Если квартира в совместной собственности как вступить в наследство

Наследство совместной собственности

После смерти собственника в наследство совместной собственности вступают все ближние родственники. В данном случае возникает большое количество вопросов о разделе имущества. Как правильно поделить недвижимость? И кому она достанется? В этой статье мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Что такое совместная собственность?

Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
  • Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором — подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
  • Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
  • Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
  • Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.

Наследование общей собственности

Общая собственность возникает в результате унаследования. То есть, после смерти собственника недвижимость в качестве единого целого переходит во владение сразу нескольким преемникам. Здесь квартира может быть разделена поровну между совладельцами. Или каждый наследователь забирает себе долю, указанную в завещании.

Недвижимость, находящаяся во владении нескольких собственников, может быть унаследована только в том долевом размере, который принадлежал умершему. К примеру, у совладельца была ¼ доли квартиры. Только на это количество жилплощади может претендовать наследник бывшего сособственника по завещанию либо по закону.

По завещанию

Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.

В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства. К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация.

Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти. К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.

Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина. По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают свою долю даже, если завещание было составлено

По закону

В случае отсутствия завещания наследование общей совместной собственности происходит по закону.

  1. Праве на получение недвижимости умершего только его ближними родственниками, иждивенцами и членами семьи.
  2. Необходимости подтверждения всех родственных и семейных связей необходимым документом (свидетельством о браке, усыновлении, рождении). Сожители и не узаконенные дети являться наследниками не могут.
  3. О распределении всех наследников на семь очередей. Данные лица призываются к наследованию только строго поочередно: вначале муж/жена, дети, родители, после сестры, братья, бабушки и дедушки, затем дяди и тети и тому подобное. Чем ближе родственные связи с покойным собственником, тем более вероятно унаследовать большую часть наследства. Самую последнюю очередь замыкают мачеха, пасынки, падчерицы и отчим.
  4. Очередь наследства меняется в случае неприятия или отказа от него.
  5. Долевые части недвижимости равны между лицами одной группы.
  6. Иждивенцы наследуют такую же часть, как и все остальные наследователи текучей очереди.
  7. В случае незаконченного оформления законной части имущества и внезапной смерти наследника все права на долю передаются следующим наследникам по закону или по завещанию.

Когда нужен раздел

Недвижимость в совместной собственности должна быть поделена в случае смерти одного из собственников. Это делается для выделения доли покойного и передачи этой части квартиры его наследователям.

Результат раздела зависит от причины возникновения совместной собственности и от того, как договорятся все приемники:

  • Если недвижимость была куплена в браке, то перед тем как возникнет наследование совместной собственности на квартиру, она должна быть поделена. Данная процедура необходима для того чтобы учитывать или нет долю супруга в наследственной массе. Выделение доли нужно и в случае раздела общего имущества наследодателей.
  • Если разногласий по поводу раздела имущества не возникает, наследодателям необходимо составить договор, где оговариваются содержание и размер долей и все, что с ними связано, и обратиться в нотариальную контору.
  • Уже полностью унаследованная квартира может быть разделена и после оформления наследства. Для этого необходимо всем преемникам написать договор о разделе и зарегистрировать его в Росреестре.
  • В случае возникновения разногласий между претендентами на недвижимость возникает необходимость обратиться в суд.

Как наследуется совместная собственность

Главной особенностью наследства квартиры в совместной собственности является необходимость раздела имущества. Эта процедура требует усилий и временных затрат. Но при грамотном подходе и наличии нужных документов проблемы не возникают.

Что нужно делать?

  1. Обращаемся в нотариальную контору и пишем заявление на принятие наследства.
  2. Предоставляем необходимый пакет документов.
  3. Составляем и заключаем договор о разделе с совладельцем недвижимости у нотариуса.
  4. Оформляем часть наследственной доли.
  5. Получаем документ о праве на наследство.
  6. В случае оформления квартиры в совместную собственность, подписываем соглашение о разделе наследства.
  7. Обращаемся в орган государственной регистрации.

Наследство на общую совместную собственность предполагает ее разделение преемникам на равные части автоматически. Договор нужен при необходимости каких-либо уточнений или изменения порядка. В случае отсутствия таковых процесс унаследования доли жилплощади может производиться без согласия всех остальных сособственников.

Все вышеперечисленные действия наследник может делать как самостоятельно, так и доверить данный процесс своему представителю, заранее оформив на него нотариальную доверенность от своего имени.

Процедура

Порядок наследования совместной собственности выполняется таким образом:

  • Нотариус принимает заявление преемника, проверяет все документы и удостоверяется в том, что собственник умер.
  • В случае необходимости определяется доля умершего и включается в общую наследственную массу.
  • Нотариус регистрирует принятие наследства и оглашает дату выдачи соответственного свидетельства.
  • После того как преемник забирает документ, он может заявить о желании удостоверить договор о разделе имущества.
  • В нотариальной конторе стороны подписывают договор, нотариус заверяет его.
  • С двумя этими документами преемники обращаются в отдел государственной регистрации.

Документы

Перед наследованием квартиры в совместной собственности преемнику необходимо предоставить такие документы как:

  • паспорт;
  • доверенность (в случае предоставления его интересов другим лицом);
  • паспорт законного представителя (если преемнику нет 18 лет, или он недееспособное лицо) и документ, удостоверяющий личность самого преемника;
  • свидетельство о смерти собственника недвижимости;
  • справка о месте открытия наследства;
  • в случае смерти приоритетного наследника свидетельство о его смерти;
  • в случае совместной собственности умершего и его жены свидетельство об их браке или их брачный договор;
  • договор о разделе недвижимости (если есть);
  • документы-основания на владение жилплощадью;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • акт оценки недвижимости и справка ее кадастровой стоимости.

Эти документы передаются самим преемником, его представителем или по почте.

Стоимость

Для оформления наследства квартиры в общей совместной собственности необходимо заплатить госпошлину, нотариальный тариф, произвести оплату услуг технического и правового характера.

Real estate.

Госпошлина

Госпошлина – это оплата за свидетельство о праве на наследство. Оно включает:

  • 0,3% полной оценочной стоимости недвижимости, если преемники относятся к наследникам первой очереди;
  • 0,6% в случае если наследство на данную недвижимость оформляют другие наследники.

Также необходимо заплатить госпошлину в размере 100 рублей за подпись на соглашении о разделе жилплощади.

Оплата за выдачу данного документа не берется с:

  • несовершеннолетних и недееспособных преемниках;
  • граждан, которые живут на этой жилплощади во время открытия наследства.

Оплата технического и правового характера

Во время наследования доли в общей совместной собственности необходимо заплатить за получение таких документов:

  1. Свидетельство о праве на наследство – 5 тыс. рублей.
  2. Договор о разделяемом наследстве — 5 тыс. рублей.
  3. Свидетельство на долю пережившего мужа – 5 тыс. рублей.
  4. Соглашение на распределение долей – 5 тыс. рублей.

Цены указаны для нотариусов Московской области. Во всех стальных регионах размер оплаты подобных услуг зависит от прожиточного уровня.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

В юридической практике наследственные дела относятся к самым запутанным и трудоемким. Попробуем разобраться в тонкостях раздела квартира согласно законодательству.

В этой статье поговорим о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти и как осуществляется наследование, если квартира в совместной собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !

Доля в квартире по наследству

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

Читать еще:  Имеет ли гражданская жена право на наследство гражданского мужа

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Раздел по завещанию

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Наследование по факту

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим.

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

Как делить квартиру по наследству?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий:

    Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.

  • Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.
  • В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры. Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

    Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

    Далее о том, как оформить долю в квартире по наследству.

    Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

    Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

    Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

    1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
    2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
      • заявление с просьбой о госрегистрации;
      • паспорт;
      • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
      • свидетельство о праве на наследство;
      • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
      • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
      • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
    3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

    Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

    Наследование доли в приватизированной квартире

    Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы:

    • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
    • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
    • справка с места жительства наследодателя;
    • документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
    • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
    • выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

    Заявление о принятии наследства: бланк и образец заполнения.

    Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

    Наследование квартиры в общей совместной собственности

    К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

    Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество. Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

    При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

    Налог

    Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

    Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного. Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.

    Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.

    Заключение

    Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Как происходит наследование квартиры?

    Правила и условия получения недвижимости в наследство регламентированы в гл.3 ГК РФ. Поскольку существует значительное количество вариантов пользования и владения жилплощадью, то каждый конкретный случай получения прав требует особого порядка переоформления. Разобраться в правах претендентов на имущество бывает порой сложно, может потребоваться судебное рассмотрение для установления истины. В любом случае, наследникам следует знать процедуру оформления, чтобы защитить свои интересы и не нарушить правовые нормативы.

    Наследование квартиры в совместной собственности

    Вопрос о передаче прав на долю в совместной собственности возникает, потому что большинство приватизированных или приобретенных квартир оформляются без выделения долей владельцев. Совместное владение предусматривает равные права всех проживающих и участвовавших в приватизации. При возникновении наследственного дела определяет не доля, а право на совместное имущество.

    Члены семьи имеют равные права на получение наследства, если иное не оговорено завещанием. Завещание может не указывать на конкретный объем имущества, а передавать права на недвижимость любому лицу. Это может быть любой гражданин, не обязательно родственник. При обращении в нотариат претенденты предоставляют свидетельство о праве совместной собственности на недвижимость. Специалист делает запрос в регистрирующий орган о выделении и оформлении долевого соотношения между всеми совладельцами.

    Если наследников несколько и между ними существует согласие, то нотариус разделит между всеми участниками наследуемую часть квартиры по закону. Когда при приватизации совладелец отказался от своей доли, то он имеет право проживать в ней пожизненно, но не передавать по наследству. Наследование квартиры после смерти одного из супругов, владеющих совместно жилплощадью, потребует выделение двух равных долей. Оставшийся супруг остается безусловным владельцем своей половины, а также на общих основаниях становится участником раздела половины умершего.

    Наследование части квартиры производится между членами семьи на законных основаниях. Супруг наследодателя, его дети и родители имеют равные права. Например, мать и двое детей получат соответственно 2/3 и по 1/6 от квартиры, принадлежащей родителям в совместной собственности. Совершеннолетние дети могут написать нотариусу отказную в пользу матери, которая станет единой владелицей.

    При любом распределении наследства существуют лица, могущие претендовать на обязательную долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные члены семьи, а также нетрудоспособные иждивенцы, независимо от степени и наличия родства. Иждивенцы должны быть на содержании не менее одного года, при отсутствии родственных связей обязательно проживание на площади наследодателя в срок одного года.

    Если собственность наследуется по завещательной воле владельца, то обязательные наследники, не включенные в завещание, имеют право на половину от законной доли.

    Наследование квартиры по закону

    Претенденты на квартиру обращаются к нотариусу с заявлением своих требований. К заявлению прикладывается пакет документов, состоящий из свидетельства о смерти владельца недвижимости, справки с последнего места жительства, свидетельства на право собственности и документов, подтверждающих родство. Заявители имеют право написать отказную, в данном случае их доля распределяется между остальными участниками дела по указанию или в равных долях.

    Нотариус имеет право затребовать у претендентов иные документы для определения их прав. Спорные вопросы претенденты решают по суду, постановление является основанием для нотариального рассмотрения. Поскольку судебный процесс бывает длительным и превышает шестимесячный срок вступления в права, то по решению суда рассмотрение вопроса нотариусом продляется. Заявители становятся новыми владельцами, получив свидетельство о праве на наследство. Документ служит основанием для обращения в регистрирующий орган и переоформления свидетельства на право собственности.

    Наследование муниципальной квартиры

    Такое действие юридически невозможно, поскольку недвижимость не является собственностью умершего. Зарегистрированный на площади гражданин является нанимателем жилья, заключает договор пользования с городскими властями. В ситуации, когда наниматель жилья выразил свою волю, подав документы на приватизацию, у наследников появляется шанс стать владельцами. Для этого придется получить решение суда о признании их права на наследование. Такое постановление может быть основанием для прописанных членов семьи обратиться напрямую в органы государственной регистрации жилья.

    Читать еще:  Сдача квартиры в аренду до вступления в наследство

    Наследование кооперативной квартиры

    Сложность в данном случае представляет вопрос о выплате паевых взносов. Если пай уплачен полностью, то наследодатель становится полноценным собственником и может завещать имущество или передать его членам семьи на законных основаниях. Наследники в данном случае могут стать владельцами жилплощади или реализовать полученную собственность.

    Если же пай не выплачен полностью, то существует два варианта: доплатить недостающие взносы или паевые накопления включить в наследственную массу. Денежные средства делятся между претендентами согласно нотариального определения, при согласии правления кооператива наследники могут оформить членство, затем продолжить выплаты пая за жилплощадь.

    Наследование опекуном квартиры

    Опекун не имеет права получить недвижимость по закону или завещанию. Недееспособный или несовершеннолетний опекаемый не может распоряжаться самостоятельно своим имуществом, любая сделка с недвижимостью проверяется в таких случаях органами опеки и попечительства. Попечитель имеет право пользоваться площадью вместе с опекаемым во время его жизни и исполнения обязательств.

    По закону претендовать на наследство возможно наряду с остальными претендентами, если опекун является родственником.

    Наследование квартиры. Советы юриста

    Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?

    После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, можно разделить на две части:

    1) часть пережившего супруга, которая не делится между наследниками;

    2) часть умершего супруга, которая включается в наследственную массу и делится между наследниками в общем порядке (ст. 1150 ГК РФ). При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

    Чтобы унаследовать квартиру, являвшуюся общей совместной собственностью, после смерти супруга рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

    Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю понадобятся:

    1) документ, удостоверяющий личность;

    2) завещание (если есть);

    3) свидетельство о смерти наследодателя;

    4) свидетельство о регистрации брака;

    5) справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (ст. 1115 ГК РФ);

    6) документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП)). Следует учитывать, что сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество, запрашиваются нотариусом самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня вашего обращения. При этом нотариус не вправе требовать от вас представление таких сведений (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 14 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя

    Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:

      заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов. Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате; ст. 42 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

    Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю — 200 руб. ( п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате);

    Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст. 1154 ГК РФ).

    Кроме того, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

    Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

    — родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

    — другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

    От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24 , п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

    Шаг 3. Получите свидетельства о праве собственности и праве на наследство

    Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Нотариус известит наследников, принявших наследство, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).

    После истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

    Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН

    Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно (ч. 14 ст. 32, ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).

    В связи с этим потребуется непосредственное обращение в Росреестр с представлением следующих документов (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):

    • документ, удостоверяющий личность;
    • свидетельства о праве на долю и на наследство;
    • соглашение о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст. 1165 ГК РФ).

    За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

    Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней с даты их приема МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    О ходе оказания услуги по госрегистрации (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Читать еще:  Как оформить дом в наследство после смерти отца без завещания

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

    Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? Узнать →

    Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов? Узнать →

    Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?

    Прежде всего, дадим некоторые разъяснения, а именно — наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

    Соответственно Вы, являясь наследником, для приобретения наследства должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

    Действующее законодательство выделяет несколько способов принятия наследства, а именно (ст.1153 ГК РФ):

    1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п.7 ст.1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

    2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

    — вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

    — принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

    — произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

    — оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Соответственно Вы имеете право выбора, а именно:

    1. Обратиться непосредственно к нотариусу и вступить в наследство;

    2. Не обращаться к нотариусу, при условии — если Вы фактически вступили во владение или управление наследством; приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатили за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, но этот путь может иметь для Вас побочный эффект который в дальнейшем может быть выражен установлением факта принятия вами наследства в судебном порядке.

    Необходимо также знать, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ) путем подачи соответствующего заявления нотариусу о принятии наследства или иным способом, либо же в судебном порядке по истечении указанного 6-ти месячного срока (если имеется спор о праве).

    В вашем случае, для наследования квартиры являющейся общей совместной собственностью, после смерти супруга, вам необходимо выполнить следующие действия:

    Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

    Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю вам понадобятся:

    — свидетельство о смерти наследодателя;

    — свидетельство о регистрации брака;

    — справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (п.1 ст.1115 ГК РФ — Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (см.также ст.20 ГК РФ);

    — документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры (кадастровая оценка квартиры), выписка из ЕГРП, справка из Росреестра. Указанные документы могут быть получены путем предоставления запроса в ГБУ МФЦ — Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимого имущества);

    — документ, удостоверяющий личность;

    — завещание (если такое имеет место быть).

    Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

    Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:

    — заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака (ст.75 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», утв.ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1). В заявлении необходимо указать: объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов (ст.42 СК РФ). Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (п.2 ст.254 ГК РФ — При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными).

    Пережившему супругу, обратившемуся в нотариальную контору с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство, должно быть разъяснено содержание ст.34 СК РФ — «Совместная собственность супругов» и ст.75 Основ – «Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга», о чем делается отметка в заявлении о принятии наследства. В случае поступления заявления по почте пережившему супругу направляется письменное разъяснение указанных статей. Нотариусом разъясняется содержание указанных статей, тем самым предоставляется возможность пережившему супругу подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого в браке. Указанное заявление пережившего супруга приобщается к материалам наследственного дела и хранится в нем.

    Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю – 200,00руб. (п.11 ч.1 ст.22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1);

    — заявление о принятии наследства (см.выше ст. 1153 ГК РФ).

    Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст.1154 ГК РФ). За выдачу свидетельства о праве на наследство дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают госпошлину 0,3% (процента) стоимости наследуемого имущества, но не более 100000,00руб. Другие наследники — 0,6% (процента) стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000,00руб. (ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате; пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ). Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (пп.6 п.1 ст.333.25 НК РФ).

    От уплаты госпошлины освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании, в частности, квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти (п.5 ст.333.38 НК РФ).

    Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство.

    Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Однако на практике, в т.ч. и по Закону (ст.1163 ГК РФ) свидетельство о праве собственности наследникам выдается по истечении 6-ти (шесть) месяцев для наиболее точного определения круга наследников по закону, которые вправе претендовать на наследство. Нотариус извещает наследников, принявших наследство, о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст.75 Основ законодательства РФ о нотариате).

    После истечения 6-ти (шесть) месяцев со дня смерти наследодателя нотариус определяет долю наследодателя (абз.3 ст.75 Основ) и выдает свидетельство о праве на наследство (п.1 ст.1163 ГК РФ). Однако необходимо также иметь ввиду, что при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения 6-ти (шесть) месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (п.2 ст.1163 ГК РФ).

    Шаг 4. Зарегистрируйте свидетельство о праве на долю или на наследство в Росреестре и получите свидетельство о государственной регистрации права.

    Обратитесь в территориальный отдел управления Росреестра по месту нахождения квартиры (ГБУ МФЦ — Многофункциональный центр) с заявлением о государственной регистрации, а также следующими документами:

    — документом, удостоверяющим личность (оригиналом);

    — свидетельством о праве на долю и на наследство (оригиналом и копией);

    — соглашением о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст.1165 ГК РФ).

    Примечание. Бланк заявления и образец его заполнения в электронном виде имеются на официальном сайте Росреестра, в бумажном виде — в отделах территориальных органов Росреестра (ГБУ МФЦ — Многофункциональный центр).

    За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины – 1000,00руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

    По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и документов (п.3 ст.13 Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

    Ссылка на основную публикацию