Процедура оценки квартиры для наследства

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2019 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
  3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Читать еще:  Как называлась земля передаваемая по наследству

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Оценка квартиры для наследства: описание процедуры

Смерть – основание для открытия процедуры наследования, если рассматривать это событие с юридической точки зрения. Итак, предположим, вам досталось наследство в виде квартиры. Так вот, оценка квартиры для наследства является обязательной процедурой. При вступлении в свои права собственник должен обратиться к нотариусу и представить ему акт о произведенной оценке того имущества, на которое он претендует. Далеко не каждая организация способна справиться с работой должным образом. Да и стоимость ее складывается из целого ряда составляющих. Именно поэтому мы и предлагаем более подробно и основательно разобраться в процедуре оценки недвижимости, квартиры в частности, для оформления свидетельства права собственности.

Для чего необходима

Итак, для начала хочется понять, зачем вообще нужна оценка квартиры для нотариуса. Наследство в виде квартиры, безусловно, привлекательно, но получение законных прав на недвижимость требует соблюдения определенной юридической процедуры, установленной действующим законодательством РФ. Итак, прежде всего придется прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков. Многие до сих пор полагают, что они уместны в случае оформления договора купли-продажи и или оформления банковского кредита с залогом. Но на самом деле производится также оценка квартиры при вступлении в наследство. И на то есть несколько основных причин:

  • выявление долей собственников;
  • вступление в права наследования (в соответствии с действующим законодательством РФ без оценочного акта нотариус просто не сможет выдать соответствующее свидетельство);
  • расчет размера государственной пошлины, которую вступивший в права собственник оплачивает в государственную казну;
  • разрешение спорных и конфликтных ситуаций между правопреемниками.

Порядок проведения процедуры

Оценка квартиры для оформления наследства производится на основании цены имущества, в данном случае недвижимости, на момент открытия нотариусом наследственной процедуры. Производят процедуру только соответствующие организации, наделенные такими полномочиями. За дело берутся квалифицированные специалисты организации, опыт и мастерство которых должны быть подтверждены всеми необходимыми документами.

Результаты произведенной оценки направляются курирующему нотариусу вместе с пакетом остальных документов, необходимых для выдачи свидетельства собственности. Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства традиционно протекает в несколько этапов:

  • выбор компетентной организации, которая будет заниматься оценкой недвижимости;
  • отправление заполненной заявки с прикрепленным пакетом документов;
  • получение заключения.

Кто может инициировать оценку

Формально прибегнуть к помощи профессионального оценщика могут следующие группы лиц:

  • индивидуальные предприниматели;
  • граждане, арендующие квартиру и те, у кого она находится в собственности;
  • юридические лица;
  • представители заявителей, в том числе и несовершеннолетних собственников.

Оценка недвижимости — достаточно сложная и трудоемкая процедура, требующая от потенциального заявителя предоставление определенного пакета документов:

  • письменное обращение заявителя в организацию, занимающуюся оценкой недвижимости — это своего рода заявление, написанное в свободной форме или заполненное в электронном виде на официальном сайте компании;
  • техническая документация, предоставленная по имуществу в БТИ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ-основание для проведения оценки (договор купли-продажи, выписка из Росреестра, подтверждающее владение);
  • документальное подтверждение отсутствия обременений в виде задолженности по коммунальным платежам;
  • в случае предоставления интересов заявителя необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность.

Договор

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства осуществляется на основании договора, заключенного между заявителем и организацией, предоставляющей квалифицированную услугу. Договор может быть составлен в любой форме, главное, чтоб он отражал основные аспекты процедуры. В нем следует указать цель, с которой производится оценка квартиры (для наследства в данном случае), а также основание для проведения процедуры, вид всех произведенных работ, а также дата их проведения. Юристы настоятельное рекомендуют не откладывать оценку и провести ее как можно быстрее, ведь она необходима нотариусу для окончания наследственной процедуры и выдачи соответствующего свидетельства на право владения. Как показывает практика, в большинстве случаев оценка квартиры для наследства занимает не более трех рабочих дней. Если за дело берется настоящий профессионал, он может справиться еще быстрее. В настоящее время специалисты предлагают и срочные услуги, правда, за дополнительную плату.

Читать еще:  Пропуск срока принятия наследства без уважительных причин

Итак, процедура оценки квартиры для наследства производится в соответствии с регламентом, утвержденным действующим законодательством РФ. Оценщик в своей работе использует целый комплекс инструментов. Его задача — определить:

  • общее состояние недвижимости;
  • степень износа квартиры и всего дома в целом;
  • ключевые составляющие объекта недвижимости;
  • наличие перепланировок, как законных, так и проведенных без соответствующего согласования.

Разбираемся в понятиях

Выделяют инвентаризационную и рыночную стоимость объекта недвижимости. Осталось понять, в чем заключаются главные отличия. Оценка квартиры в БТИ для наследства определяет инвентаризационную стоимость недвижимости. Она чаще всего ниже рыночной, пусть и незначительно, производится сотрудниками БТИ и необходима для определения размера налога, подлежащего уплате в государственный бюджет. Рыночная стоимость определяется профессиональными оценщиками и отражает реальную стоимость конкретного объекта на рынке недвижимости.

Акт оценки

Оценка доли квартиры для наследства или оценка всей квартиры завершается составлениям акта оценки. Он оформляется в полном соответствии с установленными стандартами и содержит в себе следующие сведения:

  • подробный расчет реальной стоимости объекта оценки, а также общее исследование рынка недвижимости на конкретную дату;
  • детальное описание всех приемов и методов, использующихся в процессе процедуры оценки;
  • перечисление основных характеристик, которыми наделен объект недвижимости.

Важно знать, что акт — не просто свидетельство проведения работ, а полноценный и очень важный документ, составленный на нескольких страницах, прошитых между собой, имеет постраничную нумерацию. Более того, он обязательно заверяется подписями оценщика и заявителя. Для полноты картины акт можно дополнить приложениями с фотографиями объекта недвижимости с различных ракурсов, а также приложить к нему копии учредительных документов, занимающихся процедурой оценки.

Стоимость оценки

Оценка квартиры для наследства — процедура, выполнение которой производится только теми организациями, которые имеют на это разрешение. Но далеко не все потенциальные наследники могут позволить себе крупные траты, именно поэтому вопрос стоимости оценки остается весьма актуальным.

Итак, стоимость процедуры складывается из целого ряда составляющих. Прежде всего это город, где производится оценка квартиры. Ни для кого не секрет, что в небольшом провинциальном городке юридические услуги несколько дешевле, а порой и в разы, чем в мегаполисе. Имеет значение площадь помещения, то есть объем предстоящей работы и квалификация самого оценщика. В среднем стоимость оценки квартиры составляет 2 000 — 4 000 рублей.

Тонкости

Есть и еще один принципиальный момент. Оценка недвижимости происходит по факту смерти человека на конкретную дату, именно поэтому акт оценки имеет срок действия — в случае наследования 6 месяцев. Есть и исключение: если акт необходим для судебного процесса по разделу имущества, он является бессрочным.

Многие всеми силами избегают процедуры оценки недвижимости. Но следует понимать, что это скорее техническая процедура, чем реальное препятствие на пути наследования. Именно поэтому не стоит затягивать с ней. Напоминаем, что вступить в права наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти человека. В свою очередь нотариус не сможет выдать свидетельства без акта оценки, приложенной к делу. Сотрудничайте только с сертифицированными оценщиками, предоставляющими услуги на основании заключенного договора, так как только в этом случае вы получаете услуги отменного качества и сможете оформить квартиру с собственность в максимально сжатые временные сроки.

Подводим итоги

Итак, оценка квартиры для наследства — процедура обязательная, ни один потенциальный наследник не сможет ее избежать. Следует подготовить документы и найти ту компетентную компанию, которая возьмется за процедуру оценки. И еще: не стоит экономить на своем комфорте и качестве услуг, так как в противном случае у вас могут возникнуть существенные процедуры в процессе получения свидетельства права собственности. Ну и, конечно, более внимательно и требовательно подойдите к сбору всех необходимых документов и предоставьте их в установленные сроки.

Как происходит оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для вступления в наследство требуется при обращении к нотариусу или при подготовке материалов в суд. Также она нужна, когда не избежать продажи квартиры, полученной по наследству. К наследнику могут перейти обязательства покойного перед организациями и частными лицами. Возможны расходы, связанные с оплатой услуг оценщика. Наследник должен оплатить государственную пошлину, а ее размер напрямую зависит от суммы, в которую была оценена недвижимость.

Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства

Оценка квартиры для наследства является одним из самых важных этапов передачи собственности. Процедура необходима для определения размера госпошлины. Стоит заранее узнать, какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы оформить наследство.

Несмотря на то что ближайшие родственники покойного не платят подоходный налог, они должны оплачивать работу сотрудников нотариальной конторы. Сумма будет взята с лиц, которые получают в наследство часть квартиры или всю жилплощадь.

Заказчикам нужно выбирать между инвентаризационной и рыночной стоимостью. Для подтверждения права наследования необходимо предоставить нотариусу все бумаги. Он ознакомит претендентов с ходом процедуры наследования.

Во всех случаях нужно оценивать наследнику жилье, зачем нужна оценка квартиры при получении наследства и о том, как выбрать специалиста, стоит подумать заранее.

Получить информацию об имуществе и узнать наследственную массу можно у нотариуса. А для определения оценочной стоимости наследства нужно обратиться к специалисту-оценщику, который выдаст заключение. Без него нельзя получить Свидетельство на квартиру.

Когда и кем проводится оценка

Наследственное дело открывается после смерти владельца, права собственности на жилье подтверждаются документами. Все претенденты на него в шестимесячный срок предъявляют свои права. Они предоставляют бумаги, заказывают оценку квартиры.

Когда будет получен отчет специалиста, рассчитывается размер государственной пошлины и происходит ее оплата. После наследникам выдают Свидетельство. Оценка при наследовании имущества должна быть заказана в шестимесячный срок с момента кончины человека, оставившего наследство.

Самостоятельно указать стоимость жилья нельзя, только квалифицированным работником может быть выдан оценочный акт. Процедура проведения оценки имущества регламентируется законодательством. Проводить оценку может эксперт, работающий в государственной или частной компании. Он может быть независимым экспертом. Главное требование — он должен иметь лицензию и страховку.

Подробно о категориях оценщиков можно узнать, изучив ст. 333.25 Гражданского кодекса (ГК). В ней идет речь об особенностях уплаты госпошлины в ситуациях, когда гражданин обращается за совершением нотариальных действий. Существуют льготы, о них подробно сказано в ст. 333.38 ГК. Акт оценки, выдаваемый специалистом, должен быть датирован тем же числом, что и документ о смерти наследодателя.

Процедура проведения оценки квартиры

Застройщики возводят жилье по типовым проектам, поэтому оценщики, работая с заказом, обращают внимание на серии. Они исследуют, насколько такие квартиры пользуются спросом на рынке. Востребованность жилья зависит от местоположения дома, от инфраструктуры.

Сотрудничество с оценщиком начинается с составления договора о предоставлении услуг. Чаще всего в работе используется сравнительный метод. В ходе проведения оценки имущества учитывается базовая стоимость объекта недвижимого имущества, для уточнения вводятся повышающие или понижающие коэффициенты. Многое зависит от достоинств здания, района и их недостатков. Учитывается возраст дома.

При определении рыночной стоимости квартиры, находившейся в собственности наследодателя, учитываются престижность района, стоимость сантехники и то, была ли сделана перепланировка. Если она узаконена, это увеличивает стоимость наследуемой собственности.

При определении инвентаризационной стоимости имущества при вступлении в наследство нужно быть готовым к тому, что квартира будет оценена ниже. Этот способ не рассматривает инфраструктуру района и местоположение жилья. О том, как будет проходить процесс оформления и сколько стоит услуга, нужно заранее узнавать в оценочной компании.

Читать еще:  Круг лиц имеющих право на обязательную долю в наследстве

Необходимые документы

Оценщику для определения кадастровой стоимости объектов нужно предоставить документы, подтверждающие право наследодателя на жилплощадь. Это может быть справка из БТИ, требуется форма 11-а. Также заказчик услуги должен предоставить свой паспорт.

Пакет может включать бумаги, подтверждающие наложенное на имущество обременение. Это договор аренды или залога или документы, свидетельствующие о сервитуте. Обременение снижает стоимость жилья.

Оценщик изучает бумаги и посещает объект. Не стоит работать со специалистом, который оценивает стоимость квартиры только на основании документов. Только комплексное изучение всех факторов позволит правильно определить цену жилья.

Стоимость оценки

Стоимость услуг определяется оценщиком. Величина суммы рассчитывается в зависимости от того, в каком городе он работает. В разных регионах заказчикам придется заплатить от 2 до 4 тыс. руб.

Оформление результатов оценки

Отчет об оценке квартиры оформляется экспертом, в нем обязательно указывают паспортные данные заказчика. Документ готовится 2-3 дня, но некоторые компании в срочном порядке делают его 1 день. Срок действия документа, подготовленного для нотариуса, не превышает 6 месяцев. Отчет, который планируется использовать в суде, бессрочный.

Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?

Получить в наследство квартиру практически невозможно без проведения квалифицированной оценки ее стоимости.

О том, как и у кого заказать профессиональную оценку недвижимости на дату смерти, как долго будет длиться процедура и сколько она стоит, вы узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как происходит наследование квартиры: законодательные сведения

Объекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону.

Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.

А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ).

Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности – то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства.

Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте.

Для чего нужно оценивать наследуемое имущество?

В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ, частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?

    Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.

А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.

Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.

Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.

  • Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.
  • Когда следует начать процедуру?

    Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя. Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.

    Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.

    Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.

    Кто должен проводить оценку недвижимости?

    Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная. Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.

    Рыночную стоимость оценивают специализированные частные организации экспертов, они дают заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.

    Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.

    Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.

    Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.

    Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО.

    Какие документы требуются?

    Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна.

    Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:

    • сравнительный анализ наследуемой и аналогичных квартир на рынке;
    • техническое состояние недвижимого объекта;
    • общее состояние жилого дома;
    • местоположение объекта недвижимости (транспортная доступность, инфраструктура и пр.).

    В связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру:

    • свидетельство о собственности;
    • документы БТИ (форма 11-а);
    • иная техническая документация (технический паспорт);
    • документы об обременениях, влияющих на стоимость квартиры (залог, аренда и пр.).

    Стоимость профессиональной оценки

    Сколько стоит процедура оценки? Обычно стоимость оценки квартиры варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей. Она зависит от следующих факторов:

    • местонахождение объекта недвижимости и оценивающей организации;
    • квалификация оценщика;
    • площадь и прочие характеристики квартиры.

    Заключение об оценке квартиры для нотариуса выдается сроком на полгода, поскольку именно за этот период необходимо вступить в наследство. Справка для суда является бессрочной, поскольку она удостоверяет стоимость жилья именно к моменту смерти наследодателя, а только этот фактор и является важным для судьи.

    Особых сложностей с проведением оценки возникнуть не должно, если вы обратитесь к квалифицированным оценщикам, состоящим в СРО, и будете четко следовать другим рекомендациям из этой статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector