Как передать в наследство имущество

Сравнение: дарственная или передача имущества по наследству

Наследование – это право близких родственников или тех, кого выбрал наследодатель, получить имущество гражданина. Согласно ГК РФ, формы наследственного права существует две: по закону и по завещанию. В первом случае приемники определяются на основании очередности, а втором – лично отдающим. Как же оставить наследство: по дарственной или через завещание?

Оформление

Завещание, в отличие от дарственной, оформляется в нотариальной конторе. Документ – это воля заявителя, которая обязательно должна быть заверена нотариусом, а также при некоторых обстоятельствах и иными лицами. Например, командирами части, врачом или директором дома престарелых. Незаверенная бумага не имеет юридической силы, а значит – получить наследство в таком случае указанному лицу не получится.

Дарственная не требует регистрации, но ее оформление осуществляется в регистрационном органе, поскольку такая форма передачи собственности – это договор о смене владельца имущества, например, квартиры.

Что касается сроков, то вступление по наследству в права собственности проигрывают дарственной. После смерти наследодателя его приемники должны обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации умершего для написания заявления о принятии наследства и предоставления всех необходимых документов. Сроки обращения к нотариусу – 6 месяцев с даты гибели отдающего. Получить свидетельство о наследстве представляется возможным только по истечении этого периода. Конечно, нотариус может закрыть наследственное дело ранее указанного срока, однако в дальнейшем такое действие может вызвать дополнительные споры.

Оформление дарственной осуществляется быстро. Подписанный документ подается в регистрационный орган для осуществления перехода прав собственности. Весь процесс получения имущества таким способом занимает не более трех недель. По истечении указанного срока новому владельцу будет выдано свидетельство о праве собственности. Что же лучше: дарственная или наследство?

Права и возможность отмены

Завещание – это личная воля заявителя. Выбор круга приемников определяется только наследодателем в течение жизни. Указать в документе можно как одного, так и нескольких получателей. Наследодатель при составлении завещания не должен указывать причины и мотивы своего решения.

По завещанию можно выделить каждому наследнику доли. Если такого указания нет, то наследство будет поделено между всеми получателями поровну.

По закону предусматривается изменение, отмена завещания или написание дополнительного документа, поскольку при жизни наследодателя этот документ не дает никакого права его приемникам. Возможность оформить унаследованное имущество в собственность появится у наследника только после смерти завещателя.

В завещании может быть указан любой получатель владений, в том числе и лица, которые не имеют родственных связей с заявителем. Но при таком способе наследования существуют некоторые исключения относительно тех, кто сможет получить имущество. Существует определённая категория лиц, которые будут иметь право на обязательную долю:

  • Родители наследодателя, которые являются нетрудоспособными по причине наличия инвалидности или нахождения в преклонном возрасте.
  • Дети завещателя, которые не достигли 18 лет, а также являющиеся недееспособными. Не родившийся ребенок также имеет право на долю.
  • Иждивенцы отдающего, которые являются материально зависимыми от завещателя и проживают с ним на одной территории сроков не менее одного года.

При наличии завещания (даже если оно не в пользу указанного круга лиц) наследники с обязательным правом могут получить половину доли от той, что могла бы отойти к ним по закону.

Что же лучше: дарение или наследство? Несмотря на сложность оформления наследования по завещанию, договор дарения имеет свои существенные недостатки.

Дарственная оформляется отдающим быстро, при этом право собственности у получателя возникает с момента оформления документа. Таким образом, наследодатель может передать свое имущество при жизни своему приемнику. При этом права собственности отдающего теряются.

Дарственная – это аналог договора купли-продажи, только с некоторыми отличиями от него. В частности, оспорить такую сделку очень сложно. Отменить свое решение можно только в суде и при наличии веских доводов:

  • Документ был составлен отдающим под давлением со стороны третьих лиц.
  • Дарственная оформления человеком, который является недееспособным или не может осознать последствия своих действий в силу заболевай или иных ситуаций, например, стресса.
  • Дарственный договор был составлен под обманом получателя либо путем ввода отдающего в заблуждение.

Стоимость перехода права по наследству и по наследству

При составлении завещания заявитель оплачивает только сбор за услуги нотариуса. А вот при оформлении вступления в наследство приемнику нужно будет оплатить госпошлину за получение свидетельства. Согласно Налоговому кодексу РФ ее размер устанавливается в следующем порядке:

  • 0,3% от стоимости полученного наследства или доли в нем необходимо оплатить приемникам первой и второй очередности наследования. Максимальная сумма – 100 тысяч рублей.
  • 0,6% от цены имущества при вступлении оплачивают все остальные приемники. Максимальная сумма пошлины в этом случае – 1 миллион рублей.

Предусматриваются также и льготы для некоторых типов получателей. Например, не нужно оплачивать госпошлину наследникам, которые проживали совместно с наследодателем на одной территории. Право на оплату половины от установленной суммы имеют инвалиды.

Рассчитывается размер госпошлины от стоимости наследственной массы соразмерно долям каждого претендента. Именно для этого при оформлении принятии необходимо вместе с документами предоставить нотариусу и результаты оценочной экспертизы собственности, например, земельного участка или автомобиля.

При оформлении имущества на основании договора дарения необходимо оплатить пошлину за перерегистрацию прав собственности на имущество. Если при принятии наследства получатели платят пошлину за выдачу свидетельства, то при получении дарственной необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости переданного имущества.

Освобождаются от уплаты налога при получении имущества по договору дарения только близкие родственники: дети, родители, супруги, а также – бабушки, дедушки и внуки.

Завещание или дарственная

Что лучше: наследство или дарственная на квартиру? В этом вопросе нет точного ответа, поскольку для каждой стороны есть свои плюсы и минусы. Например, для приемника выгоднее получить имущество по договору дарения, поскольку права собственности появляются сразу же после оформления такого события. При этом не нужно ожидать длительные сроки, оформлять вступление у нотариуса.

Завещание больше предпочтительно для наследодателя, поскольку такая форма передачи гарантирует сохранение прав завещателя на его имущество в период жизни. А уже после смерти получить квартиру или иное наследство смогут указанные приемники.

Необходима консультация юриста? Напишите свой вопрос на нашем сайте, и мы ответит на него быстро и бесплатно. Ответ от юриста позволит вам узнать все о ваших правах и возможностях при оформлении наследования.

Как оформить права на унаследованное имущество

1. На какое унаследованное имущество нужно оформлять права?

После того как вы получите свидетельство о праве на наследство, вы должны будете оформить наследственные права на следующие виды имущества:

2. Как оформить права на унаследованную недвижимость?

Если вы получили по наследству недвижимость, вы должны зарегистрировать свое право собственности на нее. Узнать о том, как зарегистрировать недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, вы можете в нашей инструкции.

В ряде случаев (к примеру, если речь идет о жилом помещении, которое находится в пределах Москвы) документы на унаследованную недвижимость можно оформить одним пакетом в центре госуслуг «Мои документы». Для этого нужно обратиться один раз за услугой по оформлению наследства и через 14 дней прийти за готовым пакетом документов. В него входят до 18 документов четырех органов власти: Бюро технической инвентаризации (БТИ), кадастровой палаты, Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы. За дополнительной информацией вы можете обратиться по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

3. Как оформить права на унаследованный автомобиль или мотоцикл?

Узнать, какие потребуются документы для регистрации унаследованного автомобиля или мотоцикла, вы можете в нашей инструкции.

4. Как оформить права на недополученные умершим выплаты?

Если вы член семьи или иждивенец умершего, вы имеете право на получение подлежавших выплате, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм:

  • заработной платы и приравненных к ней платежей;
  • пенсий;
  • стипендий;
  • пособий по социальному страхованию;
  • возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.

Требования о выплате этих сумм нужно предъявить обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Если никто не предъявил требований о выплате указанных сумм в установленный срок, соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

В частности, если умершему работнику причиталась зарплата, которую он не успел получить, работодатель должен выплатить ее членам семьи умершего или иждивенцу. Зарплату работодатель должен выдать не позднее недельного срока со дня подачи соответствующих документов.

Чтобы оформить право на неполученные суммы пенсий и других социальных выплат наследодателя, вы можете обратиться в любой из расположенных на территории Москвы центров государственных услуг «Мои документы».

Читать еще:  Если утеряны документы на квартиру как вступить в наследство

5. Как оформить права на накопительную пенсию умершего?

Базовая и страховая части трудовой пенсии не наследуются, наследуется только ее накопительная часть. Подлежащие наследованию деньги, отчисляемые в накопительную часть трудовой пенсии, находятся либо в Пенсионном фонде России (ПФР), либо в одном из негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Накопительная часть пенсии наследуется, только если наследодатель умер до наступления пенсионного возраста либо, уйдя на заслуженный отдых, ни разу пенсию не получил.

Гражданин имеет право заранее определить правопреемников средств своих пенсионных накоплений и то, в каких долях будут распределяться между ними эти средства в случае его смерти. Для определения правопреемников подается заявление в ПФР (или в НПФ, если пенсионные накопления формируются в нем). Если такого заявления нет, то правопреемниками считаются в первую очередь дети, в том числе усыновленные, супруг и родители (усыновители), во вторую очередь братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.

Оформить права на накопительную пенсию наследодателя, находящуюся под управлением государственного Внешэкономбанка (ВЭБ), вы можете в любом из расположенных в Москве центров государственных услуг «Мои документы».

Для получения накопительной части пенсии наследодателя, размещенной в негосударственном пенсионном фонде, необходимо обращаться в этот фонд.

6. Как оформить право на унаследованный банковский вклад?

Родственники умершего имеют возможность вступить в права наследования вкладом:

  • по завещанию;
  • по завещательному распоряжению, оформленному в банке;
  • по закону.

Банковский вклад входит в состав наследуемого имущества и поэтому включается нотариусом в соответствующий список при составлении свидетельства о праве на наследство. После получения свидетельства наследник может обратиться в банк, где размещен депозит, для получения денежных средств или переоформления договора вклада.

7. Как оформить права на унаследованные ценные бумаги?

Для наследования ценных бумаг (акций, облигаций), принадлежавших наследодателю, необходимо предъявить нотариусу любые свидетельства принадлежности этих акций наследодателю (справки, выписки, предложения принять участие в собраниях акционеров и прочее). Нотариус оформит нотариальный запрос в депозитарий, ведущий реестр акционеров либо держателю реестра владельцев облигаций.

Реестродержатель обязан официально сообщить нотариусу о наличии, количестве и категории акций либо облигаций у прежнего владельца, после чего бумаги включаются в состав наследуемого имущества.

Наследник, которому будут переданы ценные бумаги, на основании свидетельства о праве на наследство обращается к реестродержателю с распоряжением открыть на его имя личный счет и затем перевести бумаги со счета прежнего владельца на новый счет.

8. Как оформить права на унаследованный бизнес или долю в нем?

При наследовании бизнеса или доли в бизнесе преимуществом обладает наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Наследник приобретает право на получение доли (пая) участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Наследник может стать участником этих хозяйствующих субъектов, если на это будет получено согласие остальных членов в соответствии с гражданским законодательством, другими законами или в соответствии с учредительными документами организации. Если согласия нет, наследник вправе получить (в денежной форме или имуществом в натуре) действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества.

Если доля (пай) наследника в предприятии составляет 100 процентов, то есть он является его единственным участником, то оформление права на наследство сведется к внесению изменений в учредительные документы и к их регистрации в налоговом органе. В налоговый орган необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы (форма Р13001);
  • решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
  • изменения в учредительные документы или учредительные документы в новой редакции в двух экземплярах (в случае предоставления документов непосредственно или почтовым отправлением);
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 800 рублей.

Если документы в порядке, то через пять рабочих дней в инспекции лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности можно получить:

  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа.

Регистрирующим (налоговым) органом, который осуществляет государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, ведет региональные разделы государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ, ЕГРИП), в Москве является Межрайонная ИФНС России № 46 по городу Москве. Записаться на прием в инспекцию можно онлайн.

9. Как оформить права на унаследованную интеллектуальную собственность?

Исключительное право автора на произведение науки, литературы или искусства возникает в момент создания произведения и действует в течение всей жизни автора и 70 лет после его смерти. Оно может переходить по наследству. При наследовании по закону наследуются права не на конкретные произведения автора, а права на все произведения, созданные умершим. При этом права на отдельные произведения наследодатель может распределить в завещании между разными наследниками.

Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения или соблюдения каких-либо иных формальностей. Поэтому для перехода этих прав наследнику достаточно их упоминания в свидетельстве о праве на наследство.

По наследству также переходят права на патент на изобретение, полезную модель, промышленный образец, выдаваемый Государственным патентным ведомством Российской Федерации. Кроме автора изобретения, патентообладателем может быть любое другое лицо, которому в установленном законом порядке переданы права на патент, в том числе наследники автора.

При переходе по наследству патента наследники обязаны получить у нотариуса специальное свидетельство о праве наследования патента, в котором также должно быть указано, кто и в какой доле наследует вытекающие из патента права.

Нужно иметь в виду, что патент на изобретение действует в течение 20 лет с даты поступления заявки в патентное ведомство, свидетельство на полезную модель — в течение пяти лет со дня поступления заявки в патентное ведомство и продляется не более чем на три года, патент на промышленный образец действует в течение 10 лет и продляется не более чем на пять лет.

Дарственная или завещание. Какой из документов является более надежным

Вопрос о том, как гарантированно получить наследство, представляющее собой объект жилой недвижимости – квартиру, частный дом или дачу, волнует каждого, кто рассматривает себя в качестве наследника. Особенности законодательства предусматривают возможность возникновения различного рода сюрпризов во время реализации прав наследников. В данной статье специалистами RealtyPress.ru будет рассматриваться преимущества и недостатки документов, каждый из которых дает право претендовать на получение недвижимости до или после смерти наследодателя.

Способы передачи наследства

Существует несколько способов получения жилья наследником, и каждый из этих способов имеет свои достоинства, как и свои недостатки. Передача недвижимости может осуществляться при помощи наследования или же через отчуждение. Наследование предполагает передачу собственности после смерти наследователя и включает следующие вариации:

— Наследование по закону;
— Наследование по завещанию.

Отчуждение имущества предполагает передачу жилья уже при жизни – право обладателя распорядиться его собственностью по усмотрению. Отчуждение может иметь вид одной из следующих сделок:

— Купля-продажа;
— Дарение;
— Оформление договора ренты и пожизненного содержания.

Передача недвижимости по наследованию

Для наследодателя этот способ передачи недвижимости является наиболее безопасным, поскольку вплоть до его отхода в мир иной жилье принадлежит исключительно ему, и никто его не может оттуда выселить или иным способом лишить этого жилья. С другой стороны – этот способ является наиболее опасным для наследника, поскольку кроме него на недвижимость будут претендовать все категории родственников наследодателя, кто имеет по закону на это право.

Наследование по закону

Кто входит в группу наследников по закону? Это те, кто составлял с наследодателем одну семью, то есть граждане, которые составляли в близком родстве с ним – дети, родители и супруг/супруга, так называемые наследники первой очереди. Всего же существует восемь(!) очередей наследования по закону, для упрощения приведем общее правило действия закона – если имеются наследники более высокой очереди, то в этом случае наследники низкой очереди не принимают участия в разделе наследства.

Впрочем, наиболее вероятными наследниками, кроме родственников, могут быть и лица, которые не состоят с наследодателем в родстве, однако являются его иждивенцами. То есть нетрудоспособные лица, на момент смерти наследодателя составлявшие с ним одну семью – женщины после 55 лет, мужчины 60 лет, лица, не достигшие 16 лет или учащиеся до 18 лет, а также инвалиды (признанные нетрудоспособными).

В том случае, если наследник умер до открытия наследства, его права на долю наследства переходят его потомкам, это называется «по праву предоставления наследства».

Наследование по завещанию

Если наследование по закону может относиться только к родственникам наследодателя, то наследование по завещанию может быть направлено в пользу совершенно постороннему гражданину. То есть, наследодатель может завещать свое имущество тому, кому пожелает (ст.1126 ГК РФ).

Читать еще:  Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по наследству

Впрочем, это право имеет определенные ограничения – есть определенная категория наследников, которым положена доля недвижимости даже в том случае, если они в завещании и не упомянуты. Это нетрудоспособные дети наследодателя, иждивенцы, несовершеннолетние дети, кроме того, на обязательную долю в наследстве могут претендовать родители (если они инвалиды или пенсионеры), а также супруг (в качестве иждивенца). Лица, принадлежащие к перечисленным категориям, могут претендовать на половину от доли (это минимум), которая досталась бы им при отсутствии завещания (ст.1149 ГК РФ).

Преимущества и недостатки передачи недвижимости по наследованию

Преимущества передачи по одному из видов наследования ограничиваются исключительно выгодами для наследодателя – ему гарантировано право распоряжения имуществом до самой смерти. Минусами для наследника по завещанию является наличие обязательных наследников, с которыми в любом случае придется поделиться недвижимостью.

Соответственно, если наследодатель и наследник пришли к взаимному соглашению относительно последующего распределения жилья при помощи завещания, то получить это жилье в полную собственность у наследника практически нет шансов. Кроме того, завещание может быть изменено в любой момент, и последнее завещание полностью отменяет предыдущее, что дополнительно снижает шансы наследника.

Еще одним, не менее существенным минусом для наследника является возможность оспорить завещание в суде, признать завещание недействительной сделкой ввиду недееспособности наследодателя на момент написания завещания, а также по целому ряду других причин.

Передача недвижимости через отчуждение

Это более надежный способ избежать претензий других наследников, поскольку отчуждение производится при жизни наследодателя, и после смерти на него не может претендовать никто.

Купля-продажа недвижимости

Договор купли-продажи является наиболее простым и эффективным способом передачи наследства, покупателями могут одновременно являться все дети наследника, которым будет принадлежать равная доля имущества.

Существенным преимуществом этого способа передачи наследства является возможность указать в договоре право пожизненного проживания продавца, которым является наследодатель. Это не предполагает права распоряжения – продавец уже не может продать жилье повторно, подарить или завещать его, новый собственник может распоряжаться жильем так, как ему заблагорассудится.

Кроме того, на жилье уже не смогут претендовать какие-либо родственники, оспорить законность проведения сделки в суде также крайне затруднительно (хотя и возможно).

Дарение недвижимости

Дарение представляет собой один из вариантов отчуждения, права собственности на недвижимость переходят в момент оформления документа. Есть возможность составления договора с обременением третьего лица – то есть, присутствует возможность сохранить право проживания и регистрации для наследодателя. Дарение позволяет избежать законных претензий обязательных наследников, которых наследодатель не желает рассматривать в качестве таковых.

Договор ренты и пожизненного содержания

Подобный формат передачи недвижимости является менее распространенной операцией и является, скорее, попыткой найти компромисс при достаточно натянутых отношениях между потенциальным наследником и наследодателем. И первый и второй понимают опасность возникновения претензий на жилье со стороны «обязательных наследников», однако находятся в определенной зависимости друг от друга.

Наследодатель опасается лишиться жилья до наступления смерти и не желает дарить недвижимость (либо оформлять договор купли-продажи), однако нуждается в материальной поддержке наследника. Наследник понимает возможность «сюрпризов» при передаче жилья по завещанию, как, впрочем, и опасения наследодателя.

Договор ренты и пожизненного содержания предполагает передачу имущественных прав в момент оформления документов взамен на перечисленные в договоре блага, которые обязан предоставлять наследник до смерти наследодателя. То есть, наследник обязуется содержать наследодателя, выплачивая ежемесячно определенную сумму или(и) обеспечивать медикаментами, а также предоставлять иные услуги и блага, которые подробнейшим образом прописываются в договоре.

Но договор не гарантирует получения квартиры, наоборот, практика показывает, что подобные договоры частенько расторгаются (в законодательстве прописаны достаточно широкие возможности для получателя ренты). Причиной может быть неполное соблюдение условий договора, что достаточно легко доказать через суд, потому как наследник зачастую забывает позаботиться о наличии доказательств выполнения им обязанностей (не хранит чеки, не подписывает у наследодателя ежемесячный акт выполнения работ по договору, т.п.).

Неопределенный срок действия договора, а также свой взгляд наследодателя на качество выполнения обязательств перед ним ставят потенциального наследника в полную зависимость.

Заключение

Рассматривая преимущества и недостатки способов передачи недвижимости в качестве наследства, эксперты RealtyPress.ru склоняются к мнению, что наиболее безопасными и надежными документами являются договор купли-продажи или же дарственная. В свою очередь, наследование по закону, как и наследование по завещанию, обязательно приведет наследника к необходимости делить наследство с неопределенным количеством родственников.

Договор ренты и пожизненного содержания является, по сути, промежуточным вариантом, который в большей мере соответствует интересам наследодателя, чем наследника, и никак не гарантирует последнему то, что уже приобретенная им недвижимость не будет впоследствии возвращена в собственность наследодателя.

Как передать право части наследства другому наследнику

При вступлении в наследство по закону нередко бывают такие ситуации, когда наследополучатели не приходят к согласию. Тогда можно передать право части своего наследства другому наследнику. По закону существует два пути передачи состояния: абсолютный — это отказ, при оформлении которого не назначается правопреемник, и отказ в пользу назначенного лица — передача имущества, которая не требует объяснения мотивов. Любой из этих вариантов передачи прав действует необратимо. При оформлении отказа никакого документа нотариус не выдает, он лишь фиксирует заявление.

Инструкция: как передать часть наследства

Наследственное дело открывается с момента кончины наследодателя. В определенный законом срок (6 месяцев) наследник вправе совершить отказ. Правомочия на передачу прав и отказ от них предоставляют статьи 1157—1160 ГК.

Продление срока возможно при условии, что у наследника были веские поводы для его пропуска. Также он обязан предпринять действия, нацеленные на сохранность наследственного имущества.

С целью передачи права наследования законодатель предусмотрел два пути, следуя которым, имущество передают другому лицу — это безусловный и направленный отказ.

У наследополучателя есть выбор действий:

  • не вступать в наследственные права без указания условий;
  • в течение полугодия отказаться от права на свое наследство, выбрав правопреемника.

Передавать долю имущества запрещено, если оно целиком завещано одному лицу. Запрещена передача наследства другому лицу, если обязательную долю получает опекун лица, не достигшего совершеннолетия.

Если законный кандидат не проявил никакой активности по вступлению в права, то его часть наследства распределяется среди других претендентов. Раздел происходит сообразно размерам долей.

Как же тогда передать право на наследство? Наследополучатель вправе определить одного или целый ряд преемников и в их пользу осуществить передачу состояния. Постороннее лицо, которое не включено в круг наследующих ни по праву, ни по завещанию, правопреемником назначаться не может.

Таким образом, передача доли допустима в адрес тех лиц, которые включены в список наследующих по завещанию или согласно законодательству. При этом передача имущества происходит без учета очередей наследников. На остальных лиц, которых наследодатель не указал, это положение не распространяется. Запрет касается супругов, а также родителей наследополучателя.

При наследственной трансмиссии отказ от наследства оформляется таким же образом. Имеется ввиду призвание правопреемника, если основной наследополучатель скончался в течение периода, отведенного для вступления в права. Порядок регулирует ст. 1156 ГК.

Аналогичная процедура применяется в той ситуации, когда наследуют по праву представления. Тогда состояние переходит к потомкам умершего наследника, однако есть условие: если наследополучатель скончался до открытия дела или в один и тот же момент, что и наследодатель (подробнее в ст. 1146 ГК). Оформлением передачи прав занимается нотариус, ведущий это дело.

Заявление от наследополучателя об отказе отзывается или изменяется. Отмена завещательного отказа законом не допускается.

Ограничения при передаче доли в наследстве

При некоторых обстоятельствах передача наследства становится невозможной. Согласно ст. 1158 ГК передача прав запрещена при таких условиях:

  • по завещанию состояние четко распределено между разными претендентами (которые также не могут отказаться);
  • выделена обязательная доля (ст. 1149 ГК);
  • претендент на наследство лишен своего права;
  • в завещании числится поднаследник, который получает долю в том случае, если ее не принимает основной наследополучатель.

По закону недопустимо отказываться от наследственной массы частично. Это означает, что передача доли происходит целиком, либо совершается отказ.

Пример. Гражданин А., принимая наследство, решил оставить за собой комнату, а от автомобиля отказаться, передав его гражданину Б. Нотариус С., ведущий данное дело, разъяснил, что частичная передача имущества, включенного в наследственную массу, невозможна.

Если призвание к наследованию происходит по ряду оснований, появляется возможность оставить за собой право, выбрав какое-то одно. Доли, наследуемые по иным основаниям, передаются избранным преемникам.

Порядок передачи доли в наследстве

Передачу права наследник обязан осуществить в течение полугодия со дня смерти наследодателя.

Читать еще:  Можно ли вступить в наследство через год

Способы передачи прав:

  1. Отправка по почте. Когда наследник лишен возможности явиться в нотариальное бюро лично, разрешается отправка заказным письмом. Но перед отсылкой требуется нотариально заверить документ в любой конторе.
  2. Действия через представителя. Оформить отказ и передачу можно через законного представителя, имеющего соответствующую доверенность.
  3. Привлечение Органа опеки и попечительства в той ситуации, когда наследственное дело касается прав несовершеннолетнего.
  • данные нотариального бюро и заявителя;
  • наименование: отказ от наследства в пользу иного лица;
  • информация, включающая данные наследодателя, правовые основания наследования (завещание или подтверждение степени родства), волеизъявление об отказе с уточнением доли и конкретного адресата;
  • дата составления и подпись.

Гражданин, подписывающий документ, должен обладать юридической дееспособностью.

Когда отказ совершается под давлением, а тем более с применением угрозы, чтобы заполучить состояние в чьих-то интересах, это влечет его недействительность. То же самое относится к коммерческой сделке, то есть к продаже права на наследство. Если же на момент оформления отказа лицо являлось недееспособным, то такое заявление признается ничтожным.

Когда есть основания сомневаться в том, что передача прав совершена добровольно, или в том, что лицо действительно наследует по завещанию, оформление наследства происходит через суд.

Есть ли у наследника возможность передать право вступления доверенному лицу?

Когда у гражданина нет возможности уделять время наследству, включая отказ и передачу прав, он вправе передать свои полномочия любому дееспособному поверенному. С этой целью оформляется документ, который должен быть нотариально удостоверен.

В контексте необходимо прописать полный список полномочий:

  • принятие имущества, перешедшего по наследству;
  • предъявление заявок и ходатайств;
  • представительство от лица доверителя в официальных инстанциях;
  • истребование выписок, свидетельств и другой документации;
  • осуществление процедуры регистрации унаследованной недвижимости.

Если документ, выданный нотариусом, потерялся, следует запросить его дубликат.

Поверенный не может приобрести состояние, которое наследует доверитель, или получить его право. Доверенное лицо только совершает действия, нацеленные на оформление всей необходимой документации. Распоряжаться наследством, как и отказаться от него, осуществив передачу, вправе только правомочный получатель.

Права наследника и отказ от наследства

По закону нельзя отказываться от некоторых видов имущества. Под это определение подпадают:

  • завещанное состояние (при условии, что есть назначенные претенденты);
  • обязательная доля.

Все эти вопросы регулирует ст. 1149 ГК. Необходимо сделать акцент на том, что обязательная доля довольно специфична. Она выступает материальной поддержкой для иждивенцев и лиц, не достигших совершеннолетия.

Ст. 1160 ГК гласит, что завещательный отказ от наследуемого имущества в пользу иных лиц со стороны лица, в пользу которого оно исполняется, недопустим.

Если отказ поступает со стороны несовершеннолетнего или недееспособного лица, требуется разрешение. Этот документ выдает Орган опеки и попечительства. То же самое положение касается сограждан с ограниченной дееспособностью.

Данное предписание действующего законодательства нужно соблюдать независимо от того, имеется ли волеизъявление представителей. Разрешительный документ не только защищает права и интересы указанных категорий, но и служит гарантией в случае оспаривания отказа (ст. 171 ГК).

Возникают моменты, при которых передать состояние можно не целиком, а частично. Например, гражданин претендует на него и по праву, и по завещанию. В такой ситуации он может принять ту часть состояния, которая сулит максимальную выгоду. Оставшаяся часть будет отписана лицу, способному стать правопреемником (человек включен в перечень претендентов, независимо от очередности).

Лицо, в отношении которого свершился отказ, получает соответствующее свидетельство установленного образца. Только при его наличии правопреемник вправе распоряжаться движимым имуществом (например, финансами), но что касается прав на недвижимость, требуется регистрация в Росреестре.

Возможно фактическое вступление в наследство. К нему приравнивается проживание на жилплощади наследодателя и распоряжение квартирой, если отношения между наследниками нормальные. Однако совершать сделки с квартирой невозможно до момента регистрации прав.

Принятие имущества — это право, но не обязанность наследополучателя. Поэтому он, учитывая положения закона, вправе отказаться от своей доли, не оглашая мотивов поступка.

Отказ от наследства в пользу другого лица

Три безопасных способа передачи наследства

Во всем мире стремительно распространяются трастовые и прочие схемы передачи наследства, то есть имущество распределяют заранее, пока человек жив и здоров. Однако Россия пока находится в стороне от этого глобального тренда: у нас не принято обсуждать с родственниками такие вопросы при жизни наследодателя. В результате после открытия наследства между претендентами на него разгораются ожесточенные судебные войны. Между тем большинства непростых споров можно избежать. Как? Об этом рассказывает адвокат Олег Сухов.

Способ № 1

Завещать

Классическим и наиболее надежным способом распоряжения наследством является завещание. Это документ, в котором определяется судьба имущества на случай смерти владеющего им лица. Завещание оформляется в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса.

«Завещание должно содержать четкие и однозначные формулировки, не допускающие двойного толкования, — отмечает О. Сухов. — Необходимо исключить из этого документа какие-либо условия его выполнения, временные ограничения, указания о способах распоряжения наследственным имуществом. В противном случае завещание может быть оспорено».

Впрочем, если для наследодателя завещание действительно является оптимальным способом распоряжения нажитым имуществом и недвижимостью, то для наследников оно не является гарантией получения того, что им было завещано.

Во-первых, после смерти автора завещания могут появиться третьи лица, претендующие на обязательную долю в наследстве (нетрудоспособные супруги, родители, дети, иждивенцы).

Во-вторых, накоплена обширная судебная практика оспаривания завещаний на основании признания наследодателей недееспособными на момент подписания документа. «Например, недавно одним из столичных судов было аннулировано завещание, в котором пенсионер отписал все свое имущество неизвестной родственникам женщине. Обделенным наследникам удалось доказать, что в момент написания завещания пожилой мужчина был недееспособен, страдал психическими заболеваниями и алкоголизмом», — рассказывает О. Сухов.

В-третьих, сам наследодатель может в любой момент составить новое завещание и аннулировать предыдущее.

Способ № 2

Подарить

Существуют альтернативные завещанию способы оформления воли наследодателя при его жизни. Например, недвижимость может быть подарена определенными долями наследникам. Такой вариант позволяет избежать конфликтов, поскольку договор дарения является безвозмездной и безусловной передачей прав собственности на имущество.

Наследодатель вправе составить договор дарения в пользу предполагаемых наследников в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Как отмечают юристы, на переданное по договору дарения имущество, как и в случае с наследованием по завещанию, не распространяется режим общей совместной собственности в случае, если наследник находится в браке (то есть имущество становится его единоличной собственностью).

Если даритель и одаряемый близкие родственники, то сделка не облагается налогом, потому как дарственная на квартиру относится к безвозмездным сделкам. Когда предметом дарения является недвижимость, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как и в случае с завещанием, договор дарения можно отменить. Однако для этого потребуется предъявить серьезные аргументы (факты покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя, резкое ухудшение материального положения дарителя и пр.).

Способ № 3

Заключить контракт

Для передачи наследникам недвижимости при жизни наследодателя можно также использовать договор ренты. Получатель ренты (то есть наследодатель) передает в собственность плательщику ренты квартиру или дом, а плательщик обязуется содержать собственника в той или иной форме, предусмотренной законом. Нередко целью рентных сделок является передача недвижимости определенному наследнику в обход других претендентов. При этом для плательщика ренты крайне важным является пунктуальное исполнение возложенных на него обязанностей. В противном случае обделенные наследники либо получатель ренты могут оспорить или аннулировать сделку.

Кроме того, имущество и недвижимость допустимо передать определенными долями наследникам по договору купли-продажи. Между родственниками заключается контракт, позволяющий вывести имущество из наследственной массы в будущем. Адвокат О. Сухов напоминает: чтобы снизить риски оспаривания такой сделки (например, обделенными родственниками) крайне важно выполнить требование о ее возмездности и зафиксировать факт передачи денег от покупателя к продавцу.

«Юридический центр» адвоката Олега Сухова,

специально для «Н&Ц»

Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.

Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector