Сдача квартиры в аренду до вступления в наследство

Можно ли сдавать наследственную квартиру?

Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?
Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство.

Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?
Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев. И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.
Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете. Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.
Но Вы можете поселиться в этой квартире сами. В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.
Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу. Не верите? Читайте часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.». Более подробно об этом написано в разделе нашего сайта «Принятие наследства».

Но что делать, если у Вас уже есть квартира. Ведь нести бремя содержания чужого имущества довольно накладно. Самый главный вопрос, которым мучаются наследники – можем ли мы сдавать эту квартиру до истечения 6 (шести) месяцев до оформления всех необходимых документов?
Мой ответ – безусловно! У Вас безусловно есть на это право! И не слушайте тех «специалистов», которые пишут, что только с разрешения нотариуса или вообще нельзя.
Какой главный аргумент они приводят? Они ссылаются на статью 671 второй части Гражданского кодекса, где указано, что право сдачи жилого помещения принадлежит только собственникам. Но гражданский кодекс не исчерпывается только второй частью! Есть не менее замечательная часть третья, где рассматриваются вопросы наследства. Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
А если два и более наследников? В этом случае статья 1164 говорит нам, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Слышите ключевые слова – «принадлежащим», «собственность»? А как Вам фраза «со дня открытия наследства»? А «независимо от момента государственной регистрации»?
Другими словами, если Вы приняли наследство, то оно уже в Вашей собственности! Причем независимо от оформления документов на него.

Есть, конечно, ограничения. Это может работать только в том случае, если Вы (а вернее Ваша очередь) призываетесь к наследству. Иными словами если Вы являетесь наследником 3 очереди, а у наследодателя имелись родственники 1 или 2 очереди, то никаким наследником Вы не являетесь. А значит, и распоряжаться имуществом не имеете права.
Еще одно ограничение – это срок договора. Заключить договор аренды в этой случае Вы можете не более чем на 12 месяцев. В противном случае Вам придется регистрировать этот договор в регистрирующем органе, что, в отсутствие документов на собственность, Вы сделать не сможете. Сделка же сроком более 12 месяцев без должной регистрации будет являться недействительной.

В тоже время договор найма не требует обязательной регистрации. Поэтому возможный выход — заключение договора найма, а не аренды. Но в любом случае рекомендуем Вам заключать договор на срок до 12 мес. А лучше до оформления права собственности на квартиру, после чего заключить новый договор.

Так мы подошли к еще одному интересному вопросу, который уже затронули выше.
Форма договора.
Договор найма, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса, должен быть заключен в письменной форме. То есть должен быть документ, подписанный со стороны наймодателя (Вас) и нанимателя (жильца). Договор этот должен быть краткосрочный (т.е. заключен на срок до одного года). Выши полномочия на совершения данной сделки могут быть подтверждены следующими документами: Свидетельство о праве собственности наследодателя, Заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документом, подтверждающими родство с наследодателем. Если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники. Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.

Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок. Правда поступать так или нет, решать только Вам.

Наша компания оказывает весь комплекс услуг, связанных с оформлением прав на открывшееся наследство. Вступайте в наследство или принимайте наследство с нашей помощью. Ознакомиться с нашими услугами можно здесь.

Когда можно, а когда нельзя сдавать квартиру в аренду: имеет ли право госслужащий на это и другие аспекты сделки

Одной из форм распоряжения объектом является его сдача в аренду или наем. Такая сделка поможет собственнику получить дополнительный доход, не лишаясь права владения объектом. К сделкам по аренде квартир законодательство устанавливает четкие требования и ограничения, которых следует придерживаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право предоставлять жилье в наём?

Подобная преференция законодательно закреплена в статьях 209 и 608 действующего ГК РФ. В силу диспозиции статьи 608 ГК РФ в качестве арендодателя может выступать либо собственник, либо другое лицо, уполномоченное собственником на проведение подобных сделок.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передача полномочий проводится путем оформления доверенности.

Диспозиция статьи 209 указывает на то, что собственник может совершать с объектом любые манипуляции, если это не противоречит профильному законодательству, и не затрагивает интересов сторонних лиц. Следовательно, правом на сдачу объекта в аренду обладает собственник, либо другое лицо, наделенное собственником на осуществление таких сделок.

Читать еще:  Как получить наследство несовершеннолетнему ребенку

Можно ли это делать до вступления в наследство?

Даже если на руках имеется свидетельство о наследовании, оно не предоставляет субъекту прав по распоряжению объектом – он еще не является фактическим собственником. Для этого необходимо выполнить все предусмотренные профильным законодательством процедуры наследования, совершить регистрационные действия в Росреестре, и получить свидетельство о праве собственности.

Наличие именно этого документа дает субъекту право распоряжаться наследственным объектом (ст. 209 ГК РФ). До его получения никакие манипуляции с объектом не будут считаться законными.

Потенциальный арендатор в целях безопасности может запросить у арендодателя указанное свидетельство. Последний не сможет его предоставить, так как процедура наследования еще не завершена. Следовательно, о законном совершении сделки говорить не придется.

Потенциальным арендаторам / нанимателям рекомендуется запрашивать как можно больше подтверждающих документов от контрагента, в том числе и свидетельство о собственности.

Как вариант, им может быть предоставлена доверенность. Других альтернатив, подтверждающих правомерность сделки – нет.

Сдача жилья, купленного на материнский капитал

Факультативные ограничения установлены в части использования материнского капитала, но не в отношении уже приобретенной квартиры. Если семьей была получена указанная государственная поддержка, а затем была приобретена квартира, то никаких ограничений на ее дачу в аренду в профильном законодательстве не прописано.

Подобный вид квартир крайне редко становится объектом аренды, так как в большинстве случаев квартира, купленная с использованием средств материнского капитала, является для семьи единственной для проживания. Если спустя некоторое время приобретено другое жилье, то первоначальная квартира может без ограничений сдаваться в свободную аренду.

Можно ли госслужащему осуществлять сделки?

Разъяснения по этому поводу неоднократно давались Верховным Судом РФ. Ключевым фактором здесь является системность сдачи объекта в свободную аренду. То есть, если государственный служащий сдал квартиру не единожды, а занимается этим систематически, то в отношении него предусматриваются санкции за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Статья 171 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

    Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

  • В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
  • Помимо этого, нарушается целый ряд диспозиции профильного закона о государственной службе, за что служащий может лишиться занимаемой должности. Следовательно, сдавать объект можно в следующих случаях:

    • сдача является разовой, даже если предполагает длительный срок действия арендного соглашения;
    • производятся все необходимые налоговые отчисления;
    • получаемые доходы декларируются в соответствии с порядком ежегодной декларации всех получаемых доходов.

    Если квартира сдается один раз – то есть, если фигурирует только один договор, то такое обстоятельство по умолчанию исключает системность извлечения прибыли. Нет системности – нет предпринимательской составляющей.

    Условия, запрещающие подобную деятельность

    Ограничение, в первую очередь, касается граждан, не обладающих правами собственности, и не наделенных соответствующими полномочиями со стороны основного собственника. Но и сами собственники могут быть ограничены в правах сдачи объекта. Для этого необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

    1. судебный арест – в течение всего срока никакие манипуляции с арестованным объектом к проведению не допускаются;
    2. залог – без решения залогодержателя / кредитора, сдача будет незаконной;
    3. наличие нескольких собственников – потребуется получение разрешения от каждого из них.

    Естественно, что все доводы настоящей статьи касаются только законных сделок – когда заключается договор, который впоследствии проходит регистрацию в территориальных органах Росреестра.

    На практике преобладающая часть арендных соглашений заключается устно, без предоставления каких-либо документов между сторонами. Это является серьезным нарушением, то средств борьбы с такими сделками пока не придумано.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Наследственная квартира. Можно ли сдавать?

    • Добавить статью
    • Подписаться на раздел
    • Tweet

    Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?
    Если Вы ищете ответы на эти вопросы, то Вы попали по адресу! Наша компания специализируется в вопросах наследства и недвижимости, полученной в наследство.

    Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?
    Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев. И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.
    Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете. Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.
    Но Вы можете поселиться в этой квартире сами. В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.
    Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу. Не верите? Читайте часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.». Более подробно об этом написано в разделе нашего сайта «Принятие наследства».

    Но что делать, если у Вас уже есть квартира. Ведь нести бремя содержания чужого имущества довольно накладно. Самый главный вопрос, которым мучаются наследники – можем ли мы сдавать эту квартиру до истечения 6 (шести) месяцев до оформления всех необходимых документов?
    Мой ответ – безусловно! У Вас безусловно есть на это право! И не слушайте тех «специалистов», которые пишут, что только с разрешения нотариуса или вообще нельзя.

    Какой главный аргумент они приводят? Они ссылаются на статью 671 второй части Гражданского кодекса, где указано, что право сдачи жилого помещения принадлежит только собственникам. Но гражданский кодекс не исчерпывается только второй частью! Есть не менее замечательная часть третья, где рассматриваются вопросы наследства. Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    А если два и более наследников? В этом случае статья 1164 говорит нам, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

    Слышите ключевые слова – «принадлежащим», «собственность»? А как Вам фраза «со дня открытия наследства»? А «независимо от момента государственной регистрации»?
    Другими словами, если Вы приняли наследство, то оно уже в Вашей собственности! Причем независимо от оформления документов на него.

    Есть, конечно, ограничения. Это может работать только в том случае, если Вы (а вернее Ваша очередь) призываетесь к наследству. Иными словами если Вы являетесь наследником 3 очереди, а у наследодателя имелись родственники 1 или 2 очереди, то никаким наследником Вы не являетесь. А значит, и распоряжаться имуществом не имеете права.
    Еще одно ограничение – это срок договора. Заключить договор аренды в этой случае Вы можете не более чем на 12 месяцев. В противном случае Вам придется регистрировать этот договор в регистрирующем органе, что, в отсутствие документов на собственность, Вы сделать не сможете. Сделка же сроком более 12 месяцев без должной регистрации будет являться недействительной.

    В тоже время договор найма не требует обязательной регистрации. Поэтому возможный выход — заключение договора найма, а не аренды. Но в любом случае рекомендуем Вам заключать договор на срок до 12 мес. А лучше до оформления права собственности на квартиру, после чего заключить новый договор.

    Так мы подошли к еще одному интересному вопросу, который уже затронули выше.
    Форма договора.
    Договор найма, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса, должен быть заключен в письменной форме. То есть должен быть документ, подписанный со стороны наймодателя (Вас) и нанимателя (жильца). Договор этот должен быть краткосрочный (т.е. заключен на срок до одного года). Выши полномочия на совершения данной сделки могут быть подтверждены следующими документами: Свидетельство о праве собственности наследодателя, Заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документом, подтверждающими родство с наследодателем. Если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники. Впрочем можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.

    Нелишним будет заметить, что с полученных денежных средств, в соответствии с законом, Вы обязаны оплатить налог и подать налоговую декларацию в установленный законом срок. Правда поступать так или нет, решать только Вам.

    Может ли единственный наследник сдать квартиру в аренду, до вступления в наследство?

    Добрый день! Я хотела бы сдать в аренду квартиру, собственником которой являлась моя мама. Она умерла в декабре прошлого года. Я знаю, что я единственный наследник. Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев. Что мне грозит, если я начну сдавать квартиру уже сейчас? Какие документы можно оформить, что бы избежать проблем?

    Ответы юристов ( 2 )

    • 9,6 рейтинг
    • 1670 отзывов эксперт

    Елена, здравствуйте. Ничем Вам это не грозит. Если наниматель согласится арендовать квартиру на том условии, что пока Вы не можете предоставить ему правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий Ваше право собственности, то спокойно можете сдавать квартиру. Дело в том, что согласно ГК РФ, лицо, принявшее наследство, приобретает право собственности на имущество с момента открытия наследства (т.е. смерти наследодателя), именно по этой причине коммунальные услуги и налог на квартиру Вам придется оплатить с момента смерти мамы.

    Я знаю, что я единственный наследник. Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев.
    Елена

    Кстати, согласно ч.2 ст.1163 ГК РФ

    При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

    Вы можете написать заявление нотариусу о выдаче свидетельства ранее шестимесячного срока в связи с отсутствием иных наследников.

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    — ч.4 ст.1152 ГК РФ.

    Это может повлечь недействительность( ничтожность/оспоримость) сделки.

    В ГК РФ предусмотрено 3 вида последствий недействительности сделок.
    Двусторонняя реституция, или приведение сторон в первоначальное правовое положение, означает, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. Двусторонняя реституция применяется во всех случаях недействительности сделок, если не предусмотрены иные последствия.
    Односторонняя реституция означает возвращение в первоначальное правовое положение только одной — добросовестной стороны. Имущество, которое недобросовестная сторона передала или должна была передать другой стороне по условиям недействительной сделки, обращается в доход Российской Федерации. Односторонняя реституция применяется в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (например, в отношении сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и др. — ст. 179 ГК РФ).
    Неприменение реституции предполагает взыскание в доход Российской Федерации всего полученного сторонами по сделке. В случае исполнения сделки только одной из сторон с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. Такие последствия предусмотрены для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла у обеих сторон сделки (ст. 169 ГК РФ).

    Спасиьо за ответ! А можете объяснить «на пальцах», что это будет означать для меня и для жильцов? Если я сдаю своим друзьям без договора, разве может речь идти о какой-то сделке?

    Сдача квартиры в аренду до вступления в наследство

    Ситуация такая.По завещанию родственница оставила квартиру.В права наследства вступим ,как и положено ,через пол года.Сейчас квартира пустует.Можно ли её сейчас сдавать?

    да. вы являетесь собственниками.

    Нет, не являются в течение первых полугода. Возможно, за это время другие (например, иногородние) наследники подтянутся с обязательной долей.
    Но неофициально люди сдают в таких случаях.

    и что . эти наследники в таком случае не собственники?:))

    Ситуация такая.По завещанию родственница оставила квартиру.В права наследства вступим ,как и положено ,через пол года.Сейчас квартира пустует.Можно ли её сейчас сдавать?

    если будете сдавать через знакомых ,то помоему все равно. а если через агентов, то можно у них спросить, знаю что такие квартиры сдают

    собственник — когда будет свидетельство о собственности из ФРС.

    собственниками наследники становятся в момент смерти наследователя. Учите матчасть.:ded:

    сдать можно, многие не проверяют документы.

    Сдавайте. Далеко не каждый будет свидетельство проверять. Спросят — честно объясните ситуацию. Не согласятся — сдадите другим. Я думаю, что проще будет сдать напрямую, без агентов.

    Офигеть. неужели люди еще готовы снимать «под честное слово» без договора.
    В случае автора просто поставьте цену на пару тыс меньше и объясните ситуацию — найдутся, кто согласится снимать на таких условиях. На том же ДО дайте объяву — за день-два сдадите..

    собственниками наследники становятся в момент смерти наследователя. Учите матчасть.:ded:

    Простите, как можно стать собственником, не зарегестрировав свое право на недвижимое имущество в регистрационной службе?

    Простите, как можно стать собственником, не зарегестрировав свое право на недвижимое имущество в регистрационной службе?

    в соответствии с ГКРФ, статью не помню:008:

    собственниками наследники становятся в момент смерти наследователя. Учите матчасть.:ded:

    строго говоря да, НО. тут есть такая заковыка, собственником становишься в момент смерти наследодателя, а вот ПРАВО РАСПОРЯЖАТЬСЯ этой собственностью получаешь только после получения госрегистрации на свое имя.

    строго говоря да, НО. тут есть такая заковыка, собственником становишься в момент смерти наследодателя, а вот ПРАВО РАСПОРЯЖАТЬСЯ этой собственностью получаешь только после получения госрегистрации на свое имя.

    это где написано?

    проконсультируйтесь с юристом
    право собственности по наследству возникает раньше чем появляются документы его подтверждающие ( в чем и есть его отличие от перехода права собственности другими путями), а вот возможность распоряжаться (не путать с пользоваться. жить в наследной квартире=пользоваться, сдавать/продавать=распоряжаться) может быть только после приведения документов на имущество в соответствие с ситуацией, чем собственно говоря и является наследственное дело.
    я может криво немного выразилась, но надеюсь понятно что имела ввиду.

    Вы знаете, кто такие юристы? Это толкователи ГК:073::)) А толковать можно и так и этак:065:
    Если где-то есть прямой запрет на распоряжение имуществом, перешедшим по наследству, я бы с удовольствием с ним ознакомилась. Но его нет, поэтому распоряжаться, а именно сдавать можно, думаю так.

    Вы знаете, кто такие юристы? Это толкователи ГК:073::)) А толковать можно и так и этак:065:
    Если где-то есть прямой запрет на распоряжение имуществом, перешедшим по наследству, я бы с удовольствием с ним ознакомилась. Но его нет, поэтому распоряжаться, а именно сдавать можно, думаю так.

    такого не написано, написано скорей даже обратное :
    Статья 1152. Принятие наследства
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    но при этом
    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    т.е по факту право есть. но юридически пока нет бумажки его нет, т.к пока нет документа однозначно удостоверяющего право на эту недвижимость вы не можете его подтвердить, поэтому де-факто все права считают полученными после получения госрегистрации
    во нагородиось)):001:

    такого не написано, написано скорей даже обратное :
    Статья 1152. Принятие наследства
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    но при этом
    Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    т.е по факту право есть. но юридически пока нет бумажки его нет, т.к пока нет документа однозначно удостоверяющего право на эту недвижимость вы не можете его подтвердить, поэтому де-факто все права считают полученными после получения госрегистрации
    во нагородиось)):001:
    я надеюсь, это ВАША ЛИЧНАЯ идея? :065: если что, на юриста 6 лет учатся, чтоб потом людЯм головы мутить. А они-то как загнут, как загнут, без:014: не разобраться.

    я надеюсь, это ВАША ЛИЧНАЯ идея? :065: если что, на юриста 6 лет учатся, чтоб потом людЯм головы мутить. А они-то как загнут, как загнут, без:014: не разобраться.

    то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
    а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.

    то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
    а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.

    Вам одно говорили, мне другое, о том и речь:))

    то что выделено курсивом тупо скопировано из консультанта+
    а моя ремарка это то же самое мне говорили нотариусы и юристы в процессе продажи моего наследства, т.к у меня продажа (ПДКП и проч) шло параллельно с получением мной документов на свое имя.

    Продажа и сдача в аренду — две большие разницы :))

    У меня, например, нет свидетельства о собственности на квартиру, в которой я живу (пай в ЖСК давно выплачен, поэтому квартира моя) — мне просто никак не собраться оформить бумажку.
    Так что же — я не смогу сдать свою квартиру?
    Это чтобы продать ее, мне потребуется сначала оформить свидетельство, а сдать ее я и так смогу.

    Автор, сдавайте спокойно. Найдутся арендаторы.

    Продажа и сдача в аренду — две большие разницы :))

    У меня, например, нет свидетельства о собственности на квартиру, в которой я живу (пай в ЖСК давно выплачен, поэтому квартира моя) — мне просто никак не собраться оформить бумажку.
    Так что же — я не смогу сдать свою квартиру?
    Это чтобы продать ее, мне потребуется сначала оформить свидетельство, а сдать ее я и так смогу.

    Автор, сдавайте спокойно. Найдутся арендаторы.

    Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.

    Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.

    тут проще -есть свидетельство о выплате пая в ЖСК.

    Не подскажите ради интереса, на основании какого документа Вы можете сдать свою квартиру? У Вас на руках есть какой-либо правоустанавливающий документ? Сдачу без договора не рассматриваем, поскольку юридически отношения арендатора и арендодателя в таком случае никак не закреплены.

    документы на квартиру+св-во о смерти+завещание(родство) ну и гк:))

    Читать еще:  Можно ли наследство переписать на другого
    Ссылка на основную публикацию