Как обманывают нотариусы по наследству

Как нотариусы нас обманывают

Может ли нотариус обмануть людей? Этот вопрос мне на электронную почту задают все чаще и чаще. Казалось бы, наше государство делегировало нотариусу полномочия, значит он не должен обманывать.

Схемы обмана нотариусами граждан в массовом порядке

Эти схемы банальны и просты, отрабатывались с 2000 года, как только был принят федеральный закон об основах нотариата. С тех пор он претерпел лишь косметические изменения.

Схема 1: сколько стоит доверенность у нотариуса?

Итак, заявитель спрашивает, сколько стоит удостоверить доверенность? Нотариус называет, к примеру, цену 1200 рублей (в каждом регионе по-разному). При этом, нотариус:

  • умолчит, что в эту цену включается госпошлина 200 рублей (стандарт для всех регионов) за непосредственное удостоверение доверенности (включая: установление личности заявителя, правовую экспертизу текста доверки на соответствие законам РФ, внесение записи в нотариальный реестр, постановку нотариальной печати, разъяснение заявителю прав и обязанностей, разъяснение смысла и значения доверенности и др.)
  • умолчит, что 1000 рублей он берет за составление текста доверенности, и это является услугой правового характера, которая факультативна и необязательна к заказу у нотариуса, если заявитель принесет свой проект доверенности на распечатанном листе бумаги и захватит с собой флешку с ее текстом

Таким образом, нотариус тонко и изящно обманывает заявителя, не давая ему полной информации, что проект доверки можно подготовить самому и заплатить нотариусу только госпошлину 200 рублей за непосредственное удостоверение.

Некоторые, мол, возразят, что заявитель сам виноват, не знает законов. Но! По нашим законам, нотариус не ведет коммерческую деятельность. Нотариус это должностное лицо, уполномоченное государством оказывать гос.услуги и действовать, прежде всего, в интересах граждан, а не в интересах себя любимых. Предоставление нотариусом неполной информации о совершении нотариального действия, в том числе о факультативности доп.услуг способствует обману граждан, причиняя им материальный ущерб и неосновательному обогащению нотариусов. Ведь многие предпочли бы, если бы знали, составить проект доверенности самим и сэкономить в 5-10 раз на нотариусе. Многие нотариусы отказываются работать с проектами граждан, чтобы слупить лишнюю 1000 рублей, находят в них надуманные ошибки и пытаются внести свои ненужные корректировки. А некоторые вообще наотрез отказываются работать с проектами доверенностей, если они составлены вне пределов этой нотариальной конторы, навязывая свой сервис по составлению доверенностей.

Схема 2: сколько стоит заверить копию у нотариуса?

Итак, заявитель спрашивает, сколько стоит заверить нотариально копию документа? Нотариус, к примеру, отвечает, 60 рублей/страница. При этом, аналогичным образом, нотариус умолчит, что в эту сумму входят:

  • 10 руб./страница — стандартная госпошлина
  • 50 руб./страница — услуга технического характера по ксерокопированию, которую можно заказать в любом места за рубль-два/страница

Но он желает слупить с клиента по максимуму, 60 рублей/страница, поэтому хитренько промолчит про возможность альтернативного ксерокса, действуя не в интересах гражданина, а в интересах личного обогащения, что противоречит Кодексу проф.этики нотариата и закону.

Схема 3. Освидетельствование подписи на заявлении о получении свидетельства о праве на наследство.

Эту схему отъема денег у доверчивых граждан подсказал мне посетитель сайта. Суть в следующем: наследник приходит к нотариусу и спрашивает как подать заявление на получение свидетельства. Нотариус говорит, дай денег за:

  • УПТХ за бланк такого заявления 1000 рублей
  • госпошлина за освидетельствование подписи еще 200 рублей!
  • УПТХ за освидетельствование госпошлины еще рублей 200-800

Заявление о принятии наследства есть на нашем сайте, либо яндекс в помощь, тогда платить УПТХ за его составление не придется, но нотариус то денег хочет и промолчит об этом, подсунув свой типовой шаблон 100500-й раз :), а может даже попросит заполнить самим, вот Вам и УПТХ: сами платите и сами все заполняете.

Идем дальше, освидетельствование подписи на таком заявлении тут вообще не нужно, т.к. нотариус принимает заявление из рук в руки, заранее проверяя личность наследника (это и так входит круг его обязанностей и не оплачивается дополнительно).

Схемы 4, 5: нотариус, сколько я должен за оформление наследства?

Приходит наследник к нотариусу, говорит «мне бы оформить наследство. Есть квартира, банковский вклад и машина. Сколько я буду должен за свидетельство?» Нотариус отвечает: приносите правоустанавливающие доки, рыночную оценку на квартиру, рыночную оценку на машину. При этом, нотариус:

  • умолчит, что оценку квартиры (дома, комнаты) необязательно брать рыночную, которая дороже, можно взять кадастровую в Росреестре. Тогда госпошлина нотариусу будет значительно меньше.
  • умолчит, что по закону, если наследник проживал в наследуемой квартире вместе с умершим и продолжает там проживать, то он освобождается от уплаты госпошлины на этот объект в полном объеме. В этом случае никакая оценка квартиры не нужна.
  • умолчит, что наследники освобождены от уплаты госпошлины на банковские вклады и любые средства на банковских счетах (не забыв накрутить наследнику госпошлину).
  • умолчит, что при оформлении наследства единственной услугой правового и технического характера является подготовка заявления на выдачу свидетельства о праве на наследство. При этом составление и выдача свидетельства, запросы в разные инстанции, консультации входят в содержание нотариального действия и не являются дополнительными услугами УПТХ.
  • умолчит, что если наследник сам подготовит заявление о выдаче свидетельства, то оплачивается лишь госпошлина и то, в нашем случае только на автомобиль, т.к. на квартиру и на вклад в банке есть льгота. Госпошлина должна составить оценка машины

500 тыс. * 0,3% * доля наследодателя в собственности на авто (обычно 50%, если имущество нажито в браке)

750 р. УПТХ в районе 500-1000 рублей платится лишь в том случае, если заявление о выдаче свидетельства подготовит сам нотариус.

  • При наследовании имущества посчитает госпошлину с полной стоимости имущества, а не с доли умершего в этом имуществе! Что по аналогии, как унаследовав 100 акций Газпрома, заплатить госпошлину со всей капитализации компании, а не с этих несчастных 100 акций!
  • Как только нечестный нотариус получит документы от неискушенного в законах наследника, он посчитает что-то на калькуляторе, калькуляцию не покажет и выставит подозрительно круглую сумму, типа: 18 000 рублей (вместо положенных 1500 руб.), на что доверчивый гражданин, увидев герб и Российский флаг в кабинете нотариуса, печать с гербом на свидетельстве, покорно заплатит, даже не подозревая как нотариус, которого уполномочило государство на ответственную должность, цинично его надул.

    Если гражданин проявит дотошность, начнет расспрашивать, нечестный нотариус начнет втирать очки, что основная часть из этой цифры 18 000 рублей является платой за услуги правового и технического характера (УПТХ). При этом, он солжет, что в УПТХ входит составление и выдача свидетельства о праве на наследство, плата за бланк свидетельства, ведение реестра, открытие наследственного дела, хранение документов, консультационные услуги, письма на розыск других наследников, письма в банки. Это наглая ложь! Граждане, не ведитесь на это, все вышеперечисленное входит в содержание нотариального действия и услугами ПТХ это не является. Если Вы попали к такому нотариусу, подайте ему заявление нотариусу на расчет стоимости оформления наследства с развернутым обоснованием каждой цифры, при необходимости, записывайте все его объяснения на диктофон или видеокамеру, предварительно предупредив его об этом.

    Как обманывают нотариусы по наследству

    Не редкость в наше время обманы и мошенничества со стороны нотариусов и должностных лиц. Кто-то, столкнувшись с нечестными специалистами, старается забыть о несправедливости, а кто-то обращается в суд и привлекает нарушителей к ответственности.

    Расскажем, как могут обманывать нотариусы, как доказать факт правонарушения, а также определим, какая ответственность ждет злоумышленников.

    Содержание статьи:

    6 самых распространенных мошенничеств и подлогов нотариусов

    Опишем самые частые схемы мошенничеств и обманов, которые совершают нечестные нотариусы.

    Способ 1. Оплата дополнительных услуг

    Навязывание дополнительных услуг может происходить в любой нотариальной конторе. Нотариус может попросить оплатить клиента сумму, в которую войдет не только государственный сбор, но и сбор за предоставляемые правовые, технические услуги.

    Например, нотариус может выставить сумму гражданину за заверение документации в размере 1 700 руб. В эту сумму будет входить госпошлина в размере 200 руб. (стандартная для всех субъектов РФ), и сумма за работу нотариуса.

    По сути, работа нотариуса должна быть оплачена – но, может быть, и в меньшем размере.

    Гражданин вообще имеет полное право выплатить госпошлину и принести напечатанную доверенность на флешке, или документ в распечатанном виде. Отказать в заверении нотариус может, но — если только найдет в тексте документа ошибки.

    Таким способом вас может обмануть любой нотариус.

    Заметьте, что этот способ законен. Основывается он на незнании, неполной информированности граждан.

    Чтобы не попадаться на эту «удочку», следует внимательно изучать квитанции, которые вы оплачиваете, а также заранее спрашивать, за что именно вы будете платить нотариусу.

    Способ 2: Заверение копий

    Эта схема обмана так же, как и предыдущая, подразумевает дополнительную плату за услуги, но только технические.

    Нотариус может попросить за заверение копий 150 рублей за 1 лист, в эту сумму войдет:

    1. 100 руб. — госпошлина за действия с нотариальной формой (п.26 ст.333.24 НК РФ).
    2. 50 руб. — технические услуг специалиста по созданию ксерокопий.

    Заметьте, что гражданин может сам сделать копии у себя дома или в любом другом месте за меньшую сумму (не 50 руб.), принести их нотариусу.

    Юрист же, в свою очередь, должен поставить на них подпись и печать.Конечно же, многие нотариусы умалчивают об этом, ведь им нужен дополнительный заработок.

    Если же используется нотариальная форма для документа, то гражданин имеет право принести на флешке напечатанный документ. Нотариусу лишь останется распечатать его на специальном бланке.

    Способ 3. Об освидетельствовании подписей при оформлении наследства

    Вопрос получения свидетельства о праве на наследство возникает практически у большинства россиян.

    Обратившись в нотариальную службу, специалист может затребовать оплатить клиента такие расходы:

    1. Бланк заявления. Примерно обойдется в 200 руб.
    2. Составление заявления. За работу могут взять до 1 000 руб. и выше.
    3. Госпошлна за освидетельствование подписи — 200 руб.
    4. Освидетельствование госпошлины — до 1 000 руб.

    Расходы, связанные с оформлением и приобретением бланка, законны. Но нотариус может умолчать, что клиент вправе предоставить свое заявление, пренебрегая оформительскими услугами нотариуса.

    Что касается госпошлины, то ее обязательно платить. А вот от освидетельствования вообще можно отказаться, так как личность наследника проверяется во время принятия заявления.

    Освидетельствовать подпись клиента-наследника не нужно.

    Способ 4. О наследстве

    Здесь достаточно много нюансов, о которых вам не расскажет нотариус. Например:

    1. Денежные средства могут быть взысканы с клиента за оценку недвижимости по рыночной стоимости. Если учитывать кадастровую стоимость объекта, то и оценка будет проведена за меньшую сумму.
    2. Возможно при оформлении наследства вообще не придется проводить оценку наследуемого жилья.
    3. Возможно не придется платить за госпошлину на счета и вклады в банковских организациях.
    4. Выдача свидетельства о наследстве — не дополнительная услуга, за которую нотариус сможет «содрать» деньги с клиента.
    5. Расчет госпошлины может происходить не с доли имущества умершего, а с полной его стоимости. Так нотариус получит больше средств с гражданина.

    Стоит уточнять, за что вы платите, какую госпошлину вам насчитывает специалист, прежде чем бежать оплачивать сказанную на словах сумму.

    Способ 5. Удостоверение сделки при отсутствии одной из сторон

    Да, такое возможно. Нотариус может заверить документ, если будет отсутствовать участник сделки.

    Но за неправомерные действия нотариуса можно привлечь к уголовной ответственности.

    Способ 6. Поддельные документы

    Нотариус может быть наказан, если подделает любой документ. Например, поставит свою подпись и печать на соглашении или договоре купли-продажи между двумя лицами, одно из которых недееспособно.

    Он должен убедиться, что гражданин вменяем, иначе документация не будет нести юридическую силу.

    Как доказать, что нотариус обманул – инструкция

    Для того, чтобы доказать обман или мошенничество нотариуса или специалиста, который работает в нотариальной конторе, гражданин должен следовать такой простой инструкции:

    Шаг 1 . Собирайте письменные доказательства. Фиксируйте все действия нотариуса. Например, вы можете предоставить письменный отказ на совершение нотариальных действий, подложный договор, незаконно подписанное соглашение и т. п. Все документы оригиналы вы оставляете себе, в органы подаете копии.

    Шаг 2. Обратитесь в правоохранительные органы. Если у гражданина не будет доказательств, работники Прокуратуры смогут помочь ему собрать доказательственную базу. Например, они могут по обращению гражданина провести проверку нотариуса. Если обнаружат факт обмана, мошенничества, об этом будет сообщено заявителю(клиенту), а на нотариуса подадут иск в суд, чтобы призвать его к ответственности.

    Шаг 3. Направьте жалобу в Нотариальную Палату, которая контролирует действия нотариуса. По факту вашего обращения вам доолжен будет прийти письменный ответ. Вы можете приложить его со всеми документами и направить в судебную инстанцию.

    Шаг 4. Подготовьте исковое заявление в суд. Через суд вы сможете не только наказать нотариуса, но и взыскать с него компенсацию за причиненный вред. Конечно же, стоит подготовить документационный пакет, доказывающий неправомерные действия должностного лица.

    Наши специалисты могут помочь вам разобраться с иском в суд, доказательствами, а также спланируют тщательную защиту ваших прав в органах.

    Какое наказание может быть нотариусу за подлог, обман и мошенничество

    Расскажем, какие наказания могут быть нотариусу за противоправные действия.

    1. Дисциплинарная ответственность

    В соответствии с главой 9 «Кодекса профессиональной этики нотариусов в РФ», мерами дисциплинарной ответственности нотариуса являются:

    Данные наказания могут быть наложены на нотариуса, который совершил дисциплинарный проступок. Например, нарушение тайны совершенных нотариальных действий, либо нарушение правил и порядка, утрата личной печати и т. п.

    Все проступки перечислены в той же 9 главе Кодекса.

    2. Гражданско-правовая ответственность

    Также в некоторых случаях для специалиста нотариальной службы может наступить гражданско-правовая ответственность. Она подразумевает применение к злоумышленнику мер принуждений, которые имеют имущественный подтекст. То есть, нарушитель будет нести ответственность за причиненный вред в виде его возмещения, например, убытков и расходов, которые понес клиент. Об этом прописано в статье 17 «Основ законодательства РФ о Нотариате» №4462-1.

    При возмещении ущерба необходимо учитывать нормы ГК РФ, регулирующие общие положения обязательств, возникающих вследствие причинения вреда (гл. 59 ГК РФ).

    Обратите внимание, что действия нотариуса можно обжаловать в судебном порядке, установленном главой 37 ГПК РФ.

    3. Уголовная ответственность

    Данный вид ответственности для частных нотариусов может наступить по статье 202 УК РФ (Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами).

    В соответствии с частью 1 данной статьи, нотариусу может грозить:

    1. Штраф в размере от 100 00 до 300 00 руб. или в размере дохода осужденного за период от года до лет.
    2. Принудительные работы на срок до 3 лет.
    3. Арест до 6 месяцев.
    4. Лишение свободы на 3 года.
    5. К последним трем наказаниям могут добавить еще одно — лишение прав занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет.

    Согласно 2 части статьи 202 УК РФ, если то же деяние будет совершено в отношении несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то нотариусу грозит наказание другое:

    1. Штраф — от 100 000 до 500 000 руб. или в сумме дохода злоумышленника за 1-3 года.
    2. Принудительные работы в течение 5 лет. Кроме того, могут наложить запрет на деятельность на 3 года.
    3. Арест на полгода.
    4. Лишение свободы на срок до 5 лет. Также могут ограничить в деятельности на 3 года.

    Государственные нотариусы и иные должностные лица, уполномоченные на совершение нотариальных действий, понесут уголовную ответственность по статье 285 УК РФ. Там наказание для них строже.

    Например, если действия нотариуса повлекут тяжкие последствия, то ему может грозить до 10 лет тюрьмы.

    Напомним, что приостановление полномочий нотариуса производится только в судебном порядке по представлению нотариальной палаты, так как он — должностное лицо. Это прописано в статье 14.1 «Основ законодательства РФ о Нотариате» №4462-1.

    Таким образом, получается, что нотариуса можно приостановить в деятельности только через суд, предоставляя доказательства.

    Также к нотариусам могут быть применены такие статьи УК РФ:

    1. 293 УК РФ (Халатность).
    2. 327 (Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов).
    3. 159 (Мошенничество).

    Если действия должностного лица повлекли другие последствия, а также были замечены другие преступления, то ответственность может наступить и по другим статьям.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Как сэкономить на нотариусе, вступая в наследство

    Обращаясь к нотариусу по вопросам оформления полученного наследства, наследник должен быть готов потратить определенную сумму, которая может быть довольно существенной и ощутимой для его бюджета.

    В нашей статье мы рассмотрим вопрос о том, из чего складываются сумма, которую необходимо заплатить нотариусу, какими документами и в каком размере предусмотрены указанные платежи, а также, обстоятельства, влияющие на их размер.

    Кроме этого, мы дадим практические рекомендации, с помощью которых можно сэкономить на услугах нотариуса, а также приведем позицию высших судов Российской Федерации по этому вопросу.

    Из чего складывается сумма оплаты нотариусу

    Для оформления прав на полученное наследство без обращения к нотариусу не обойтись.

    За выдачу свидетельства о праве на наследство, полученное по закону или по завещанию, наследник должен заплатить государственную пошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ.

    Однако на практике обстоятельства складываются так, что платить приходится не только госпошлину, но и дополнительную сумму, размер которой иногда значительно превышает сумму госпошлины.

    Почему так? Попробуем разобраться.

    При выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус взыскивает сумму денежных средств, которая состоит из двух частей:

    Государственная пошлина, размер которой устанавливается Налоговым кодексом РФ.

    Стоимость правовой и технической работы нотариуса.

    С порядком выдачи свидетельства о праве на наследство вы можете ознакомиться здесь.

    Перечень документов, необходимых для вступления в наследство, содержится в этой статье.

    Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

    Размер государственной пошлины, взыскиваемой за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, установлен подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ.

    Эта сумма составляет 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества, полученного детьми (родными и усыновленными), супругами, родителями, а также полнородными братьями и сестрами наследодателя.

    Верхний предел этой суммы, ограничиваемый налоговым законодательством, составляет 100 000 рублей.

    Для наследников, которые не относятся к вышеперечисленным родственникам наследодателя, размер госпошлины составляет 0,6 процента от стоимости наследства и ограничивается суммой 1000 000 рублей.

    Таким образом, размер государственной пошлины, которую наследник должен заплатить при получении свидетельства о праве на наследство, зависит не только от степени родства наследодателя и наследника, но и от суммы оценки наследственного имущества.

    Льготы при выдаче свидетельства о праве на наследство

    В соответствии со статьей 333.38 вышеуказанного кодекса от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются наследники при наследовании:

    жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

    имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

    вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.

    Особую группу составляют наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека.

    Они освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях, независимо от вида наследственного имущества.

    Следует отметить, что наследник, имеющий право на льготы при оплате государственной пошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство, должен проявить инициативу и представить документы, свидетельствующие о наличии у него этого права. Это в его интересах.

    В противном случае, нотариус может и не побеспокоиться о том, чтобы наследник сэкономил при получении свидетельства о праве на наследство. И не зная о полагающихся льготах, придется заплатить всю сумму.

    Стоимость правовой и технической работы нотариуса

    Как было указано выше, кроме госпошлины наследник должен оплатить стоимость правовой и технической работы нотариуса.

    Размер оплаты правовой и технической работы нотариуса законодательно не регламентирован и в разных регионах России значительно различается.

    Взимать дополнительную плату за указанные услуги нотариусу разрешается, но навязывать их нотариус не имеет права.

    В соответствии со статьей 30 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» Федеральная нотариальная палата утверждает порядок определения обязательного для применения нотариусами и экономически обоснованного предельного размера платы за оказание услуг правового и технического характера и ежегодно устанавливает предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера для каждого субъекта Российской Федерации.

    Нотариальные палаты субъектов РФ в соответствии со статьей 29 Основ ежегодно устанавливают обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание услуг правового и технического характера, не превышающие предельных размеров платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, установленные Федеральной нотариальной палатой.

    Информация об установленных размерах платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера должна быть размещена на официальном сайте нотариальной палаты.

    Например, на сайте Московской городской нотариальной палаты плату за данные услуги можно посмотреть здесь:

    Прежде чем обращаться к нотариусу и воспользоваться его услугами правового и технического характера стоит вначале ознакомиться с тарифами на оказание этих услуг.

    Как сэкономить на услугах нотариуса

    Большинство наследников, оформляя наследственные права у нотариуса, не зная о том, что можно значительно сократить расходы, безоговорочно платят названную сумму.

    Но что делать в том случае, если наследник находится в тяжелом материальном положении и денег, на оплату попросту нет? Имеет ли право нотариус в этом случае отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство?

    В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 1 марта 2011 г. № 272-О-О предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера по своей сути являются дополнительными (факультативными) по отношению к нотариальным действиям, содержание которых определяется законодательством.

    Лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса (помимо нотариальных действий) дополнительных услуг правового или технического характера.

    Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер.

    В случае его несогласия с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо. Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе самостоятельно осуществлять соответствующие действия.

    Названные услуги предоставляются гражданам исключительно при наличии их согласия и вне рамок нотариальных действий.

    Позиция Верховного Суда Российской Федерации по этому вопросу высказана в решении от 22 мая 2017 года № АКПИ17-193.

    Таким образом, наследник имеет право сам подготовить необходимые документы, не прибегая к помощи нотариуса. Это право подтверждено Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июня 2018 г. N 31-КГ18-3.

    Обращаясь к нотариусу, необходимо предварительно изучить его тарифы на оказание услуг правового и технического характера и в случае несогласия с их размером самостоятельно подготовить необходимые документы, поставив при этом в известность нотариуса.

    Недвижимость по наследству: самые распространенные преступления среди нотариусов

    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает мошенничество при оформлении завещаний с участием рукоприкладчиков

    В последнее время в средствах массовой информации все чаще и чаще встречаются материалы, посвященные различным аферам и мошенничествам с участием нотариусов и рукоприкладчиков. Многие россияне прекрасно знают о том, кто такой нотариус и каковы его основные обязанности. А вот о рукоприкладчиках большинство наших сограждан имеет самое смутное представление.

    Институт рукоприкладчиков как древнейший элемент наследственного права
    Начну с того, что порядок оформления завещаний имеет давнюю традицию, уходящую вглубь веков. В древние времена (кстати, даже в начальный период существования Киевской Руси) повсеместно была распространена устная форма завещаний, когда собственник имущества в присутствии нескольких свидетелей излагал свою волю (см. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Спб., 1907. С. 490). Однако затем под влиянием римского права и христианской церкви все цивилизованные народы перешли на письменную форму, подразумевающую, что наследодатель фиксирует последнюю волю на бумаге, пергаменте или на другом материальном носителе, после чего собственноручно подписывает документ. Это требование распространялось (и распространяется) на всех дееспособных собственников.

    Но во все времена существовали определенные категории лиц, которые в силу болезни, физических недостатков или обычной неграмотности не могли составить на бумаге текст завещания или подписать его.

    Для разрешения такой коллизии уже в период Средневековья наследственное право предусмотрело особый институт рукоприкладчиков, то есть третьих лиц, которые своей подписью в присутствии нотариуса (чиновника, личного доктора или священнослужителя) могли заверить последнюю волю умирающего. Кстати, дореволюционное российское гражданское право кроме рукоприкладчиков знало также и переписчиков, то есть лиц, которые составляли на бумаге завещание без права его подписания. При этом переписчик и рукоприкладчик не могли совпадать в одном лице.

    Современное российское законодательство сохранило традиционный взгляд на этот вопрос и закрепило в п.3 ст. 160 ГК РФ и п. 3 ст. 1125 ГК РФ возможность использования гражданином услуг рукоприкладчика при составлении завещания.

    Гражданский кодекс России о рукоприкладчиках
    П.3. ст. 160 ГК РФ гласит: «Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие…».

    П.3. ст. 1125 ГК РФ фактически вторит вышеизложенной статье: «Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина».

    Рассмотрим основные виды злоупотреблений нотариусов и рукоприкладчиков при оформлении завещаний.

    Классификация дел с участием рукоприкладчиков
    Если внимательно проанализировать судебную практику по делам с участием рукоприкладчиков, то все случаи можно разделить на два вида:

    А) явные мошенничества, направленные на незаконное изъятие имущества у их законных владельцев или наследников;

    Б) недобросовестное исполнение нотариусами прямых обязанностей.

    Как в первом, так и во втором случае рукоприкладчики чаще всего являются всего лишь инструментом, исполнителем преступной воли третьих лиц (нотариусов или мошенников). Рассмотрим самые распространенные схемы.

    Мошенничества, направленные на незаконное изъятие имущества.
    1. Тяжесть болезни наследодателя как источник для злоупотреблений со стороны нотариусов и аферистов.

    Упоминая о тяжести болезни, Гражданский кодекс ничего не говорит о лице, которое определяет степень тяжести, а также о порядке ее определения, создавая тем самым целое поле для злоупотреблений со стороны мошенников и самих нотариусов. Нотариус – не врач и не имеет медицинского образования, однако он должен определить, что гражданин, который не в силах подписать документ, в то же время способен выразить свою волю, прочесть и понять смысл написанного.

    В результате возможны злоупотребления со стороны нотариусов и рукоприкладчиков. Ярким тому примером служит дело москвички Тарасовой Н.Н. Суть его такова. Тарасова тяжело заболела и была помещена в реанимационное отделение одной их московских клиник. Находясь в тяжелом состоянии, умирающая как-то умудрилась «составить завещание» и передать свою квартиру площадью в 350 кв. м совершенно постороннему для нее гражданину Хабарову М.Н. Документ этот подготовила небезызвестная в Москве нотариус Костикова Е., а расписался в нем рукоприкладчик Барков С.С.

    Прямые наследники не согласились с таким странным завещанием и подали иск в суд. Дело рассматривалось почти два года. ФГУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В.П. Сербского» провело посмертную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу и установил, что покойная просто не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

    В итоге завещание было аннулировано. Кроме того, выяснилось, что Костикова Е. систематически подделывала документы в наследственных делах состоятельных граждан. Правоохранительные органы возбудили уголовное дело, а нотариус ударилась в бега и была объявлена в федеральный розыск.

    2. Мошенничество в отношении социально незащищенных граждан.

    Журналисты и некоторые юристы называют незаконное изъятие собственности у социально незащищенных лиц с помощью рукоприкладчиков «новым способом мошенничества». На самом деле ничего нового в этом нет. Такие аферы были известны в XIX и XX веках. Встречаются они и сейчас. Вот типичный пример. В 2011 году 87-летняя жительница Москвы Наталья Золотова (фамилия и имя изменены) завещала сыну своей знакомой Владимиру Шереметьеву (данные изменены) двухкомнатную квартиру. Завещание подписал рукоприкладчик Сергей Топильский, потому что наследодатель якобы не мог поставить подпись, так как она сломала кисть руки. Родная племянница Золотовой, узнав о смерти тетки, прилетела в Москву из Омска и обнаружила в квартире нового «хозяина». Обычно в этом случае наследники подают в суд, однако племянница не стала ходить по судебным инстанциям, а сразу же направила заявление в милицию. Вскоре правоохранительные органы выяснили, что в данном случае имел место сговор нотариуса и рукоприкладчика, на счету которых было уже несколько подобных дел.

    Недобросовестное исполнение нотариусами обязанностей
    Халатное исполнение обязанностей нотариусами при использовании услуг рукоприкладчиков также способствует многочисленным нарушениям прав собственников и законных наследников. В этих случаях нотариусы выступают невольными помощниками различного рода аферистов и мошенников.

    Например, некий московский нотариус в 2003 году оформил по просьбе одного из наследников завещание в его пользу в присутствии находящегося без сознания (!) наследодателя. При этом нотариус, конечно же, не зачитывал вслух документ и вообще не соблюдал никаких формальностей. Рукоприкладчик безропотно подписал все бумаги. В дальнейшем на суде незадачливый нотариус заявил в свое оправдание, что, дескать, он за три дня до этого разговаривал по телефону с завещателем и в ходе этой беседы выяснил его волю!

    Однако все же львиную долю составляют ошибки, связанные с обязанностью нотариуса определить: может ли завещатель самостоятельно подписать документ. К сожалению, большинство нотариусов в этом случае идут на поводу ближайших родственников и оформляют бумаги незаконно. А потом в ходе судебных разбирательств эти «служители юстиции» придумывают самые невероятные аргументы в свое оправдание. Вплоть до того, что «наследодатель собрался с силами и… моргнул мне в знак согласия». Хотелось бы улыбнуться, но становится как-то не до смеха.

    Необходимость внесения изменений в наследственное законодательство
    Что в итоге? В итоге судебная и правоохранительная практика лишний раз доказывают необходимость внесения изменений в нормы, регулирующие участие рукоприкладчиков в составлении завещаний. Прежде всего, на мой взгляд, следует лишить нотариусов возможности самостоятельно определять, в силах ли гражданин из-за своей болезни или физического недостатка подписать документ. Подобное должен делать не юрист, а, допустим, участковый врач местной поликлиники или скорой помощи.

    Необходимо разработать и принять особую форму медицинского заключения, в которой бы подробно описывалось состояние гражданина, поручившего рукоприкладчику заверить бумаги. Далее, надо как можно скорее вернуться к основам российского права и ввести публичность такого рода завещаний. Рукоприкладчик должен подписывать документ обязательно в присутствии врача и двух-трех свидетелей, дабы исключить возможность серых схем.

    Кроме того, желательно вернуть в наши законы и фигуру переписчика, исчезнувшую из наследственного права после 1917 года. Официальный и независимый переписчик по законодательству Российской империи выступал еще одним свидетелем последней воли наследодателя.

    Вообще, на мой взгляд, публичность такого рода завещаний является единственной возможностью для пресечения злоупотреблений. Что удивительно – подобные завещания существуют почти во всех европейских странах, а также в США и Канаде. Более того, положения о них есть и в законодательстве некоторых республик бывшего СССР, например, в Латвии, Армении, Грузии.… Но в России, где публичные завещания имеют давнюю историю, их почему-то нет, а в результате мы имеем многочисленные нарушения прав граждан.

    Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
    Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

    Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU

    Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

    Как обманывают нотариусы по наследству

    Сейчас УВД Восточного округа Москвы занимается расследованием мошеннических действий очередной группы лиц, которые хотели присвоить чужую собственность, выдав себя за наследников. Задержать одного из фигурантов дела и обнаружить сам факт мошенничества удалось благодаря нотариусу Москвы, в контору к которой пришли лже-наследники.

    7 мая 2015 года в контору нотариуса пришел мужчина, показавший паспорт на имя Сергея С. (фамилии подозреваемых изменены — ред.) и доверенность, что он может представлять интересы некоей Светланы К. Сергей подал за Светлану пакет документов и заявление о принятии наследства по закону к имуществу родственника. По закону наследуется имущество наследодателя, которое не было им завещано. Все возможные наследники по закону делятся на несколько очередей. Наследники каждой очереди могут наследовать имущество, если наследники всех предшествующих очередей отсутствуют, не приняли наследство, отказались от него, либо утратили на него право (согласно завещанию или в результате своих противоправных действий). Имущество, наследуемое по закону, делится поровну между наследниками соответствующей очереди. Унаследовать Светлана собиралась квартиру своего «отчима», у которого, как заявил представитель женщины, кроме нее родственников не было.

    Сергей рассказал семейную историю Светланы, согласно которой мать и отчим женщины «жили долго и счастливо и умерли в один день». В реальности — в один год. Якобы мать Светланы вышла замуж за ее отчима в 1989 году. Они прожили вместе до 2014 года. Мать Светланы умерла 12 июля 2014 года, а в ноябре вслед за ней ушел и отчим.

    Поведение посетителя насторожило нотариуса. Сергей отвечал на ряд вопросов неуверенно, мотивируя тем, что он знает не все, ведь он просто доверенное лицо. Заявление нотариус приняла и занялась проверкой всех документов.

    С 1 июля 2015 года Федеральная нотариальная палата и Федеральная миграционная служба могут обмениваться документами в электронном виде, поэтому проверить подлинность паспорта, например, нотариусу значительно проще, чем раньше. Также нотариусы Москвы могут проверить акты, выданные в московских органах ЗАГС. Однако Единого реестра актов гражданского состояния попросту не существует, а те реестры, которые ведутся в областях, к сожалению, не полны и разрознены. Поэтому во многих регионах запросы в органы ЗАГС и получение ответов занимает продолжительное время. «Если бы Единый реестр актов гражданского состояния существовал, и если бы к этому реестру имели бы доступ профессионалы: нотариусы, сотрудники Росреестра и т.п., то это, конечно, принесло бы только пользу и государству и гражданам, — считает начальник законодательно-методического отдела ФНП Александр Сагин, — потому что, прежде всего, это позволило бы мгновенно выявлять мошеннические действия в наследственных делах или, допустим, в делах об отчуждении собственности, где требуется нотариально удостоверенное согласие супруга(и), а недобросовестные граждане скрывают семейное положение. Во-вторых, граждане были бы уже не обязаны приносить, например, оригинал свидетельства о рождении ребенка для того, чтобы сделать согласие на выезд, потому что нотариус смог бы увидеть это свидетельство в реестре. Если родители ребенка живут в разных городах, это немаловажно».

    Проверка, проведенная нотариусом по наследственному делу, дала ошеломляющие результаты. Ни один из документов, предоставленных в нотариальную контору, не был подлинным. Свидетельство о браке между отчимом и матерью Светланы не выдавалось ни одним органом ЗАГС; повторное свидетельство о смерти отчима Светланы (а именно повторное свидетельство принес в контору Сергей) также не выдавалось; дата смерти отчима оказалась не той, что стояла в официальных документах, содержащихся в реестре московских органов ЗАГС; поддельной была и выписка из домовой книги. И, более того, Сергей оказался вовсе не Сергеем, потому что паспорт, который показал молодой человек, числился в розыске.

    В ходе оперативно-розыскных мероприятий Сергей был задержан. Сейчас ведется следствие. Мнимую наследницу также пытаются разыскать для беседы органы внутренних дел.

    Читать еще:  Иск о восстановлении срока для принятия наследства образец
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector