Независимая оценка земельного участка для вступления в наследство

Оценка земельного участка для вступления в наследство

Получение недвижимого наследства требует проведения процедуры оценки его стоимости. Это важно по двум причинам:

  • Определение размера государственной пошлины при оформлении права на наследство;
  • Раздел этой недвижимости между наследниками с выплатой одними из них компенсации остальным.

Государственная пошлина зависит от степени родства наследников и наследодателя. Наследники первой категории (дети, родители, братья и супруги) платят 0,3% от стоимости земельного участка (но не более 100 000 рублей). Остальные – 0,6% (но не более 1 000 000 рублей). Освобождаются от выплаты госпошлины несовершеннолетние наследники, инвалиды и недееспособные, которые находятся под опекой.

Для оценки земельного участка нужно обратиться в лицензированную компанию. Есть частные и государственные компании по оценки стоимости участков. Частных, конечно, больше.

Оценка может быть произведена с осмотром самого участка и без осмотра. Второй вариант наиболее распространённый, так как экономит время и снижает стоимость оценки. Тем более, что в случае с отдалённым расположением участка, выезд обойдётся недёшево.

Документы для оценки земельного участка

Оценка без осмотра вполне допустима по закону. Она осуществляется на основе изучения документов на земельный участок и стоимости коммерческой недвижимости такого типа в том же месте.

Для оценки нужно предоставить ряд документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника и копия паспорта;
  • Документы о праве собственности наследодателя на данный участок (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  • Кадастровый план;
  • Другие документы, связанные с собственностью наследодателя на этот земельный участок.

Саму процедуру оценки определяют статьи №1152-1156 ГК РФ, а также статья №333 Налогового кодекса РФ.

В случае оценки сразу нескольких объектов наследства, то есть наследной массы, можно заказать эту слугу в одной организации для общей оценки всего имущества при наследовании, а можно заказать оценку каждого объекта в разных организациях. Даже в случае оценки одного земельного участка, иногда есть смысл сравнить оценку двух компаний. По закону нотариус примет документ с меньшей суммой, несмотря на то, что именно исходя из этой суммы, рассчитывается размер государственной пошлины. Но бывают случаи, когда попытка занизить стоимость не соответствует интересам наследника. Это связано со спорными ситуациями вокруг раздела наследства. Поскольку размер компенсации за долю в неделимом наследстве будет рассчитан исходя из его рыночной стоимости, то и оценка стоимости должна быть реальной.

Критерии оценки недвижимости при вступлении в наследство

Любая недвижимость, в том числе и земельный участок, можно оценить по кадастровой или по рыночной стоимости. Существует несколько критериев для такой оценки:

  • Назначение земли;
  • Форма владения и использования;
  • Расстояние от трасс и иных транспортных путей;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Наличие коммуникаций;
  • Какие объекты находятся рядом.

От некоторых из этих факторов зависит не только стоимость самого объекта, но и стоимость процедуры оценки. Так за оценку коммерческой недвижимости компания-оценщик возьмёт больше, чем за оценку жилой.

Процедура оценки имущества при вступлении в наследство

Оценка наследства происходит в несколько этапов:

  • Консультация с объяснением условий оценки;
  • Определение цели оценки;
  • Заключение договора;
  • Сама оценка;
  • Выдача официального документа оценки.

Некоторые виды имущества могут быть оценены только некоторыми специализированными учреждениями, а не любым оценочным бюро.

В любом случае нужна оценка недвижимости при оформлении наследства, так как без неё не удастся ни получить наследство, ни оформить долевой раздел по соглашению или по решению суда.

Оценка земельных участков для наследства

Если вы хотите заказать услугу оценки земли для наследства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;

Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

Необходимость предварительной оценки участка земли для наследства обуславливается несколькими факторами.

Во-первых, официальный акт, содержащий данные об оценочной стоимости объекта, находится в списке обязательных документов при открытии наследного дела и предоставляется в нотариальную контору и соответствующие государственные органы.

Во-вторых, от установленной цены участка земли исчисляется налоговый сбор, который необходимо уплатить государству (ее размер равен процентной ставке НДФЛ и составляет 13%). В-третьих, регистрация наследного права подлежит оплате в размере 0,6% от оценочной стоимости участка.

Предварительная оценка стоимости позволит рассчитать целесообразность владения имуществом, оценить рентабельность его содержания или продажи. Следует учитывать, что оценка недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными стандартами, к ее проведению допускаются только сертифицированные организации.

Факторы, влияющие на оценку земельного участка для наследства

Земельный участок оценивается на основании нескольких аналитических методов, строго регламентированных Федеральным Стандартом №3. Оценочный акт содержит в себе полный перечень информации об участке и заключение о его итоговой объективной стоимости, на которую влияет целый ряд факторов:

  • географическое местоположение — средняя рыночная стоимость земельных участков в регионе, удаленность по отношению к населенным пунктам;
  • сопутствующие природные условия — тип ландшафта и почвы, состояние окружающей среды, наличие или отсутствие вредных экологических факторов, рекреационных зон (леса, озера, пляжи и др.);
  • качественные характеристики участка — его рельеф, обустроенность, наличие строений (жилых и нежилых),
  • локальные данные о расположении участка — доступность инженерных коммуникаций, развитость инфраструктуры, ориентация по отношению к важным социальным объектам.
Читать еще:  Наследство открывшееся в марте 2005 г после смерти зайцева

Что нужно знать при оформлении наследства на землю?

При вступлении в права наследования, прежде всего, устанавливаются и определяются права на наследуемый земельный участок, подготавливается и собирается необходимый комплект документов. По окончанию подготовительных процедур начинается самый длительный и сложный этап — оформление прав собственности. Особенно внимательно следует подойти к подготовке пакета документов.

Все документы подаются в нотариальную контору в виде оригиналов (подлинников). После того, как нотариус проверит и подтвердит подлинность и достоверность предоставленных документов, их можно передать в соответствующие государственные органы для последующей регистрации унаследованного участка земли. Как было отмечено выше, нотариус обязательно потребует акт оценки наследства по установленной форме, на основании которого будет рассчитана госпошлина за проведение регистрационных процедур.

Список документов, необходимых для оценки земли

  • Подтверждение о правах владения объектом (свидетельства, договор аренды, иные документы);
  • Документы, содержащие в себе данные о размерах и границах вашего земельного участка (геодезический план или карта);
  • Выписка из кадастрового реестра (паспорт объекта).

В зависимости от различных обстоятельств к вышеперечисленным документам потребуется приложить дополнительные бумаги (например, сведения о наличии кредитных обременений).

Оценка земли при вступлении в права наследования в компании «Союз-Эксперт»

Оценочная компания «Союз-Эксперт» предлагает свои услуги по проведению объективной оценки земельных участков. Наши сотрудники сообщат вам полный список необходимых для проведения оценочной экспертизы документов и определят рыночную стоимость участка в сжатые сроки.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Оценка стоимости квартиры для наследства

Вид услуги Стоимость Срок проведения работ
Оценка квартиры для вступления в наследство 2 500 рублей 1 день
Отчет об оценке квартиры для других целей от 3 000 рублей 1-3 дня
Оценка комнаты, доли от 2 500 рублей от 1 дня
Доставка отчета по Москве 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

  • описание квартиры;
  • обзор сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект;
  • методология определения стоимости;
  • расчет рыночной стоимости объекта;
  • общие сведения об оценщике (копии свидетельства, диплома, страхового полиса, выписки из реестра);
  • общие сведения о заказчике.

Для проведения независимой оценки квартиры для наследства заказчик должен предоставить эксперту определенный пакет документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • свидетельство о смерти наследодателя квартиры.

После получения отчета об оценке стоимости квартиры нотариус по его результатам взимает госпошлину в размере 0,3% или 0,6% и выдает свидетельство о праве на наследство.

Оценка автомобиля для наследства

Нередко в качестве наследства выступают автомобили. Оценка их рыночной стоимости для вступления в право наследования проводится экспертом-оценщиком по предоставлению таких документов:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации транспортного средства;
  • свидетельство о смерти собственника автомобиля;
  • данные о пробеге на дату смерти владельца;
  • справка о ДТП (при наличии).

После проведения экспертизы заказчик получает отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля на момент смерти наследодателя.

Вид услуги Стоимость Срок выполнения
Оценка автомобиля для вступления в наследство 1 500 руб. 1 день
Оценка прицепа для вступления в наследство 1 500 руб. 1 день
Оценка спецтехники для вступления в наследство 3000 рублей 1-2 дня
Доставка отчета 500 рублей

Оценка земельного участка, загородной недвижимости для наследства

Поскольку земельные участки, паи являются частной собственностью, то также могут передаваться по наследству, для чего обязательной является их независимая экспертиза. Специалисту для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заказчика (наследника);
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка;
  • свидетельство о смерти собственника.

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка устанавливается на дату смерти владельца. Свидетельство о праве наследования земельного участка выдается нотариусом по месту открытия наследства.

Порядок оценки земельного участка для наследства

Получение недвижимого и движимого имущества по завещанию предполагает соответствующие процедуры, в том числе и оценку земельного участка для наследства. При оформлении прав собственности обязательно вычисляется размер государственной пошлины, доли всех наследников. Тот, кто становится собственником недвижимости, выплачивает остальным наследникам компенсацию.

Читать еще:  В наследство от отца суворову

Оценивание может производиться с осмотром объекта недвижимости и без него. Второй вариант более выгодный, так как снижается стоимость услуги и временные затраты на эту процедуру. Без осмотра может выполняться оценка гаража для наследства, загородной дачи и прочих подобных объектов недвижимости.

Оценка земельного участка для вступления в наследство

Недвижимое имущество, в т.ч. участок земли, оценивают по кадастровой или рыночной стоимости.

Критерии оценивания объекта наследования:

  • форма применения и владения недвижимостью;
  • предназначение земельного участка;
  • расстояние от объекта до транспортной развязки;
  • наличие коммуникаций, инфраструктуры;
  • типы предметов недвижимости, расположенных поблизости.

От этих факторов будет зависеть цена наследуемых материальных ценностей и оценочных услуг. Оценщик за процедуру по установлению рыночной стоимости коммерческого объекта берет больше, чем за жилую недвижимость.

Этапы оценки недвижимости при вступлении в наследство:

  • консультация по условиям предоставления услуги;
  • установка цели проведения;
  • подписание договорного соглашения;
  • проведение оценки объекта недвижимости;
  • выдача официального документа выполненной процедуры.

Оценивание некоторых видов имущественных ценностей могут осуществлять только специализированные учреждения. Без этой процедуры оформить наследственное имущество невозможно.

Кому и куда следует обратиться?

Лица, которые могут обратиться за услугой оценки земельного участка с дальнейшим получением права его наследования:

  • родители, братья и сестры, супруг(а), дети наследодателя;
  • бабушки и дедушки, тети и дяди;
  • прочие дальние родственники;
  • лица, не являющиеся родственниками, но наделенные завещателем правом на наследство.

Некоторые категории граждан могут освобождаться от оплаты государственной пошлины, в том числе следующие лица:

  • наследники, не достигшие совершеннолетнего возраста на момент вступления в права наследования;
  • люди, находящиеся под опекой, имеющие психические расстройства;
  • инвалиды ?, ?? групп.

Перед тем как обращаться к нотариусу за оформлением документов, рекомендуется подробно изучить статью 333 НК РФ. Документ предусматривает возможные льготы для разных категорий граждан при оплате государственной пошлины. Это поможет сократить расходы на услуги нотариуса.

При оформлении наследственной земли нужно одновременно обращаться за услугами по оценке недвижимости в разные независимые компании:

  1. В нотариальную контору. Нотариус поможет оформить свидетельство о праве наследования имущества.
  2. В бюро оценки недвижимости. Оценщики компании выполнят экспертное оценивание наследуемого предмета недвижимости.

Обращаться в нотариальную и оценочную компании для установления стоимости материальных ценностей завещателя и расчета госпошлины нужно по месту регистрации наследодателя. Если по каким-то причинам его место проживания (прописки) не установлено, все необходимые мероприятия по оформлению документов проводятся в регионе размещения наследуемого объекта недвижимости.

Сегодня работает большое количество оценочных бюро, которые выдают справки о стоимости недвижимых объектов. Все эти организации работают по единой схеме с выездом на объект для оценки имущества и без выезда. От этого зависит оплата работы компании-оценщика, которая является недешевой.

Оценка земли для наследства

Оценка наследуемой земли является обязательной процедурой. Рыночная стоимость земли зависит от следующих факторов:

  • категории и предназначения недвижимости;
  • разновидности права на применение объекта имущества (аренда, бессрочное использование, пр.);
  • места размещения объекта (оценивается престиж региона);
  • расстояния от объекта до федеральных автотранспортных магистралей;
  • площади земли и состояния почвы.

Оценкой земельных участков для нотариуса занимаются многие частные организации, среди которых существует большое количество мошенников. Поэтому обращаться рекомендуется только в лицензированные компании, предварительно ознакомившись с отзывами клиентов, уже пользовавшихся их услугами.

Процесс оценивания наследуемого имущества определяется ГК РФ (статьи №№ 1152-1156) и НК РФ (статья № 333).

При необходимости выполнить оценку наследственной массы (нескольких объектов недвижимого имущества) можно заказать услугу в одной компании, которая произведет общую оценку всех материальных ценностей наследодателя после получения документации.

Можно заказать оценку отдельно каждого имущественного объекта, переходящего по наследству, в разных организациях. А также есть смысл выполнять оценку одного участка земли в 2 бюро. Нотариус по закону обязан принять документы с меньшей оценочной суммой, несмотря на то, что используется инвентаризационная стоимость для расчета госпошлины.

Но иногда занижение стоимости имущества невыгодно наследнику из-за возникновения спорных вопросов по разделу наследства. В случае с неделимыми имущественными ценностями размер компенсации остальным наследникам за их долю определяется на основании рыночной стоимости предмета наследства. Поэтому оценка его стоимости должна проводиться по факту.

Необходимые документы

Согласно действующему законодательству, оценивание наследственного имущества можно производить без осмотра объекта недвижимости. Оно проводится на основании необходимых документов для оценки участка земли и стоимости аналогичного недвижимого имущества, расположенного в том же регионе.

В пакет необходимой документации входят следующие бумаги:

  • заявление о принятии наследства;
  • свидетельство о смерти завещателя наследства;
  • копия и оригинал паспорта наследника;
  • паспорт земельного участка;
  • кадастровый план с указанием кадастрового номера;
  • правоустанавливающие документы завещателя на объект недвижимости (договорное соглашение купли/продажи земли и долевого участия, справки с данными из реестров и прочие бумаги);
  • другая документация, подтверждающая права собственности наследодателя на недвижимый объект.

Размер государственной пошлины

Общая стоимость процедуры вступления в наследство зависит от степени его родства с завещателем и коэффициента оценочной стоимости наследства:

  • наследники первой очереди оплачивают госпошлину до 0,3% стоимости наследуемых материальных ценностей, но не более 100 тыс. руб.;
  • для наследников последующих ступеней госпошлина рассчитывается от цены завещанных ценностей в размере до 0,6%, при этом она не может превышать 1 млн руб.
Читать еще:  Наследство имущества после смерти одного из супругов

Государственную пошлину от стоимости имущества, получаемого по наследству, не оплачивают следующие наследники:

  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • граждане, получающие страховку, имеющие депозиты в банковских учреждениях;
  • наследники, которые проживали с наследодателем;
  • лица, получающие наследство человека, погибшего во время выполнения своих служебных обязанностей.

После окончания процесса вступления в наследство, оплаты пошлины государству от рыночной стоимости наследуемой недвижимости наследник получает соответствующее свидетельство, заверенное нотариусом, которое дает ему право пользоваться наследством.

Оценка земельного участка для нотариуса

Независимая оценка наследуемого земельного участка для вступления в наследство от оценочной компании «Единая Городская Служба Оценки» – это детализированный отчет, признаваемый всеми нотариусами не только Москвы и Московской области, но и на всей территории Российской Федерации. Наша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом. Нотариус определяет размер данной пошлины на основании отчета об оценке, выполненного дипломированным специалистом — оценщиком в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».
Оценка должна быть выполнена на дату смерти наследодателя!

Специалисты — оценщики компании «Единая Городская Служба Оценки» произведут оценку земельного участка в Москве и Московской области для предоставления в нотариальные органы

Оценка земельных участков начинается с понимания, что собственно такое этот земельный участок. Для того чтобы ответить на этот вопрос нужно открыть Земельный кодекс и из ст.11.1, гл. I.1 узнать, что «земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. «.

Все земельные участки делятся по своему назначению на сельскохозяйственные, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики и многие другие.

Критерии влияющие на стоимость земельного участка

К числу базовых критериев определения стоимости объекта относятся площадь, расположение и удаленность от крупных населенных пунктов, городов. Важным аспектом является категория земель, возможность и экономическая целесообразность ее изменения. Во внимание принимается наличие коммуникаций и стоимость их подключения, особенности ландшафта, характеристики почвы и ее пригодность с точки зрения строительства или использования в качестве сельхозугодий, инфраструктура и близость рекреационных зон.

Стоимость объектов недвижимости постоянно меняется. На оценке земельных участков сказываются макроэкономические факторы, конъюнктура, сложившаяся на локальном рынке. В расчет необходимо принимать и планы по развитию местной инфраструктуры, застройки, изменения границ муниципальных образований и т. д.

Размер госпошлины при принятии наследства в 2019 году

Налоговый кодекс РФ устанавливает размер и порядок расчета госпошлины, в том числе, за оформление наследства.

  • Родственные связи между наследодателем и наследником;
  • Стоимость наследственного имущества.

Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей.Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.

Как понятно из содержания п.22 ст.333.24 НК, размер госпошлины определяется индивидуально. В каждом конкретном случае степень родственных связей и стоимость наследства (квартиры, дома, автомобиля, дачи, ценных бумаг) определяет размер той суммы, которая подлежит оплате за оформление свидетельства.

Освобождение от оплаты госпошлины

Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от оплаты нотариального тарифа при оформлении наследства. Перечень таких категорий граждан определен Налоговым кодексом.

Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты государственной пошлины за обращение к органам или должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, освобождаются:

  • Участники и инвалиды Великой Отечественной Войны;
  • Кавалеры ордена Славы;
  • Герои СССР и РФ.

Согласно статье 333.38 от оплаты госпошлины за оформление наследства освобождаются:

  1. Всего половину (50%) нотариального тарифа за любые нотариальные действия, в том числе, оформление наследства, будут оплачивать инвалиды I и II группы;
  2. От оплаты нотариального тарифа за получение свидетельство о праве на наследство полностью освобождаются следующие категории граждан:
  • Наследники жилого дома, земельного участка, на котором расположен наследуемый дом, квартира, комната, если они проживали там совместно с наследодателем до и после его смерти;
  • Наследники погибших (или умерших до истечения года в связи с перечисленными ниже обстоятельствами) при выполнении государственных и общественных обязанностей, обязанностей долга гражданина РФ по спасению жизни, охране госсобственности, правопорядка. Наследники политических репрессированных;
  • Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения.
  • Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства);
  • Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector