Нужен ли кадастровый номер при оформлении наследства

Оформление кадастрового паспорта при вступлении в наследство

Споры о праве собственности на землю — это распространенные гражданские дела в судебной практике. Возникают чаще всего при вступлении в наследство. Бывает, что без решения судьи никак не обойтись. Но, это крайний случай. Например, когда много родственников умершего, либо разногласия возникают между наследниками и государством.

В основном же можно обойтись без обращения к судебным инстанциям, если правильно оформить все документы при вступлении в права наследства. Чтобы не произошло непредвиденных накладок или чтобы не совершить какую-нибудь ошибку, можно обратиться к адвокату, специализирующемуся по земельным делам, или к грамотному юристу за консультацией.

Если же человек располагает большим количеством свободного времени и имеет желание заниматься бумагами сам лично, то все вполне выполнимо. К тому же, не придется тратить лишние деньги для оплаты услуг посредников.

Посещение нотариуса

При вступлении в права наследства самое первое, что нужно сначала сделать — это подать заявление нотариусу. Выполнить это можно в течение шести месяцев в любой удобный момент со дня смерти бывшего собственника земли. Следует обращаться в нотариальную контору по последнему месту регистрации усопшего и соответственно по первой букве его фамилии.

Первый раз

Для первого обращения нужно принести с собой оригиналы с заверенными нотариально копиями следующих документов:

  • свидетельства о смерти бывшего хозяина земельного участка (орган ЗАГС)
  • справки о последнем месте регистрации-месте проживания умершего (паспортный стол)
  • справки о совместно зарегистрированных и проживающих с усопшим на день его смерти (паспортный стол)
  • документов, подтверждающих любое родство или право законного наследства (свидетельства о браке, рождении, завещание)

Удостоверившись в правомерности и законности документов, нотариус должен открыть дело о наследстве. Далее человеку предстоит собрать по данному делу все требуемые бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на наследуемый земельный участок
  • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по положенным государством сборам и налогам
  • подтверждение из Росреестра, что на данную землю нет ареста

После возможны два варианта развития событий.

Землевладение ранее было поставлено на кадастровый учет

В таком случае все просто:

  1. Надо взять справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
  2. Потом выписку или копию постановления из архива о предоставлении земли в частную собственность. Для скорейшего нахождения такой информации — всегда в свидетельстве о праве указаны дата вынесения постановления и номер.
  3. В органах государственного кадастра недвижимости взять выписку о кадастровой стоимости земли на дату смерти бывшего хозяина.
  4. Из налоговой службы получить подтверждение отсутствия долга по уплате за объект наследства.
  5. Взять выписку ЕГРП по месту нахождения рассматриваемого земельного участка в регистрационной службе.
  6. Сделать копии всех бумаг, предоставить их вместе с оригиналами нотариусу, который ведет дело.
  7. Получить государственное свидетельство о праве на законное наследство.
  8. Зарегистрировать свое законное право в Росреестре и получить окончательное свидетельство положенного образца о государственной регистрации существующего права.

Землевладение ранее не было поставлено на кадастровый учет

Случается такое, что земельный участок, на который идет оформление наследства, не был поставлен на стандартный кадастровый учет. В таком случае, чтобы получить выписку ГКН с указанной в ней кадастровой стоимостью, предстоит пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта».

Для этого нужно написать заявление в орган ГКН территориально по месту нахождения объекта наследства. Кадастровая палата имеет подразделения по регионам, поэтому живя на Камчатке и наследуя участок в Курске, человеку придется либо лично приезжать в Курск, либо по телефону договариваться об информационном взаимодействии. Например, отправлять бумаги по почте или через доверенное лицо

Образец заявления на оформление кадастрового паспорта, необходимые телефоны и адреса можно найти на сайте ГКН, либо уточнять лично в организации.

К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.

Можно позвонить по предоставленным телефонным номерам, можно прийти лично и узнать информацию по поводу готовности своих бумаг на оформление кадастрового паспорта.

Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.

Тогда следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление его услуг по съемке; после получить у него точное заключение о верном местоположении участка и границ; написать заявление в орган ГКН об исправлении найденной ошибки; пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта» заново. Все денежные траты, связанные с этим, предстоит нести наследнику (заинтересованному лицу).

Ошибки свидетельства о праве собственности исправляет организация, выдавшая его. После написания заявления, техническую ошибку устраняют в течение 3 рабочих дней. Далее подается ходатайство о получении нового документа, т. к. законодательством запрещены приписки и исправления в подобного рода бумагах.

Получив новое государственное свидетельство о праве собственности можно смело обращаться в кадастровую палату для постановки имеющегося землевладения на учет уже с твердой уверенностью и на законных основаниях.

Как только окончательное оформление кадастрового паспорта станет пройденным этапом, сразу следует обратиться в орган ГКН для получения выписки по кадастровой стоимости земли. Без этой бумаги нотариус может не подтвердить право на получение наследства.

При себе при обращении в государственный кадастр недвижимости необходимо иметь оригиналы и заверенные нотариально копии:

  • своего паспорта
  • подтверждения об открытии нотариального дела
  • свидетельства о смерти предыдущего правообладателя
  • свидетельства о законном праве собственности на данный земельный участок
  • кадастровый паспорт

Важно: всегда нужно рассчитывать на сравнительно долгое время оформления тех или иных бумаг. Несмотря на наличие электронных очередей по записи, обычные очереди все еще существуют.

Консультант органа ГКН проверит предоставленные документы и их правильность оформления; объяснит, какое именно заявление нужно написать, в какой форме; примет принесенные бумаги; скажет, когда надо прийти за выпиской. Обычно, срок выполнения заявки — от 8 до 10 рабочих дней.

Окончательный поход к нотариусу

Теперь, когда на руках кадастровый паспорт и выписка, можно прикладывать к ним остальные бумаги и отправляться в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, выдает свидетельство законного права на наследство.

Это означает, что человек еще не полноправный собственник, но уже законный официальный наследник. Процедура «оформление наследства» благополучно завершена.

Далее нужно обратиться в Росреестр с полученным свидетельством, зарегистрировать свое право. Эта процедура не имеет срока давности, обращаться можно абсолютно в любое удобное время — хоть сразу, хоть через год. Как только получено свидетельство о государственной регистрации права на собственность — на этом мытарства по чиновникам и органам юстиции закончены. Человек становится законным полноправным хозяином без долгих судебных разбирательств, проволочек и нервотрепки.

Можно ли наследовать участок, не имеющий кадастрового номера( см )?

Муж подруги получил участок под застройку. Получил план в отделе архитектуры для строительства дома. Начали строительство и довели его почти до конца. Но случилось так, что мужчина уехал из города и поселился в другом месте,завел новую семью. Однако с моей подругой он не развелся, детей в новой семье у него нет. С 2012 года нужно было зарегистрировать участок в кадастровой палате, но этого сделано не было. Летом 2016 года мужчина умирает. Моя подруга обратилась за справкой в БТИ для натариуса, но там ей отказали, сославшись на отсутствие кадастрового номера. Что делать в этом случае. Как вообще получить ей этот недостроенный дом.

Читать еще:  Как продать автомобиль если хозяин скончался не вступая в наследство

Наследовать можно. Но Вам нужно обратиться к юристу. Да, совет банальный, но это действительно так. Без документов нельзя дать ответ. Как-то раз, обратился ко мне дядечка за помощью в оформлении дома и земли. Ничего не было оформлено, а все оригиналы документов были у юриста, который взял деньги за работу и пропал. Пришлось сначала помочь восстановить документы, а потом думать как оформить недвижимость. И было как минимум четыре варианта как все оформить. И в судебном и в административном порядке. В итоге выбрали самый оптимальный вариант, оформили сначала землю, потом дом. Получилось все сделать без суда. И не надо слушать чиновников, которые «советуют» что и как сделать. Если бы их послушали, то потратили бы много времени и денег и ничего бы не оформили без суда. Другой был случай: оформляли квартиру в собственность через суд, оказалось, что не стоит на кадастровом учете. Для суда это неважно, но для Росреестра это нужно обязательно. Делать нечего: заказали в БТИ техника, оплатили. В суде узнаем, что квартира на кадастровом учете стоит! Летим в БТИ — да, уже стоит и они ничего не делают, потому что объект ранее учтённый. Говорим, верните деньги (ведь услуга не оказана, ничего не делали). Не возвращают! В итоге из четырёх тысяч вернули только три (за то, что приняли документы и ничего не делали). Получается, что или сведения ошибочные в кадастровой палате дали или квартира за месяц сама на учёт поставилась. В общем, весело. Может быть и ваши объекты учтены, надо проверять.

По существу вашей ситуации: Вам нужно оформить незавершёнку. Попробуйте оформить кадастровый паспорт на ОНС сначала, для это в БТИ надо заказать тех.план. Вам не должны отказать, ведь там есть ваша супружеская доля. Если не получается, отказывают, то можно оформить через суд. Но отказы должны быть письменные на руках, и от нотариуса — самое главное. Посмотрите, например, такое решение суда — похожий случай:

Отсутствие кадастрового паспорта при этом не проблема:

Однако суду необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что недостроенный дом существует. Такие документы даёт БТИ и суды просят не тех.план (схема как дом расположен на участке и сведение о площади, этажности, годе постройки, материале стен), который нужен для кадастрового учёта, а тех.паспорт на дом (поэтажный план с указанием всех комнат, их площади, размеров, какие удобства, коммуникации и т.п.). Если БТИ вам эти документы не делает, то можно обратиться в любую частную организацию, они эти документы делают. Другой вопрос, если есть ещё наследники, то у них тоже будет доля в доме, но это уже другой вопрос. В принципе, возможно и без суда оформить, но надо смотреть документы и работать на месте. Если не получается в административном порядке, то через суд. Не переживайте, оформите все обязательно. Удачи!

Кадастровый паспорт для вступления в наследство

Краткое содержание

  • Для чего нужен кадастровый паспорт при вступлении в наследство.
  • Как оформить кадастровый паспорт на квартиру для вступления в наследство?
  • Вопрос следующий: нужен ли кадастровый паспорт для вступления в наследство? Спасибо.

Вопросы

1. Для чего нужен кадастровый паспорт при вступлении в наследство.

1.1. Это документ, позволяющий идентифицировать объект, который Вы наследуете. Также это документ, на основании которого согласно ст.333.24,333.38 НК рассчитывается государственная пошлина (зависит от кадастровой стоимости )

1.2. Уважаемый Олег г.Москва !
Наследники вступающие в наследство (ст.ст.1142 — 1145 ГК РФ) при обращении к нотариусу должны будут представить нотариусу Кадастровые паспорта с кадастровой стоимостью наследуемого имущества.

Т.К. именно исходя из кадастровой стоимости наследственно имущества нотариус будет рассчитывать стоимость своих услуг для наследника.

В настоящее время без Кадастрового паспорта с указанием кадастровой стоимости имущества оформить наследство НЕ получиться.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.01.2016г

2. Как оформить кадастровый паспорт на квартиру для вступления в наследство?

2.1. Обратитесь в кадастровую палату .

2.2. Кадастровые паспорта оформляются в БТИ

3. Вопрос следующий: нужен ли кадастровый паспорт для вступления в наследство? Спасибо.

3.1. Уважаемый Владимир, г.Москва !
Одним из документов, который наследнику необходимо представить нотариусу при вступлении в наследство является Кадастровый паспорт, в котором должна быть указана цена наследственного имущества, которая необходима нотариусу.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.11.2013г
21:53 моск.

3.2. Владимир, здравствуйте! Начну с того, что такого понятия, как «вступление в наследство», не существует. Есть понятие «принять наследство» или «вступить во владение и пользование насл. имуществом».
Для того, чтобы принять наследство, кадастровый паспорт не требуется. Нотариусу он тоже не нужен. В некоторых случаях (когда в ЕГРП ранее не были зарегистрированы права на данный объект) кадастровый паспорт требуется в Росреестре. Вот для этого его и нужно получить в ТБТИ (вместе со справкой о стоимости объекта на день открытия наследства). Справка нотариусу нужна, так как в свидетельстве о праве на наследство обязательно указывается стоимость, а также для расчета гос. пошлины (если наследник не освобожден от ее уплаты).

С уважением,
Харченко О.В.

4. Для вступления в наследство через суд необходим кадастровый паспорт которого нет. Как его получить?

4.1. Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальном подразделении Росреестра, если ваш участок поставлен на кадастровый учет.

Для оформления заявки на получение документа вам необходимо представить следующие документы:

Заявление установленного образца.
Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Паспорт.
Документ, подтверждающий полномочия представителя.
Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

После того как вы сдали все необходимые документы, вам на руки выдают расписку, которую вы должны предъявить при получении кадастрового паспорта.

Стоимость госпошлины за получение кадастрового паспорта в бумажном виде для физически лиц – 200 рублей; для юридических – 600 рублей; в электронном виде для физических лиц – 150 рублей; для юридических – 300 рублей.

Порядок обращения в МФЦ и в органы Росреестра идентичен.

Документы необходимо подавать в государственный орган по месту нахождения земельного участка.

5. При сборе документов в суд по восстановлению прав собственности при вступлении в наследство дома построенного в 1954 году сделала тех паспорт на дом и оказалось что стоимость 78 тысяч а не 350 тыс как указано в кадастровом документе. При уплате госпошлины в суд адвокат высчитала сумму из 350 тысяч. Что составляет семь тысяч рублей. Можно ли изменить стоимость дома в кадастровых документах для уплаты госпошлины и как.

5.1. Здравствуйте, Елена!
Вам теперь нужно сделать новый кадастровый паспорт на дом и обратиться с заявлением к судье о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины. Судья вам выдаст справу и вам излишек вернут. В том случае, если дело еще в суде. Если нет, то поезд ушел.

6. Уточните пожалуйста нужно ли для вступления в наследство (при заверении у нотариуса) следующие документы:
1.кадастровый паспорт на квартиру (приватизация 1993 года)
2.оценочная стоимость квартиры.

6.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ДА, естественно, при вступлении ВАМИ в наследство и оформлении документов — указанные вами документы — необходимы
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

6.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
ДА, безусловно, указанные документы необходимы при вступлении в наследство
Всего доброго, желаю удачи.

6.3. Добрый день! Что касается документов на квартиру, то нужны документы подтверждающие собственность, выписка из ЕГРН, так же паспорт тоже можете предоставить, оценочная стоимость так же будет нужна, для расчета государственной пошлины.

Читать еще:  Какие документы надо для оформления наследства на квартиру

6.4. Добрый день, Людмила!
Полный перечень документов Вам скажет нотариус, который оформляет Вам наследство. В общем случае он такой:
свидетельство о смерти гражданина;
выписку из домовой книги или документы из сельского совета для подтверждения снятия с регистрационного учета покойного;
паспорт РФ или другого государства, переведенный на русский язык;
доверенность и паспорт для представителя наследника;
завещание с отметкой о том, что оно не отменялось, другое не составлялось;
документы, подтверждающие родство с умершим, если нет завещания;
отказы от наследства в письменном виде, если они есть;
справку об оценочной стоимости имущества на дату смерти гражданина;
квитанция об уплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт из БТИ;
справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги или по другим обязательным платежам, по налогу на имущество;
справки об отсутствии арестов и запрещений.

7. Необходимый перечень полномочий в доверенности для вступления в наследство (квартира в 2-квартирном доме и земельный участок), если один из наследников не может приехать для подачи заявления. И требуется ли оценка объекта недвижимости и кадастровый паспорт для нотариуса?

7.1. Любой нотариус подскажет необходимые полномочия которые нужно изложить в доверенности, в том числе от наследника, который не сможет приехать. Удачи Вам и всего хорошего.

7.2. Полный перечень обговорите с нотариусом, который будет вести ваше наследственное дело.
Для осуществления оценки загородной недвижимости (дома) при вступлении в наследство оценщику необходимо предоставить:

документы, которые подтверждают право на дом;
паспорт БТИ;
сведения о расходах эксплуатации дома;
документ, который устанавливает право на оцениваемый земельный участок, находящийся под домом (аренда, собственность и пр.);
сведения о плате за использование земельного участка (налог на землю или сумма арендной платы за год), находящегося под оцениваемым домом;
кадастровый план участка под оцениваемым домом;
сведения о коммуникациях, инженерных системах, подсобных строениях и сооружениях, которые входят в состав оцениваемого загородного дома (можно в устном виде);
данные о производственных затратах на ремонт и реконструкцию;
данные о наличии обременений (например, залог);
данные о наличии серветутов и других ограничений;
данные о Заказчике оценки загородного дома.

8. Нотариус требует кадастровый паспорт на квартиру, для вступления в наследство. Правомерно?

8.1. Здравствуйте! Кадастровый паспорт на квартиру нотариус может получить самостоятельно, по запросу. Необходимо свидетельство о смерти, справка с места жительства умершего, документы на имущество (дом, квартира, дача ит.д.), паспорт, свидетельство о регистрации брака или иной документ удостоверяющий родство.
Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

9. Для вступления в наследство нотариус требует правоустанавливающий документ на частный дом, который был приватизирован в 1992 году. На договоре передачи дома в собственность, затребованном из БТИ, стоит штамп ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ»выдан взамен утраченного ДД.ММ.ГГ и номер реестра. Сам документ хоть и имеет кадастровый паспорт, но в ЕГРП не числится. Является ли этот документ правоустанавливающим и будет ли он принят нотариусом. Спасибо.

9.1. Будет являться, но Вам все-таки, советую обратиться в Росреестр и на основании Вашего документа получить либо выписку из ЕГРП либо Свидетельство о праве собственности.

9.2. Здравствуйте! Да, этот договор является правоустанавливающим, так как на 1992 г. право собственности регистрировалось в БТИ. В ЕГРП сведений нет и быть не может.

Оформление квартиры после вступления в наследство.

Евгения

Добрый день Евгения,
1. Из вопроса не понятно, какие нотариус выдла документы, но нотариальным документом подтверждающим факт вступления в наследство является нотариальное свидетельство о праве на наследство. Если Вы получили именно этот документ, то его в принципе достаточно, чтобы понимать, что квартира принадлежит Вам. Дальнейшая регистрация права в Росеестре в принципе не требуется.
2. Очень странно, что после оформления наследства у Вас не оказалось кадастрового номера на квартиру. Нотариус обычно требует представить кадастровый паспорт на объект и указывает данный номер в свидетельстве.
3. Не совпадение площади скорее всего связано с изменением порядка учета общей площади жилых помещений (ранее в общую площадь включались холодные помещения, теперь, только отапливаемые).

Марина Товарнова, комментарий лично для Вас:
ГК РФ, Статья 1152, п. 4: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»
По комментариям специалистов Росреестра ТО: Для совершения сделки отчуждения объекта, приобретенного по наследству, достаточно иметь свидетельство о праве на наследство. При этом регистрация права за наследником осуществляется одновременно с регистрацией перехода права к новому собственнику.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам нужно было заказать кадастровый паспорт,а не паспорт на квартиру,если не совпадает площадь,заплатить пошлину 200 рублей ,и отдать на регистрацию

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

имел ввиду пошлину за внесение изменений 200руб +пошлина за переход права

Специалист действует правильно. Технический паспорт и технический план это разные вещи. Учитывая изменеия от 01 октября 2013 года тех план представляет собой диск, заверенный электронной подписью кадастрового инженера. Именно на основании этого диска можно внести изменения в кадастре по площади. Поэтому в вашем случае алгоритм действия следующий:
идете в БТИ и заказывайте тех план ( в среднем срок его изготовления 20 дней), далее сдаете его в кадастровую палату (внесение изменеий и выдача нового кадастрового паспорта это еще 20 дней), и потом, получив кадастровый паспорт идете регистрировать право собственности. Удачи!

при сдаче документов в регистрационную палату у Вас не имеют право запрашивать кадастровый паспорт на квартиру. Кадастровый паспорт рег. палата запрашивает самостоятельно, но в случае несовпадения данных в запрошенном кадастровом паспорте с данными в свидетельство о праве на наследство у Вас, скорее всего, будет приостановка в гос. регистрации и Вам придется проходить процедуру. описанную Вами. С 1 сентября 2012 года технические паспорта не легитимны, действительно вместо них кадастровые инженеры изготавливают технические планы, на основании которых и получают кадастровые паспорта на объекты недвижимости.

Здравствуйте, Евгения! Да, если у Вас расхождения в площади между правоустанавливающими документами и кадастровыми — нужно провести корректировку. Поэтому, регистратор прав.

Сергей Белоусов, не вводите людей в заблуждение. Им и так всё это тяжело (оформление документов). В принципе, квартира является Вашей только после внесения записи в ЕГРП. А мы живем в России. И чего делаем вывод: п.1 Вашего ответа -не читать.

Тех. план нужен, на основании него будут внесены сведения в ГКН и выдан новый кадастровый паспорт, потом на регистрацию.

Марина Товарнова, комментарий лично для Вас:
ГК РФ, Статья 1152, п. 4: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»
По комментариям специалистов Росреестра ТО: Для совершения сделки отчуждения объекта, приобретенного по наследству, достаточно иметь свидетельство о праве на наследство. При этом регистрация права за наследником осуществляется одновременно с регистрацией перехода права к новому собственнику.

Здравствуйте!
Спасибо всем за ответы. Разъяснили. Вывод — ещё ходить и ходить. (грустный смайлик)
Да, несовпадение площади произошло из-за новых приборов измерения (лазерная линейка)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам говорят всё верно.
И эта процеду не стоит колоссальных денег.
Потерпите.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Зарегистрировать права на недвижимость можно без предоставления кадастрового паспорта
Уважаемые заявители!

Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Читать еще:  Как написать завещание на наследство образец

Данное решение было принято в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной и направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту.

Если во время процедуры регистрации прав у вас потребовали кадастровый паспорт, вы можете сообщить о нарушении по электронному адресу stats_UVGD@rosreestr.ru.

В письме необходимо указать наименование территориального отдела территориального органа Росреестра или территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором было совершено нарушение.

На основании полученных сообщений Росреестр проводит проверки и контролирует введение нового порядка регистрации прав собственности территориальными отделениями*.

Наследство без кадастрового номера по старому госакту

Требованиям части первой статьи 1297 Кодекса установлено, что наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

Известно, что ещё с 2013 г. порядок оформления наследства на земельный участок существенно изменился. Начиная с этого момента, законодатель отменил госакт на землю и разделил понятия «регистрация земельного участка» и «регистрация права на земельный участок». При этом, нотариусы, получили доступ и полномочия на проведение регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Сегодня оформление наследства на земельный участок, которому не был присвоен кадастровый номер, может осуществляться в соответствии со старым госактом. Все, кого интересует действие госакта в отношении права собственности на земельный участок, должны знать, что согласно Закону Украины (раздел VII, статья 28-1, пункт 10), документы, удостоверяющие право владения землей или постоянное пользование ею, которые были выданы еще до того, как настоящий Закон вступил в действие, действительны. В том же разделе ( VII) пункте 2-ом говорится следующее: Право владения или пользование землей, вступившее в силу в момент до 2004 года, вне зависимости оттого, имеется ли у участка кадастровый номер или нет, действительны. Право собственности (или пользования) является сформированным и заключенным.

Конечно же, данные об этих наделах земли могут отсутствовать в Государственном реестре земель, вследствие невнесения их туда.Поэтому государственную регистрацию участков можно осуществлять, используя для этого техническую документацию по земельному устройству, благодаря наличию которой можно установить границы любого надела земли там, где он и находится. Этот процесс осуществляется в том случае, если собственник участка или пользователь государственного или коммунального надела земли, подает соответствующее заявление.

Техническая документация по земельному устройству призвана определить границы того или иного надела земли в их естественном виде (на месте). Порядок ее разработки обусловлен несколькими статьями украинского Закона «О землеустройстве». Это 26-ая, 27-ая и 55-ая статьи.

Следует обратить внимание и на то, что устанавливают границы надела земли и разрабатывают техническую документацию за плату. Государственным органом, уполномоченным выдавать такие номера, являются представительства Госземагенства. Для этой цели собственник (пользователь) заключает договор с разработчиком. В договоре указываются условия сотрудничества и временной срок, в течение которого должна быть сделана работа по оформлению документов по землеустройству.

Отмечу, что действующий сайт Держгеокадастр содержит всю интересующую информацию о том, какие хозяйственные субъекты имеют право осуществлять услуги по землеустроительным и землеоценочным работам и располагают для этого всеми необходимыми квалификационными сертификатами и разрешениями от властей.

Также, можно обратиться за справкой в территориальный орган земельных ресурсов, к которому относится надел земли и к месту расположения которого он максимально близко находится.

Так каким же образом унаследовать земельный «надел», которому не был присвоен кадастровый номер?

В Земельном кодексе в статье 132 говорится о решении этого вопроса. Чтобы осуществить передачу владения земельным участком, нужно заключить соглашение письменно. Затем документ заверяется нотариально. В нем, помимо прочих сведений, необходим кадастровый номер надела.

Более того, согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора. Это означает, что перед тем, как приступать к совершению сделки, целью которой станет передача имущественных прав на земельный участок, — к ней может быть причислена: мена, передача в дар, наследовательные притязания и т.д, — необходимо пройти другую процедуру.

Каждому наделу земли присваивается свой уникальный номер. Поэтому будет нужно присвоить своему наделу кадастровый номер и открыть Поземельную книгу. Все эти действия входят в процедуру государственной регистрации. Закон Украины (статья 24-ая) свидетельствует о том, что государственная регистрация земельного надела может производиться в том же месте, где он находится. Регистрационные процедуры осуществляет государственный кадастровый регистратор. Он является исполнителем государственной земельной политики.

Собственнику земельного надела, регистрация которого была произведена и кадастровый номер присвоен, регистрационным органом выдается бесплатное свидетельство в виде выписки из Государственного земельного кадастра. В ней содержится вся информация о земельном участке, которая была внесена в Поземельную книгу. Также к выписке прилагается его кадастровый план.

Второй вариант для осуществления сделок с участком, не прошедшим государственную регистрацию и не имеющим кадастрового номера, заключается в обращении к судебному решению. Следует написать заявление в суд, чтобы тот признал наследника имеющим право на земельную собственность умершего. В иске нужно опираться на содержание статьи 1225-ой Гражданского кодекса.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Украины суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество, место и время рождения которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством, фамилией, местом и временем рождения этого лица, указанным в свидетельстве о рождении или в паспорте.

Согласно ч.1 ст.193 Земельного кодекса Украины Государственный земельный кадастр — это единая государственная система земельно-кадастровых работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержит совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников земли и землепользователей.

Вопросы, касающиеся присвоения кадастровых номеров земельным участкам, внесение изменений в соответствующие документы по кадастровых номеров и т.д., врегулированны законодательством, а именно Законом Украины «О Государственном земельном кадастре».

Однако внести изменения по исправлению указанной ошибки в оригиналы правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно из-за изменений в законодательстве, в частности, прекращения действия Инструкции о заполнении бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам 22.06.2009р.№325 и вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Более этого, согласно части 2 вышеуказанной статьи в судебном порядке могут быть установлены и другие факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав физических лиц, если законом не определен другой порядок их установления.

Однако, этот альтернативный путь решения проблемы потребует от заинтересованного лица временных, организационных и технических затрат. При этом, придется обращаться к специалисту и платить ему за оказанную юридическую помощь. Но даже при этом, во избежание проблем в будущем, собственнику все же придется пройти государственную регистрацию земельного надела. Это будет необходимо, если, к примеру, в будущем он решит осуществлять со своей собственностью какие-либо манипуляции: подарить, сдать в аренду или заложить участок в качестве кредитного залога.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector