.

Комментарий руководителя Тартуского отделения Aro Vara Тарво Тамме:

В агентство недвижимости довольно часто обращаются по части продажи квартиры или дома, полученного по наследству.

Иногда выясняется, что наследники не были у нотариуса или производство наследования не начато, по этой причине недвижимость продать невозможно.

Если наследников много, то были случаи, когда наследники ссорились, из-за деления имущества и маклер должен был очень деликатно проводить переговоры по части условий продажи.

Нет смысла начинать продажу раньше, чем производство наследования завершено, так как не известно сколько может длиться процесс и каков конченый список наследников.

Расходы, связанные с процессом наследования

Начало производства наследования — 63,90 евро. Расходы, связанные с наследованием недвижимости, не зависят от её стоимости.

Принятие наследства — 65,15 евро

Отказ от наследства — 6,35 евро

Выявление наследников и передача свидетельства о наследстве — 102,25 евро

Также, если наследников невозможно выявить, то нотариус может сделать дополнительные действия — провести производство призыва (25,55 евро), а также сделать дополнительные запросы о правах и обязанностях наследника (12,75 евро).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector