Как оценить земельный участок для вступления в наследство

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Читать еще:  Налог на имущество физических лиц имущество по наследству

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Оценка земельного участка для вступления в наследство

Получение недвижимого наследства требует проведения процедуры оценки его стоимости. Это важно по двум причинам:

  • Определение размера государственной пошлины при оформлении права на наследство;
  • Раздел этой недвижимости между наследниками с выплатой одними из них компенсации остальным.

Государственная пошлина зависит от степени родства наследников и наследодателя. Наследники первой категории (дети, родители, братья и супруги) платят 0,3% от стоимости земельного участка (но не более 100 000 рублей). Остальные – 0,6% (но не более 1 000 000 рублей). Освобождаются от выплаты госпошлины несовершеннолетние наследники, инвалиды и недееспособные, которые находятся под опекой.

Для оценки земельного участка нужно обратиться в лицензированную компанию. Есть частные и государственные компании по оценки стоимости участков. Частных, конечно, больше.

Оценка может быть произведена с осмотром самого участка и без осмотра. Второй вариант наиболее распространённый, так как экономит время и снижает стоимость оценки. Тем более, что в случае с отдалённым расположением участка, выезд обойдётся недёшево.

Документы для оценки земельного участка

Оценка без осмотра вполне допустима по закону. Она осуществляется на основе изучения документов на земельный участок и стоимости коммерческой недвижимости такого типа в том же месте.

Для оценки нужно предоставить ряд документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника и копия паспорта;
  • Документы о праве собственности наследодателя на данный участок (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  • Кадастровый план;
  • Другие документы, связанные с собственностью наследодателя на этот земельный участок.

Саму процедуру оценки определяют статьи №1152-1156 ГК РФ, а также статья №333 Налогового кодекса РФ.

В случае оценки сразу нескольких объектов наследства, то есть наследной массы, можно заказать эту слугу в одной организации для общей оценки всего имущества при наследовании, а можно заказать оценку каждого объекта в разных организациях. Даже в случае оценки одного земельного участка, иногда есть смысл сравнить оценку двух компаний. По закону нотариус примет документ с меньшей суммой, несмотря на то, что именно исходя из этой суммы, рассчитывается размер государственной пошлины. Но бывают случаи, когда попытка занизить стоимость не соответствует интересам наследника. Это связано со спорными ситуациями вокруг раздела наследства. Поскольку размер компенсации за долю в неделимом наследстве будет рассчитан исходя из его рыночной стоимости, то и оценка стоимости должна быть реальной.

Критерии оценки недвижимости при вступлении в наследство

Любая недвижимость, в том числе и земельный участок, можно оценить по кадастровой или по рыночной стоимости. Существует несколько критериев для такой оценки:

  • Назначение земли;
  • Форма владения и использования;
  • Расстояние от трасс и иных транспортных путей;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Наличие коммуникаций;
  • Какие объекты находятся рядом.

От некоторых из этих факторов зависит не только стоимость самого объекта, но и стоимость процедуры оценки. Так за оценку коммерческой недвижимости компания-оценщик возьмёт больше, чем за оценку жилой.

Процедура оценки имущества при вступлении в наследство

Оценка наследства происходит в несколько этапов:

  • Консультация с объяснением условий оценки;
  • Определение цели оценки;
  • Заключение договора;
  • Сама оценка;
  • Выдача официального документа оценки.

Некоторые виды имущества могут быть оценены только некоторыми специализированными учреждениями, а не любым оценочным бюро.

В любом случае нужна оценка недвижимости при оформлении наследства, так как без неё не удастся ни получить наследство, ни оформить долевой раздел по соглашению или по решению суда.

Оценка участка для наследства

Оценка земельного участка для наследства — это очень важная и значимая процедура. Земля для наследства – это категория недвижимого имущества, которое при необходимости может передаваться в наследование. Процесс оформления земли по завещанию предполагает проведение оценки наследства.

Как правило, эта задача ложится на плечи независимого оценщика. По окончанию процедуры специалист создает отчет, который передается нотариусу вместе с остальными документами на землю. В соответствии с отчетом, нотариус высчитывает размеры госпошлины, взымаемой с наследника за услуги юристов. Чем выше рыночная стоимость наследуемой земли, тем выше процент госпошлины у нотариуса за оформление наследственного дела.

Читать еще:  Когда начинать оформлять наследство после смерти отца

Особенности

Узнав о необходимости проводить независимую оценку земли для нотариуса, многие наследники ищут оптимальные варианты. В некоторых случаях, оценщика может порекомендовать сам нотариус. При этом, скорее всего, стоимость услуги будет гораздо выше, чем у обычного независимого оценщика. В данном случае, следует обращать внимание на факт качества выполненной работы. От того, насколько точным получится итоговый отчет наследства, зависит и размер госпошлины. Соответственно, неточные данные могут ударить по карману наследника.

Оценка земельного участка – это ответственная процедура, требующая кропотливого труда в подсчетах. Специалист придерживается строго отведенных правил оценки земельного участка, ведь нарушение условий может привести к взысканиям со стороны государственных органов.

Рассмотрим некоторые нюансы подготовки отчета наследуемой земли для нотариуса:

  1. Оценка земельного участка происходит с момента смерти наследодателя и никак не раньше! Даже если наследник знает, что получит земельный участок по наследству, он не вправе приглашать независимого оценщика заранее.
  2. В процессе подготовки отчета оценщик обращается к информационным ресурсам в режиме реального времени, а также использует архивные данные. Это позволяет установить более точную стоимость наследства с учётом нюансов строительства и перепланировки дома. В качестве информационных материалов используются рекламные объявления о продаже земли в исследуемом регионе и данные риэлтерских фирм.
  3. Оценка земельного участка не подразумевает непосредственный выезд оценщика. Практически во всех случаях специалист работает только с документами. Независимый оценщик указывает факторы, влияющие на стоимость наследуемого земельного участка и выносит окончательный вердикт для нотариуса.

Госпошлина

На основе ст. 333.25 Налогового Кодекса (НК) РФ, размер госпошлины при наследовании земли у нотариуса зависит от стоимости земли или дома. Госпошлина является обязательным взносом и уплачивается согласно положениям действующего Кодекса.

Наследник вправе выбрать форму отчета о стоимости наследства на землю. Это могут быть данные кадастра, инвентаризационные документы или рыночная стоимость от оценщика. Право закреплено в ст. 333.25 НК РФ.

Нотариус обязан придерживаться стандартного способа оценки наследуемого земельного участка. Юрист не вправе требовать от наследника предоставление дополнительных документов, например, вида стоимости имущества.

Ст. 333.25 гласит, что наследник имеет право предоставить нотариусу несколько экспертных отчетов по стоимости наследства (земли). При расхождении итоговых стоимостей на земельный участок по госпошлине, следует брать во внимание наименьшее значение из всех предложенных.

При определении стоимости дома по наследству для нотариуса, наследник может обратиться к государственному органу по месту нахождения имущества – Бюро технической инвентаризации. При обращении к независимым оценщикам, в интересах наследника ознакомиться с их лицензиями на предоставление соответствующих услуг (оценка).

Важно: БТИ не занимается оценкой земельного участка. Если наследнику нужно оценить данный вид наследуемой собственности, лучше всего обратиться к частным оценочным компаниям.

Документы

Перед тем, как обращаться к оценщику земельного участка или дома, следует подготовить пакет документов для наследства. Основу документов составляют правоустанавливающие свидетельства на объект:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности (иногда оценщик может попросить иные документы);
  2. Паспорт на землю (выдается в кадастровой палате города или района);
  3. Свидетельство о смерти наследодателя (копия) – оценка земельного участка или дома не начинается до смерти владельца. Свидетельство служит подтверждением наступления юридического события, после которого оценщик может приступить к определению стоимости.

Оценка земли или дома по наследству входит в категорию наследственного права и регулируется действующим положением Налогового Кодекса РФ.

Полезная информация по наследству

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ НОТАРИУСА

Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценки земельного участка для нотариуса при оформлении наследства в Москве, Московской области, России, включая территорию Крыма.

Стоимость услуг по оценке участка при вступлении в наследство для нотариуса

№ п/п Наименование оценки Стоимость в рублях Срок
1. Оценка земельного участка для нотариуса (период оценки с 2010 года) 2500 1 день
2. Оценка земельного участка для нотариуса (период оценки с 2000 года по 2010 год) 3000 1 день
3. Оценка земельного участка для нотариуса (период оценки до 2000 года) 3500 1-3 дня
  • В редких случаях стоимость услуги по оценке для нотариуса может быть увеличена при необходимости осмотра земельного участка.
  • Наследникам — Пенсионерам по возрасту, многодетным семьям, инвалидам 1 и 2 группы скидка — 500 руб.

Срок оказания услуг по оценке земельного участка для нотариуса

Возможно получение документа об оценке в день направления заказа по оценке (подробная информация по телефону: +7(495)504-51-98).

В исключительных случаях для сбора архивной информации о рыночной стоимости земельного участка (в особенности данных до 2000 года) срок оказания услуг об оценки может быть увеличен на 1-2 дня.

Как заказать услугу по оценке участка при вступлении наследства:

  • Направить комплект документов для оценки на электронную почту urintelis@inbox.ru
  • Направить заказ на оценку с нашего сайта – «ЗАКАЗАТЬ!».
  • Привезти комплект документов для оценки в офис компании
  • Направить комплект документов для оценки в WhatsApp на номер +7 (925) 504-51-98
  • Направить комплект документов для оценки в Viber на номер +7 (925) 504-51-98
  • Направить комплект документов для оценки в Telegram Messenger на номер +7 (925) 504-51-98

Документы необходимые для независимой оценки земельного участка для нотариуса при оформлении наследства

Минимальный комплект документов для оценки земельного участка:

  • данные Заказчика оценки — Фамилия, Имя, Отчество, серия, номер паспорта, когда и кем выдан, место проживания;
  • указание даты смерти наследодателя;
  • указание кадастрового номера земельного участка или указание адреса участка, его площади

Комплект документов для оценки земельного участка:

  • Данные Заказчика оценки
    • копия (скан) паспорта Заказчика (возможно простое указание в тексте заказа на оценку следующих данных Заказчика оценки — Фамилия, Имя, Отчество, серия, номер паспорта, когда и кем выдан, место проживания);
    • ВНИМАНИЕ Отчет об оценке выдается указанному Заказчика оценки или его представителю.
  • Свидетельство о смерти наследодателя
    • копия или скан;
    • возможно простое указание в тексте заказа даты смерти наследодателя;
  • Документ на земельный участок
    • Свидетельство о собственности (государственной регистрации права) – при наличии;
    • Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – при наличии;
    • Кадастровый паспорт – при наличии;
    • Иной документ на участок (Справка от администрации, председателя СНТ, решение суда и т. д.) – при отсутствии вышеуказанных документов.

Как получить подготовленный документ об оценке земельного участка:

  • В офисе компании
  • Заказать доставку на дом, работу, нотариусу — стоимость услуги от 350 руб (подробная информация по телефону: +7(495)504-51-98).
  • Заказать доставку Почтой России, другой службой доставки — стоимость услуги 350 руб. + стоимость услуг Почты России, другой службы доставки (подробная информация по телефону: +7(495)504-51-98).

Как оплатить услуги по оценке земли при оформлении наследства:

Оплата производится при получении документа об оценке участка.

В исключительных случаях производится предоплата и полная оплата перед началом работ (в случае доставки результата оценки нотариусу, направлению почтовым отправлением, курьерской доставкой и других случаях.

Порядок оценки земельного участка для наследства

Получение недвижимого и движимого имущества по завещанию предполагает соответствующие процедуры, в том числе и оценку земельного участка для наследства. При оформлении прав собственности обязательно вычисляется размер государственной пошлины, доли всех наследников. Тот, кто становится собственником недвижимости, выплачивает остальным наследникам компенсацию.

Оценивание может производиться с осмотром объекта недвижимости и без него. Второй вариант более выгодный, так как снижается стоимость услуги и временные затраты на эту процедуру. Без осмотра может выполняться оценка гаража для наследства, загородной дачи и прочих подобных объектов недвижимости.

Оценка земельного участка для вступления в наследство

Недвижимое имущество, в т.ч. участок земли, оценивают по кадастровой или рыночной стоимости.

Критерии оценивания объекта наследования:

  • форма применения и владения недвижимостью;
  • предназначение земельного участка;
  • расстояние от объекта до транспортной развязки;
  • наличие коммуникаций, инфраструктуры;
  • типы предметов недвижимости, расположенных поблизости.

От этих факторов будет зависеть цена наследуемых материальных ценностей и оценочных услуг. Оценщик за процедуру по установлению рыночной стоимости коммерческого объекта берет больше, чем за жилую недвижимость.

Этапы оценки недвижимости при вступлении в наследство:

  • консультация по условиям предоставления услуги;
  • установка цели проведения;
  • подписание договорного соглашения;
  • проведение оценки объекта недвижимости;
  • выдача официального документа выполненной процедуры.

Оценивание некоторых видов имущественных ценностей могут осуществлять только специализированные учреждения. Без этой процедуры оформить наследственное имущество невозможно.

Кому и куда следует обратиться?

Лица, которые могут обратиться за услугой оценки земельного участка с дальнейшим получением права его наследования:

  • родители, братья и сестры, супруг(а), дети наследодателя;
  • бабушки и дедушки, тети и дяди;
  • прочие дальние родственники;
  • лица, не являющиеся родственниками, но наделенные завещателем правом на наследство.

Некоторые категории граждан могут освобождаться от оплаты государственной пошлины, в том числе следующие лица:

  • наследники, не достигшие совершеннолетнего возраста на момент вступления в права наследования;
  • люди, находящиеся под опекой, имеющие психические расстройства;
  • инвалиды ?, ?? групп.

Перед тем как обращаться к нотариусу за оформлением документов, рекомендуется подробно изучить статью 333 НК РФ. Документ предусматривает возможные льготы для разных категорий граждан при оплате государственной пошлины. Это поможет сократить расходы на услуги нотариуса.

При оформлении наследственной земли нужно одновременно обращаться за услугами по оценке недвижимости в разные независимые компании:

  1. В нотариальную контору. Нотариус поможет оформить свидетельство о праве наследования имущества.
  2. В бюро оценки недвижимости. Оценщики компании выполнят экспертное оценивание наследуемого предмета недвижимости.

Обращаться в нотариальную и оценочную компании для установления стоимости материальных ценностей завещателя и расчета госпошлины нужно по месту регистрации наследодателя. Если по каким-то причинам его место проживания (прописки) не установлено, все необходимые мероприятия по оформлению документов проводятся в регионе размещения наследуемого объекта недвижимости.

Сегодня работает большое количество оценочных бюро, которые выдают справки о стоимости недвижимых объектов. Все эти организации работают по единой схеме с выездом на объект для оценки имущества и без выезда. От этого зависит оплата работы компании-оценщика, которая является недешевой.

Оценка земли для наследства

Оценка наследуемой земли является обязательной процедурой. Рыночная стоимость земли зависит от следующих факторов:

  • категории и предназначения недвижимости;
  • разновидности права на применение объекта имущества (аренда, бессрочное использование, пр.);
  • места размещения объекта (оценивается престиж региона);
  • расстояния от объекта до федеральных автотранспортных магистралей;
  • площади земли и состояния почвы.

Оценкой земельных участков для нотариуса занимаются многие частные организации, среди которых существует большое количество мошенников. Поэтому обращаться рекомендуется только в лицензированные компании, предварительно ознакомившись с отзывами клиентов, уже пользовавшихся их услугами.

Процесс оценивания наследуемого имущества определяется ГК РФ (статьи №№ 1152-1156) и НК РФ (статья № 333).

При необходимости выполнить оценку наследственной массы (нескольких объектов недвижимого имущества) можно заказать услугу в одной компании, которая произведет общую оценку всех материальных ценностей наследодателя после получения документации.

Можно заказать оценку отдельно каждого имущественного объекта, переходящего по наследству, в разных организациях. А также есть смысл выполнять оценку одного участка земли в 2 бюро. Нотариус по закону обязан принять документы с меньшей оценочной суммой, несмотря на то, что используется инвентаризационная стоимость для расчета госпошлины.

Но иногда занижение стоимости имущества невыгодно наследнику из-за возникновения спорных вопросов по разделу наследства. В случае с неделимыми имущественными ценностями размер компенсации остальным наследникам за их долю определяется на основании рыночной стоимости предмета наследства. Поэтому оценка его стоимости должна проводиться по факту.

Необходимые документы

Согласно действующему законодательству, оценивание наследственного имущества можно производить без осмотра объекта недвижимости. Оно проводится на основании необходимых документов для оценки участка земли и стоимости аналогичного недвижимого имущества, расположенного в том же регионе.

В пакет необходимой документации входят следующие бумаги:

  • заявление о принятии наследства;
  • свидетельство о смерти завещателя наследства;
  • копия и оригинал паспорта наследника;
  • паспорт земельного участка;
  • кадастровый план с указанием кадастрового номера;
  • правоустанавливающие документы завещателя на объект недвижимости (договорное соглашение купли/продажи земли и долевого участия, справки с данными из реестров и прочие бумаги);
  • другая документация, подтверждающая права собственности наследодателя на недвижимый объект.

Размер государственной пошлины

Общая стоимость процедуры вступления в наследство зависит от степени его родства с завещателем и коэффициента оценочной стоимости наследства:

  • наследники первой очереди оплачивают госпошлину до 0,3% стоимости наследуемых материальных ценностей, но не более 100 тыс. руб.;
  • для наследников последующих ступеней госпошлина рассчитывается от цены завещанных ценностей в размере до 0,6%, при этом она не может превышать 1 млн руб.

Государственную пошлину от стоимости имущества, получаемого по наследству, не оплачивают следующие наследники:

  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • граждане, получающие страховку, имеющие депозиты в банковских учреждениях;
  • наследники, которые проживали с наследодателем;
  • лица, получающие наследство человека, погибшего во время выполнения своих служебных обязанностей.

После окончания процесса вступления в наследство, оплаты пошлины государству от рыночной стоимости наследуемой недвижимости наследник получает соответствующее свидетельство, заверенное нотариусом, которое дает ему право пользоваться наследством.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector