Можно ли продать квартиру если есть только свидетельство о праве на наследство

Продажа квартиры, полученной по наследству

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).
Читать еще:  Налог на наследство в беларуси для граждан россии

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • стоимость квартиры;
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  • срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Свидетельство о праве на наследство можно продать квартиру

Краткое содержание

  • Можно ли продать долю в квартире по свидетельству о праве на наследство.
  • Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?
  • Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?
  • Можно ли продать долю в квартире, имея только свидетельство о праве на наследство?
  • Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство? Спасибо.
  • Свидетельство о праве на наследство на квартиру
  • Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру
  • Свидетельство о праве на наследство доли в квартире
  • Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство

Вопросы

1. Можно ли продать долю в квартире по свидетельству о праве на наследство.

1.1. Нужно оформить право собственности на основании свидетельства о наследстве

1.2. Здравствуйте!Нет.На основании данного свидетельства необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Только после этого можно совершать какие-либо сделки.

2. Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?

2.1. Уважаемый Григорий,
нет, для отчуждения квартиры Вы должны зарегистрировать право собственности.

3. Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?

3.1. Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство?
—можно

4. Можно ли продать долю в квартире, имея только свидетельство о праве на наследство?

4.1. Нет,нужно получить в росреестре свид.о праве собственности.

5. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство? Спасибо.

5.1. Cергей, Вам необходимо сначала зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

5.2. Нельзя. После получения свидетельства о праве собственности на квартиру в УФРС Вы можете распорядиться квартирой — продать ее.

6. Помогите разобраться. Получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли однокомнатной квартиры, которую у меня хочет выкупить другой собственник 1/3 доли. Как я поняла, мне необходимо зарегистрировать в рег. палате право собственности, а лишь потом продать и получить деньги. Вопрос — можно ли все это — регистрация, продажа и получение денежных средств осуществить у натариуса и в одно посещение. Спасибо за ответ, если я поняла что — то не так, поправьте меня пожалуйста.

6.1. Для продажи вашей доли, сначала нужно её зарегистрировать и получить выписку из ЕГРН о регистрации вашего права собственности. Сдайте в МФЦ ваше свидетельство о праве на наследство и получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
Далее всё в одном месте и сразу — у нотариуса, так как сделки с долями теперь только через нотариуса (обязательная нотариальная форма договора). Нотариус оформит договор купли-продажи вашей доли и может сам сдать на регистрацию вашу сделку.

7. Получил квартиру по наследству, есть свидетельство. Хочу продать эту квартиру. Можно ли оформить куплю-продажу на основании свидетельства о праве на наследство, или необходимо перерегистрировать квартиру на себя, а потом оформлять сделку?

7.1. Уважаемый Роман, квартира до государственной регистрации еще не Ваша. Свидетельство о наследстве всего лишь основание для такой регистрации вместо договора.
С уважением, Юрис Королев

7.2. Ув. Роман, распоряжаться квартирой Вы сможете с того момента, когда она станет Вашей, т.е. с момента государственной регистрации. Поэтому необходимо квартиру зарегистрировать на себя а уже после продавать.

8. Можно ли продать квартиру, имея только свидетельство о праве на наследство по закону, не регистрируя его в росриестре? Риелторы говорят, что продадут. Можно ли им верить.

8.1. Здравствуйте, Тамара. Не регистрируя унаследованную квартиру в Росреестре, продать ее — нельзя, т.к. право собственности возникает на соответствующее имущество с момента государственной регистрации прав.
Верить риелтору, который Вам такое заявил — нельзя.

9. Можно ли продать квартиру только на основании свидетельства о праве на наследство без регистрации права собственности?

9.1. Здравствуйте, нет, нужно зарегистрировать право собственности, в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

9.2. Добрый день Юлия, нет, не можете, вы должны переоформить собственность и только потом можете продать, это обязательная установленная законом процедура.

9.3. Добрый день, Юлия! Продать можно только то, что вам принадлежит и что зарегистрировано на ваше имя. Можно сделать в один день, но регистрация права собственности обязательно.

9.4. Здравствуйте, Юлия! Продать можно только квартиру, которая принадлежит на праве собственности.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

10. Квартира, гараж, автомобиль получены по наследству, есть все свидетельства о праве на наследство, кроме того квартира и гараж зарегистрированы в регпалате. Но идет суд с еще одним кандидатом на наследство и суд вынес определение принять обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, гараж, машину. Понятно, что нельзя продать или подарить данное имущество. Вопрос, а пользоваться можно всем этим? Особенно интересует машина, можно ли на ней ездить?

10.1. Здравствуйте, Татьяна. Пока сцл не вынес решение, вы имеете право пользоваться всем имуществом, которым обоадаете пока как единственная наследница. Самое главное, чтобы этому имуществу не был причинен вред. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

11. Подскажите, квартира по наследству досталась четырём наследникам. Как можно продать её минуя вступления в право собственности, имея на руках свидетельство о праве на наследство. До смерти наследник не оформлял право собственности на квартиру.

11.1. Доброго времени суток! Для отчуждения недвижимости необходимо быть собственником. Поэтому переоформить в собственность все таки придется.
Всего Вам хорошего!

11.2. Добрый вам день
Уважаемый Игорь Ефимович, а как вы можете продать, то, что вам еще фактически не принадлежит? Вы должны оформить право собственности и только после этого можете продать квартиру.

Читать еще:  Рассказова н ю фактическое принятие наследства

11.3. Здравствуйте! Если выдано свидетельство о праве на наследство, то заключайте договор купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально. В Росреестре одновременно будет зарегистрировано право собственности за наследниками и переход права собственности по договору.

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи . То есть будет двойная регистрация права собственности. Краткая инструкция такова:

  1. В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
  2. Дадут подписать два заявления. Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель. Два заявления с документами объединяются в одно дело.
  3. Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

Если одновременно не подать заявление о регистрации права собственности на наследника, то регистратор приостановит сделку и вернет документы — п. 2 по 6 ст. 1, пп. 4 п. 2 ст. 14 и пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании данного Федерального закона регулируются все сделки с недвижимостью.

На практике картина другая

Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки. Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только можно выйти на сделку купли-продажи. Если покупатели с ипотекой, то помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности). В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье.

Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

    Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
  • Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.

  • В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

    Получая имущество в порядке наследования, человек приобретает возможность распоряжаться ею. Но вместе с этим появляются и спорные ситуации. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство без последующего ее оформления?

    Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке. При самостоятельном приобретении желательно использовать образец.

    Особенности продажи

    Наследник получает возможность распоряжения на квартиру или дом в день, когда умирает наследодатель. Он может использовать дом для проживания, оплачивать платежи или заключать договор аренды. Образец поможет без нарушений сдать полученную собственность. В результате, наследство уже можно использовать. Но в это время нет возможности реализовывать наследство. Для этого потребуется свидетельство о праве на имущество, которое можно получить у нотариуса.

    В первую очередь необходимо оформить все необходимые документы на полученную квартиру. Только на этом основании можно провести сделку на полученную собственность. Для этого можно выполнить следующие действия:

    1. Принятие имущества;
    2. Передача необходимых документов нотариусу;
    3. Выдача свидетельства о праве наследования.

    Обычно свидетельство о праве на наследство предоставляется не раньше, чем после установления факта смерти наследодателя. Данный период устанавливается, чтобы можно было выявить всех предполагаемых наследников. До момента получения готового свидетельства о праве собственности невозможно продать квартиру или дом, так как отсутствуют нужные документы для проведения сделки через органы Росреестра на полученную недвижимость.

    Общие сведения

    Получаемое по наследству недвижимое имущество может продаваться только при наличии соответствующих документов и свидетельству. Согласно гражданского законодательства, оформляя наследство, необходимо использовать образец и придерживаться следующих нормативов:

    1. Общих положений, касающихся купли-продажи;
    2. Закона о регистрации недвижимого имущества.

    Особое внимание можно уделить налогообложению квартиры или дома. При продаже срок владения исчисляется датой смерти наследодателя. Если сделка осуществляется преждевременно, придется дополнительно оплатить налог.

    Уделите внимание оформлению документов, таких как договор купли-продажи. Для ознакомления можно использовать образец. Необходимо учесть все тонкости продажи по свидетельству о праве на наследство.

    Оглашение завещания и принятие имущества – только начало пути, который ведет к реализации полученного имущества по свидетельству о праве собственности на дом. На основании законодательства, реализовывать имущество по свидетельству о праве собственности можно только через полгода после признания факта смерти наследодателя.

    Читать еще:  Можно ли передавать крестильную рубашку по наследству

    Прежде чем составить договор купли-продажи на дом, необходимо решить следующие моменты:

    • Если собственников квартиры или дома несколько, необходимо прийти к общему мнению по поводу продажи и цены вопроса.
    • Наследники должны учитывать, что к ним переходит не только имущество, но и долги завещателя по свидетельству о праве собственности на дом и другое имущество.
    • Для получения возможности полностью распоряжаться имуществом, важно предварительно оформить наследство у ведущего его нотариуса.
    • Когда вы получите документ на наследство, уже есть возможность продажи квартиры или дома.
    • При наличии нескольких наследников договор купли-продажи должен учитывать, какая сумма причитается каждому из них.

    Приобретение чужого наследства

    Самым рискованным периодом для покупателя становится договор купли-продажи, заключаемый в первые полгода после установления факта смерти наследодателя. В этот период дом еще официально не перешел в собственность продавца. При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом.

    Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников. Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве. В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

    Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

    Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя. В данной ситуации они могут восстановить свое право наследования в судебном порядке. А в результате договор купли-продажи признается недействительным. Такой же риск исходит со стороны несовершеннолетних наследников. Если их право было нарушено, они имеют возможность восстановления прав у нотариуса в течение полугода после достижения 18-летнего возраста.

    Чтобы обезопасить сделку от рисков, можно использовать страхования. В этом случае на 3 года страхуется риск от утраты собственности, для чего нужен договор купли-продажи. Оформление титульного страхования защитит покупателя от появления третьих лиц на недвижимость, если они появятся после приобретения дома или квартиры. Но при чрезмерных рисках страхования компания может не заключить договор купли-продажи.

    Таким образом, существует возможность заключить договор купли-продажи на дом или квартиру по свидетельству о праве на наследство. Но такая сделка сопряжена с большим количеством риском, которые необходимо учитывать заранее.

    Как продать квартиру после вступления в наследство?

    Как правило, именно недвижимость представляет наибольшую ценность из всего перечня наследственной собственности. При этом получатели долей могут иметь разные планы на имущество.

    Действия данных лиц и их возможности установлены нормами закона. ГК РФ содержит специальный раздел, посвященный наследственному праву. На основании данных норм и осуществляется регулирование отношений между преемниками и распределение долей в имуществе.

    Продажа квартиры после вступления в наследство

    Чтобы продать недвижимость после получения доли, следует соблюсти установленный порядок — в первую очередь необходимо оформить на имущество свидетельство о собственности. Данный документ выдается в Росреестре и удостоверяет получение права владения тем или иным объектом недвижимости. Только с момента выдачи свидетельства лицо становится обладателем всех прав по отношению к имуществу, перешедшему ему. Соответственно, оно наделяется правом продать квартиру или распорядиться ею любым иным способом.

    Чтобы получить свидетельство, следует обратиться к нотариусу, который занимается оформлением наследства. При себе нужно иметь документы:

    • Удостоверяющие факт смерти лица. Это может быть специальная справка из ЗАГСа или судебное решение о признании человека умершим;
    • Свидетельствующие о том, что податель является родственником первой очереди и имеет право на получение доли;
    • Следует написать заявление о желании вступить в наследство. Вступление не является обязательным и лицо вправе отказаться от вступления в право наследства.

    По результатам рассмотрения бумаг нотариус должен выдать свидетельство о получении недвижимости в собственность. И только после этого можно заниматься переоформлением квартиры. Когда все процедуры будут завершены, квартиру, полученную по наследству, можно будет продать.

    Документы для продажи унаследованной квартиры

    Продать квартиру, переданную по наследству, можно только после прохождения процедуры получения ее в собственность. После этого не имеет никакого значения, каким именно образом была приобретена недвижимость. Она становится владением наследника. Поэтому реализация недвижимости происходит на общих основаниях. Владельцу понадобится свидетельство, личные документы и договор о сделке.

    Каких-либо бумаг, связанных с наследством, предоставлять не нужно. Однако данная ситуация касаются только случаев, когда преемник один и имущественные споры отсутствует. Если собственников несколько, то решение о продаже жилья должно быть принято всеми наследователями и устраивать все стороны сделки. При этом продавец имеет право реализовать только свою долю в общем имуществе.

    Остальные совладельцы недвижимости имеют приоритетное право покупки такой доли. Если же ситуация становится конфликтной и родственники препятствуют реализации квартиры, необходимо обращаться в суд с иском о принудительной покупке и выплате компенсации.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

    Если жилье досталось по наследству, продать такую недвижимость можно в любой момент. Вся полнота правомочий переходит к преемнику после окончания процедуры и получения им документов на свое имя. Существует мнение о некотором сроке, в течение которого не допускается отчуждать недвижимость. Но это не так, подобных сроков закон не содержит, и право собственника никоим образом не ограничено. Это означает, что продать жилье можно уже на следующий день после признания лица его собственником.

    Налог при продаже квартиры полученной в наследство

    Согласно налоговому законодательству, реализация жилья подразумевает доход для продавца. Если реализация произошла спустя более чем 3 года после оформления права на жилье, то выплачивать налог не нужно. Если же недвижимость была продана до наступления данного срока, налог выплатить все же придется. Подобные правила существуют из-за манипуляций риелторских компаний и частных лиц на рынке недвижимости. Логика в том, что если купля-продажа является бизнесом, необходимо платить налог за нее.

    В данную категорию попадают и наследники, решившие продать жилье до истечения трехлетнего срока. При этом размер налога установлен в 13%. Сумма рассчитывается от стоимости сделки. Нужно понимать, что налог платится только с продажи. Сам факт получения доли обязательными выплатами государством не облагается.

    Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство?

    Право на наследство означает, что лицо может получить в собственность имущество умершего. Для этого нужно составить свидетельство о вступлении в права наследования. Только с этого момента недвижимостью можно распоряжаться. Поэтому, имея на руках только указанный документ, продать собственность нельзя. Такая сделка просто не будет зарегистрирована.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector